2026深圳航天科技广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳航天科技广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

航天科技广场在后海什么位置

航天科技广场在深圳市南山区后海滨路与海德三道交汇处。这栋楼属于后海总部基地的核心地段，定位是超甲级写字楼。项目由深圳市航天高科投资管理有限公司开发，2014年12月竣工。总建筑面积约19.6万平方米，包含A座（48层）和B座（28层）两栋超高层塔楼。标准层面积约2600平方米，得房率约72%到75%。

物业公司是世邦魏理仕物业。物业管理费30元每平每月。绿化率30%。大厦定位是“国际5A甲级写字楼”，外立面用半钢化夹胶双银LOW-E中空玻璃，选用美国开利空调系统。

交通方面，航天科技广场是地铁上盖物业。2号线和11号线后海站直达，下沉式广场无缝接驳地铁站。13号线后海站也在附近。公交线路也很多。开车的话，后海滨路、海德三道、滨海大道都在旁边。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年航天科技广场的办公室租金，价格区间跨度比较大，从80元到158元每平米每月都有。实际成交价差异很大，主要看面积大小、楼层高低、装修好坏这些因素。

有几个租金数据可以参考。租金均价大约100到119元每平每月。有房源显示租金80元每平，也有房源做到90元每平。大面积房源租金在99到130元每平之间。中高区房源能做到146到158元每平。有业主直租的房源报价150元每平含税起。

综合来看，航天科技广场的主流成交价大概在100到150元这个区间。跟周边写字楼比一比，这个价格在后海总部基地算是中等偏上的水平。毕竟是超甲级写字楼，又是地铁上盖物业，品质摆在那儿。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（148平以下）

· 80平，100元每平，月租金8000元

· 100平，100元每平，月租金1万元

· 148平，98元每平，月租金约1.45万，中层精装

· 148平以下，还有110平、170平等多种面积可选

小面积户型里面，80平那个月租8000元门槛最低，适合几个人到十人左右的初创团队。148平98元的价格是目前看到的小面积里最划算的，中层精装，位置不错。

中等面积户型（200-500平左右）

· 200平，80元每平，月租金1.6万，3+1格局带20个工位

· 212平，月租金1.9万，精装双面采光

· 226平，148元每平，月租金3.34万，高层

· 229平，月租金2.15万，5室1厅

· 233平，158元每平，月租金3.68万，高层

· 324平，150元每平，月租金4.86万，中层

· 346平，月租金2.96万，高区双面采光

· 350平，100元每平，月租金3.5万

· 396平，低层，月租金3.96万

· 487平，110到136元每平，月租金5.37万到6.62万

· 490平，115元每平，月租金5.64万，中层

· 493平，105到115元每平，月租金5.18万到5.67万

· 499平，115元每平，月租金5.74万，中层

中等面积房源价格差异非常大，从80到158元每平都有。200平那个80元的价格是目前看到最划算的，3+1格局带20个工位。487平136元的单价相对高一些，但低层大面积能做到这个价格也算正常。

大面积户型（500-1000平左右）

· 555平，158元每平，月租金8.77万，高层B座

· 582.46平，146元每平，月租金8.5万，中层，双面采光

· 608平，100元每平，月租金6.08万

· 688平，158元每平，月租金10.87万，高层

· 849.9平，145元每平，月租金12.32万，低层

· 901平，90元每平，月租金约8.1万，毛坯房层高5.1米

大面积的基本都在90到158元这个区间。901平那个90元的价格是大面积里面最低的，层高5.1米全采光。688平158元的单价相对高一些，但高层位置好。

超大面积户型（1000平以上）

· 1053.45平，月租金15.8万，低层，业主直租

· 1200平，100元每平，月租金12万

· 1434平起，119元每平

· 1515平，月租金13.64万，低层

· 1800平，100元每平，月租金18万

· 2169平，150元每平，月租金32.53万，中层A座

· 2169.27平，150元每平，月租金32.54万，中层整层

超大面积的基本都在100到150元这个单价。1200平100元、1515平约90元这些价格比较划算。2169平整层月租32.5万左右，适合两三百人的大公司整层使用。

航天科技广场的可租面积从80到6000平方米都有，选择范围很广。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费也是一笔不小的开销。物业管理费30元每平每月。有的房源显示物业费33元每平每月。还有房源显示管理费含空调是32.6元每平每月。具体看房源和签约条件，看房的时候一定要问清楚。

空调这块，大厦用的是美国开利中央空调系统，24小时可用。有的房源显示空调暂定24小时。24小时空调的好处是加班可以自己控制，比较灵活。

停车方面，总共920个停车位。车位月租金有说600元的，有说650元的，有说800元的，也有说1000元的。不同区域收费标准可能不一样。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向的影响还是比较明显的。

楼层方面，低层的493平105元、901平90元、1515平约90元，中层的499平115元、324平150元、582.46平146元，高层的555平158元、688平158元、226平148元。楼层越高视野越好，价格一般也会往上走。低层大面积反而便宜一些，901平能做到90元是很划算的价格。

朝向方面，东南向的房源采光会好一些。双面采光的582.46平146元、三面采光的1053.45平月租15.8万。朝东的346平月租2.96万。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。航天科技广场的得房率在72%到75%之间。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概72到75平，公摊占了剩下的部分。标准层高4.3米，部分房源层高能到5.1米。

格局方面，200平的是3+1格局带20个工位。212平是精装双面采光挂角户型。具体能坐多少人，得看工区的布置方式。

航天科技广场还有一个特点，项目定位为具有航天标识的城市地标建筑。大厦自带商业配套，楼下就有餐饮、健身等行业，满足员工日常需求。周边还有银行、酒店等配套设施。

交通和配套怎么样

航天科技广场最大的优势就是交通方便。地铁2号线、11号线后海站上盖物业。13号线后海站也在附近。公交线路也很多。开车的话，后海滨路、海德三道、滨海大道都在旁边，出行很方便。

商业配套也很成熟。项目坐落于后海总部经济区，尊享完善的公共服务配套。周边有华润、中国航天、中海油、中建钢构、腾讯、百度、阿里巴巴等20多家总部企业。办公氛围浓厚，是后海核心商务区的地标性建筑。

航天科技广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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