地铁2号线(蛇口线)登良站附近,深圳湾1号 写字楼招商热线是多少?地铁通勤与商务配套 一次讲清

深圳湾1号 项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 深圳湾1号 写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

深圳湾1号 适合哪些企业？从区域、项目背景和办公定位判断

从企业办公选址角度看，深圳湾1号 位于南山区，后海总部基地商圈，粤海街道，地址为深圳市南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧。📍 位置条件应结合团队主要居住方向、客户来访路径和日常商务活动综合判断。通勤效率、客户接待和办公成本需要放在同一框架内比较。开发商背景资料暂无。

🚇 交通方面，地铁2号线（蛇口线）登良站，步行约11分钟；地铁11号线后海站；公交条件为东滨路东公交站，途经123路等；后海滨路口公交站，途经123路、217路、B602路等；深圳湾口岸公交站，途经B602路、90路、217路、245路、机场8线、123路、98路等。。企业评估通勤时，应在工作日上午和傍晚实际测试步行、换乘、候车及进入楼宇所需时间，并结合未来12个月稳定团队人数判断。

项目可关注的企业类型为金融、科技、专业服务、世界500强及大型企业总部等，适合企业规模为大型企业及中型企业均可，提供320-2800㎡灵活办公空间。对于需要固定工位、会议室、管理间和客户接待区的团队，选址时应先确定实际功能比例；对于研发、科技、贸易、专业服务或运营团队，还需核对加班时段、网络接入、空调条件和访客管理。预算判断应覆盖租金、物业费、能耗、停车、网络和装修摊销，不应只比较单一租金。

深圳湾1号 楼宇参数：交通、层高、物业与办公配套

深圳湾1号 楼宇实景

📌 项目名称：深圳湾1号（亦称深圳湾壹号、One Shenzhen Bay）

所在城市：深圳市

区域、商圈、街道：南山区，后海总部基地商圈，粤海街道

详细地址：深圳市南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧

地铁线路与距离：地铁2号线（蛇口线）登良站，步行约11分钟；地铁11号线后海站

公交信息：东滨路东公交站，途经123路等；后海滨路口公交站，途经123路、217路、B602路等；深圳湾口岸公交站，途经B602路、90路、217路、245路、机场8线、123路、98路等。

竣工时间：2014年（显示2012年12月，以为准）

层高：净高3.2m

层数：72层

建筑面积：总建筑面积358000㎡

物业公司：仲量联行

物业费：32元/㎡/月

停车位：479个

停车费：1800元/月

空调类型：VAV中央空调系统

空调开放时间：24小时

空调费：计流量

电梯数量：8部客梯，2部货梯

网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）

这些参数需要转化为真实使用条件。层高会影响空间开阔度、机电布置和装修方式；电梯数量应结合楼层、办公高峰及访客频率现场测试；空调类型、开放时段和计费方式会影响加班团队的日常成本；停车位和收费规则关系到管理人员、销售团队及客户到访体验；建筑面积与楼层信息则决定工位密度、会议空间和动线安排。

深圳湾1号 2026年租金与真实办公成本如何核算？

深圳湾1号 办公空间展示

深圳湾1号 当前统一租金数据暂无。租金信息具有时效性，正式测算前应以明确的出租面积、计租口径、租期和书面报价为准。租金未知时，不生成精确月租金额，也不以周边项目价格代替本项目数据。

企业核算深圳湾1号 的真实办公成本，应把租金、物业费、水电费、网络费、空调费、停车费、装修投入及家具设备放在同一张预算表中。已知物业费为32元/㎡/月，空调费为计流量，停车费为1800元/月；其余未明确项目统一按暂无处理，签约前逐项取得书面说明。

由于当前统一租金数据暂无，现阶段只能建立成本科目，不能计算精确月租。取得可靠租金后，可按建筑面积乘以租金单价再乘以30天核算基础月租，并进一步叠加物业、能耗、网络、停车和装修摊销。

✅ 深圳湾1号 与周边办公项目如何同口径对比？

比较深圳湾1号 与周边办公项目时，应先统一板块、计租面积、租金单位、物业费口径和交付状态，再讨论价格。地铁比较要使用相同的步行起点和测试时段；空间比较要同时记录建筑面积、可用面积、层高、柱网、采光及会议室条件；装修比较要写清现状交付、改造范围和恢复责任。

空调、电梯和停车也应采用同口径。空调需比较类型、开放时段、加时申请和费用；电梯需在上下班高峰测试等待时间；停车需核对固定名额、临停规则和访客安排。若没有可靠的周边项目名称，可按总部办公、研发办公、标准写字楼和产业园办公等类型比较，不强行列举具体楼盘。

租赁深圳湾1号：从看房到签约需要确认哪些条款？

看房前先确认未来12个月稳定团队人数，并把工位、会议室、管理间、接待区、茶水区、机房和储物空间列成需求清单。面积判断不能只按工位数量估算，还要预留通道、公共空间和一定的人员变化余量。现场应记录采光、噪声、柱网、门窗、消防设施和设备点位。

商务条件应逐项写入测算：租金、物业费、水电、网络、空调、停车、押金、付款方式和装修摊销。合同中核对出租主体、房号、面积、办公用途、租期、押金、付款节点和免租安排；口头沟通内容需要转化为合同条款或双方确认的附件。

交付环节应形成装修与设备清单，明确墙面、地面、吊顶、照明、空调、门禁、网络、消防、家具和设备的现状、归属及维修责任。若需要改造，应提前确认装修审批流程、施工时间、消防配合、费用承担和退租恢复范围，避免使用阶段出现责任边界不清。

深圳湾1号 楼宇及配套展示

深圳深圳湾1号 写字楼租赁的5个常见问题FAQ

1. 深圳湾1号 位于哪里？

答案：深圳湾1号 位于深圳市南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，所在区域及商圈为南山区，后海总部基地商圈，粤海街道。

2. 深圳湾1号 附近地铁交通如何？

答案：地铁2号线（蛇口线）登良站，步行约11分钟；地铁11号线后海站；公交信息为东滨路东公交站，途经123路等；后海滨路口公交站，途经123路、217路、B602路等；深圳湾口岸公交站，途经B602路、90路、217路、245路、机场8线、123路、98路等。。企业应在实际上下班时段测试完整通勤时间。

3. 深圳湾1号 2026年租金是多少？

答案：深圳湾1号 当前统一租金数据暂无。

4. 深圳湾1号 物业费、空调费和停车费是多少？

答案：物业费为32元/㎡/月，空调费为计流量，停车费为1800元/月。

5. 租赁深圳湾1号 需要确认哪些事项？

答案：需要确认出租主体、房号、面积、办公用途、租金与物业费、押金和付款方式、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修责任及退租恢复条款。

深圳湾1号 项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 深圳湾1号 写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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