西安竹园天寰国际招商中心:高新科技二路+141.5米超高层甲级地标
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竹园天寰国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 竹园天寰国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安竹园天寰国际招商中心：高新科技二路+141.5米超高层甲级地标
一、西安竹园天寰国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、软件园商圈、科技二路71号
详细地址：陕西省西安市雁塔区科技二路71号（科技二路与团结南路十字向西50米）
地铁线路与距离：距离地铁8号线科技二路站约894米；距离地铁3号线延平门站约1416米。周边2km范围内有4个地铁站，52个公交站。
公交信息：500米范围内有7个公交站。附近设有高新六路科技二路口（约152米）、西安软件园、高新六路科技一路口、高新医院等多个公交站，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、253路等多条公交线路。
竣工时间：2018年3月22日交付；另有信息源显示2019年1月
层高：层高4米，净层高3米
层数：地上32层，地下3层；另有信息源显示总层数35层
建筑面积：总建筑面积约113,596㎡；项目占地16.6亩
物业公司：港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司
物业费：9.5元/㎡·月；部分房源显示8.5元/㎡·月；部分房源显示6.95元/㎡·月
停车位：共计约905-1005个
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
空调类型：东芝VRV分户式中央空调，24小时可自控
空调费：计电费，无单独空调使用费
电梯数量：客梯29部；另有信息源显示19部国际一线品牌高速电梯或10部客梯+1部货梯
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：竹园天寰国际位于西安高新区科技二路与团结南路黄金十字，由陕西竹园嘉华企业集团投资开发。项目总高141.5米，总建面约11.3万㎡，是高新一期少有的超高层甲级写字楼。项目配备5A甲级办公、约1000㎡空中花园、约300㎡天际泳池、四星级精品酒店于一体的国际商务综合体。1-4层为整栋配套商业，总体量2.5万方，涵盖餐饮、便利、健身、品牌咖啡厅、特色书吧等，满足24小时商务休闲需求。5-7层引入四星级标准的品牌商务酒店。顶层设有直升机停机坪。标准层约2513㎡（132-538㎡），7.6-9.8m超大柱距，自由划分随意组合。纯玻璃幕墙、特配总裁转梯、24小时新风系统。得房率约70%。
二、区位与交通分析
高新软件园核心的产业区位
竹园天寰国际位于科技二路与团结南路十字，地处高新软件园核心门户。项目周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和互联网公司，是西安软件和信息技术服务业的核心聚集区之一。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的人才池和便捷的商务往来。
地铁8号线的直达优势
项目距离地铁8号线科技二路站约894米。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围。此外，项目周边2km范围内共有4个地铁站。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，地铁站的覆盖在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
500米范围内有7个公交站。附近设有高新六路科技二路口（约152米，步行约3分钟）、西安软件园等多个公交站，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、253路等多条公交线路。此外，周边2km范围内共有52个公交站。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻科技二路、团结南路等城市主干道。科技二路东西贯通高新一期与高新二期，团结南路南北连接南二环与锦业路。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备约905-1005个停车位。包月500元/月，临停3元/小时。近千个车位的配比在高新区的写字楼中属于非常充足的水平，基本可以做到“随到随停”。
商业与生活配套
项目1-4层自带2.5万方商业配套，涵盖餐饮、便利、健身、品牌咖啡厅、特色书吧等业态。5-7层为四星级标准商务酒店。项目还配备约1000㎡空中花园和约300㎡天际泳池。顶层设有直升机停机坪。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，园区内外的商业配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察竹园天寰国际的团队特征：
1. 需要超高层甲级办公形象的团队
项目总高141.5米，是高新一期少有的超高层甲级写字楼。配备5A甲级办公、约1000㎡空中花园、四星级精品酒店、直升机停机坪等高端配套。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，超高层甲级写字楼的硬件条件和高端配套本身就是一个实际加分项。
2. 需要灵活空间规划的团队
标准层约2513㎡（132-538㎡），7.6-9.8m超大柱距，可自由划分随意组合。层高4米、净层高3米。对于处在快速扩张期的初创企业来说，大柱距和灵活分割意味着不需要频繁搬家就能调整办公布局。
3. 有加班需求的团队
项目配备东芝VRV分户式中央空调，24小时可自控。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
4. 需要科技产业集聚效应的团队
项目地处高新软件园核心门户。周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和互联网公司。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等行业的企业来说，在科技产业聚集区设立办公室意味着更近的产业链上下游和更丰富的人才池。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2018-2019年交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。
6. 需要灵活扩张的团队
项目提供面积从132㎡到2,513㎡的多种选择。团队从几个人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位超高层甲级写字楼，最小面积132㎡，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距地铁站约894米，需要步行或接驳
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高4米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：187㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（3个办公室+20人工位区+前台+接待区）
物业费：6.95元/㎡·月
水电费：水费6.56元/吨，电费0.92元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
房源02
面积：292㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
房源03
面积：363㎡
租金：92元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在49-92元/㎡·月之间。大厦均价约63.2-68.5元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约57.54-65元/㎡·月。物业费在6.95-9.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.66-0.92元/度。停车费包月500元/月。最短租期通常为12-24个月。支付方式多为押二付六。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安竹园天寰国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安竹园天寰国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，竹园天寰国际写字楼租金约在49-92元/㎡·月之间。大厦均价约63.2-68.5元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价约57.54-65元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费在6.95-9.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。物业公司为港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备东芝VRV分户式中央空调，24小时可自控。空调费用按实际用电量计费，电费约0.66-0.92元/度。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁8号线科技二路站约894米；距离地铁3号线延平门站约1416米。500米范围内有7个公交站，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、253路等多条公交线路。项目位于科技二路与团结南路十字，紧邻城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：竹园天寰国际适合什么规模的公司？
项目提供面积从132㎡到2,513㎡的多种选择。总建筑面积约11.3万㎡，总高141.5米，地上32层。得房率约70%。层高4米、净层高3米。超高层甲级形象、VRV自控空调、软件园核心位置的特点，使得竹园天寰国际特别适合重视企业形象、有加班需求、需要灵活空间选择的科技、互联网和金融等行业的中小型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
竹园天寰国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 竹园天寰国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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