西安旭辉中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

旭辉中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安旭辉中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区市府商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安旭辉中心位于未央路与凤城七路十字向西200米路南，处于经开区市行政中心核心地段。项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，两条轨道交通主干线在此交汇。项目北邻西安市政府与城市运动公园，周边熙地港、汉神百货、王府井百货等大型商业环绕。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。

旭辉中心由西安荣华集团有限公司与西安地联置业有限责任公司开发建设，总建筑面积约127,770平方米。项目由2栋写字楼组成，其中1#写字楼及商业已售罄，2#写字楼自持运营，出租率达95%。可租面积覆盖约89㎡至2,100㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。

2026年市场挂牌租金在45-120元/㎡·月区间，写字间物业费统一为15元/㎡·月（含中央空调费）。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

旭辉中心位于西安市未央区凤城七路与未央路十字向西200米路南（别名：荣华国际中心）。项目由西安荣华集团有限公司与西安地联置业有限责任公司联合开发。物业公司为上海永升物业管理有限公司西安分公司（永升物业）。

项目总建筑面积约127,770平方米，总占地面积约17,342平方米（约26亩）。写字楼部分地上20层，另有信息显示总楼层23层。项目于2016年12月竣工，2018年4月交付。项目定位为5A甲级写字楼。产权年限40年。容积率5.0，绿化率30%。

空间参数

标准层面积约1,991平方米。可租面积覆盖约89-2,100平方米。层高3.9米，另有信息显示净层高2.8米。得房率约70%-73%。

大堂配置

项目配备挑高约9.6米的精装大堂。另有信息显示大堂面积约600平方米。外立面采用玻璃幕墙设计。

电梯配置

电梯配置在不同来源中存在差异：

客梯7部、货梯2部：多个平台显示

客梯14部：部分平台显示

9部高速电梯：项目官网及部分平台显示

差异可能与不同楼栋（1#与2#楼）的配置差异及统计口径有关。建议在看房时以现场实际配置为准。

空调与能源

空调类型为分层控制中央空调。物业费已包含中央空调费用。空调开放时间为周一至周五早8点至晚6点。电费约0.76-0.8元/度。

停车配套

项目总停车位约1,050个，其中地下1,000个、地上50个。另有信息显示地下车位300元/月（含管理费）。车位包月费用为600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。车位配比约1:1。

网络与通信

项目周边公交线路密集，包括50路、207路、228路、230路、234路、238路、265路、266路、267路、600路、618路、619路、702路、711路、719路、723路、901路、游10路、游4路等。地铁方面，项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站。行政中心站距项目约449米，步行约7分钟。

商业与周边配套

项目自带商业配套：一层以银行及便利店为主，二层以茶楼为主（含部分简餐），三层引进大型美食广场及高端餐饮，四层打造会议及会客中心。项目配备约3,000平方米会议中心，含约23间多功能会议室。周边商业包括熙地港、汉神百货、王府井百货、民生百货、世纪金花、凯德广场等。银行配套包括中国银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行、兴业银行、浦发银行、北京银行等。周边酒店包括洲际酒店、JW万豪酒店、喜来登酒店等。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，旭辉中心的租金呈现以下分层：

第一档：特价/性价比房源（45-55元/㎡·月）

这一档位多为业主直租或促销房源。例如310㎡精装带家具房源报价45元/㎡·月（月租金13,600元）。211.8㎡精装带全部家具房源报价55元/㎡·月。该价位房源数量有限，适合预算敏感型企业和需要较大面积办公空间的团队。

房源01

面积：310㎡

租金：45元/㎡·月

装修：精装修（带家具）

月租金：310 × 45 = 13,950元

物业费：15元/㎡·月（含中央空调），约4,650元/月

月总成本：约18,600元

第二档：主流挂牌房源（55-80元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如112㎡房源报价66元/㎡·月（7,392元/月），150㎡房源报价68元/㎡·月（10,200元/月）。175㎡精装带家具房源报价75元/㎡·月。430㎡豪装带家具6+1格局房源报价80元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

房源02

面积：150㎡

租金：68元/㎡·月

装修：精装修

月租金：150 × 68 = 10,200元

物业费：15元/㎡·月（含中央空调），约2,250元/月

月总成本：约12,450元

第三档：品质房源（80-120元/㎡·月）

主要分布在视野较好的楼层或大面积房源。例如380㎡豪装带家具4+1格局房源报价90元/㎡·月。484㎡房源报价73元/㎡·月。620-1,500㎡大面积房源报价74-105元/㎡·月。日租金均价区间为66-105元/㎡·月。

