上海虹桥国际商务广场——9号线合川路站5A甲级写字楼,中央花园生态办公高性价比之选

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上海虹桥国际商务广场——9号线合川路站5A甲级写字楼，中央花园生态办公高性价比之选

内文：

1. 基本信息

上海虹桥国际商务广场位于上海市闵行区合川路2679号（近宜山路）。项目由上海民殷实业有限公司开发建设。项目于2012年11月竣工。

项目总建筑面积37,293平方米，由2座5A甲级品质写字楼组成。地上8层，标准层面积约2,300平方米。标准层高3.5米，净高2.7米，大堂层高12米。得房率约70%。配备6部奥的斯客梯及3部货梯。项目提供300个停车位，车位月租金650元/月。物业由上海民殷实业有限公司（亦有资料显示为戴德梁行物业咨询（上海）有限公司或上海华寿物业管理有限公司）管理，物业费为20元/㎡·月。空调系统为大金VRV空调系统，24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥国际商务广场坐落于闵行区合川路与宜山路交汇处，地处漕河泾新兴技术开发区辐射范围。项目周边漕河泾经济技术开发区、闵行经济技术开发区、虹桥商务区三大产业板块交汇，产业与文教资源汇集。

项目所在区域是上海西南成熟的产业集聚地。目前已入驻莱弗仕康医疗器材、曼恒数字技术、弗曼科斯（上海）电子、乐姆迈（上海）贸易、上海成济国际贸易、圃美多食品等知名企业。商业配套方面，园区内设有星巴克、罗森便利店、员工餐厅、健身馆等设施。周边银行、酒店、餐饮配套齐全。建筑群内设有超大中央花园，结合灵动水景与葱郁绿植，为企业提供绿色生态的商务办公环境。

3. 交通动脉

虹桥国际商务广场坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约170至209米，步行约3分钟可达。9号线可快速换乘全市轨道交通网络，便捷通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

· 航空与铁路：距虹桥国际机场约23分钟车程，距浦东国际机场约55分钟车程。

· 城市快速路：紧邻中环高架与延安路高架，可快速接入全市高架路网。

· 公交线路：周边多条公交线路覆盖，公共交通网络成熟。

4. 产品解析

虹桥国际商务广场以5A甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 地标形象：5A甲级写字楼，外立面采用玻璃幕墙设计，展现时代气息。建筑群内超大中央花园，结合灵动水景与葱郁绿植。

· 甲级品质：12米挑高大堂，3.5米标准层高、2.7米净高。套内预置8CM架空地板及金属吊顶。得房率70%。

· 灵活空间：租赁面积覆盖80至2,100㎡以上，户型方正，可灵活分割组合。可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 智慧办公：大金VRV空调系统，24小时独立控制。全域24小时独立控制空调、公共区域免费WIFI覆盖。

· 专业物管：上海民殷实业有限公司（或戴德梁行/上海华寿物业）提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、简装及标准交付房源在租，部分房源带办公家具，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥国际商务广场近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

179 | 7.00 | 3.81 | 精装 |

205 | 6.50 | 4.05 | 精装 |

210 | 3.50 | 2.24 | 精装 |

280 | 6.50 | 5.53 | 标准装修 |

319 | 6.50 | 6.31 | 精装 |

328 | 6.80 | 6.78 | 精装 |

356 | 6.50 | 7.04 | 精装 |

365 | 3.80 | 4.22 | 精装 |

550 | 6.80 | 11.37 | 简装 |

658 | 3.60 | 7.21 | 标准交付 |

710 | 6.50 | 14.03 | 简装 |

1,020 | 4.00 | 12.41 | 精装 |

2,100 | 5.80 | 37.04 | 精装 |

项目在租面积覆盖80至2,100㎡以上，在租总面积约9,752㎡。租金区间为3.50至7.00元/㎡·天，平均租金约6.06元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥国际商务广场 | 3.50 - 7.00 | 20 |

合川大厦 | 4.00起 | — |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 10.00 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥国际商务广场在租金区间上具备较强的价格竞争力——起租价低至3.50元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。物业费20元/㎡·月，同样低于虹桥商务区核心区甲级写字楼30至35元/㎡·月的物业费标准。70%的得房率与8CM架空地板、金属吊顶等高品质交付标准，更可为企业节省可观的装修成本与空间成本。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：漕河泾开发区辐射核心，三大产业板块交汇，产业与文教资源汇集。

· 地铁直达：紧邻地铁9号线合川路站，步行仅170米、约3分钟可达，通勤便捷。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，12米挑高大堂，3.5米层高，得房率70%，套内预置8CM架空地板及金属吊顶。

· 高性价比：日租金3.50元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费20元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：80-2,100㎡以上多元面积可选，精装/简装/标准交付多种选择，户型方正可灵活分割。

· 绿色生态：建筑群内超大中央花园，结合灵动水景、葱郁绿植，营造纯净生态办公环境。

· 完善配套：园区内星巴克、罗森便利店、员工餐厅、健身馆等全维配套。

· 专业物管：上海民殷实业有限公司（或戴德梁行/上海华寿物业）提供专业物业管理服务。

· 灵活空调：大金VRV空调24小时独立控制，公共区域免费WIFI覆盖。

·

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