房源03

面积：380㎡

租金：90元/㎡·月

装修：豪装（带家具）

月租金：380 × 90 = 34,200元

物业费：15元/㎡·月（含中央空调），约5,700元/月

月总成本：约39,900元

关于物业费的说明

旭辉中心的物业费存在不同口径：

15元/㎡·月：写字间物业费标准，含中央空调费用

16元/㎡·月：部分房源物业费标准，含空调费

6元/㎡·月：部分平台显示的基础物业费

5.5-15元/㎡·月：部分平台显示的物业费区间

差异可能与不同楼栋、不同物业公司及服务内容有关。写字间物业费以15元/㎡·月为主流标准，该费用已包含中央空调费用。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

其他月度成本

水电费：电费约0.76-0.8元/度，按实际用量计费

网络费：企业自行选择运营商办理

空调费：已包含在物业费中（15元/㎡·月）

停车费：包月600元/月（含管理费）

项目优势

1. 双地铁交汇枢纽区位

项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，两条轨道交通主干线在此交汇。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。行政中心站距项目约449米，步行约7分钟。楼下有20多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

2. 灵活的租赁面积选择

可租面积从89㎡到2,100㎡。标准层约1,991㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。

3. 5A甲级写字楼硬件标准

项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9米，空间开阔舒适。配备挑高约9.6米精装大堂。外立面采用玻璃幕墙设计。配备约3,000平方米会议中心，含约23间多功能会议室。硬件配置在区域内属于较高标准。

4. 物业费含中央空调费用

写字间物业费15元/㎡·月已包含中央空调费用。企业在月度成本核算上更为清晰，无需在夏季额外支付空调费用。中央空调为分层控制，可根据不同楼层需求灵活调节。

5. 充足的自持商业配套

项目自身配套完善：一层以银行及便利店为主，二层以茶楼为主（含部分简餐），三层引进大型美食广场及高端餐饮，四层打造会议及会客中心。周边熙地港、汉神百货、王府井百货等大型商业环绕。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

6. 充足的停车配套

项目总停车位约1,050个（地下1,000个、地上50个）。车位配比约1:1。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。

7. 经开区市府商圈核心区位

项目位于未央路与凤城七路十字黄金地段，坐拥市政府商圈核心。北邻西安市政府与城市运动公园。周边汇聚熙地港、汉神百货、王府井百货等城标型大型商业中心。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。

8. 品牌开发商与上市物业管理

项目由旭辉集团与荣华集团联合开发。物业由上市企业永升服务（上海永升物业管理有限公司）提供，以“悦泽商办体系”的高标准服务，为入驻企业提供专业化的商务服务。

客观短板

1. 物业费标准存在不同口径

物业费在不同来源中存在差异——15元、16元、6元、5.5元等不同标准。虽然写字间物业费以15元/㎡·月为主流标准，但企业在比价时仍需仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

2. 部分数据存在口径差异

不同信息源对总楼层（20层或23层）、电梯数量（7部、9部或14部不等）、物业费（5.5-16元不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

3. 空调开放时间受限

空调为集中控制，开放时间为周一至周五早8点至晚6点。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，加班空调可能需要与物业另行协商。

4. 建筑年代相对较早

项目于2016年12月竣工、2018年4月交付，在区域内属于较新的写字楼，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与2020年后新建的写字楼存在一定差距。

5. 容积率偏高

项目容积率达到5.0，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。

西安旭辉中心租赁的5个常见问题

Q1：旭辉中心的具体地址在哪里？

西安市未央区凤城七路与未央路十字向西200米路南（别名：荣华国际中心）。项目北邻西安市政府与城市运动公园。

Q2：2026年旭辉中心的租金大概是多少？

市场挂牌租金在45-120元/㎡·月之间。特价/性价比房源约45-55元/㎡·月，主流房源约55-80元/㎡·月，品质房源约80-120元/㎡·月。日租金均价区间为66-105元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

Q3：物业费是多少？包含哪些项目？

写字间物业费主流标准为15元/㎡·月（含中央空调费用）。部分房源物业费为16元/㎡·月（含空调费）。部分平台显示基础物业费为6元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。

Q4：交通是否方便？

交通非常便利。项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，距行政中心站约449米，步行约7分钟。楼下有50路、207路、228路、230路、234路、238路、265路、266路、267路、600路、618路、619路、702路、711路、719路、723路、901路、游10路、游4路等20多条公交线路。

Q5：停车怎么收费？车位够用吗？

项目总停车位约1,050个（地下1,000个、地上50个）。包月费用600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。部分信息显示地下车位300元/月（含管理费）。车位在区域内属于非常充裕的配置。

2026年7月31日

旭辉中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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