上海中星城招商中心:上海南站商圈+5A甲级三轨上盖综合体
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中星城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中星城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中星城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中星城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中星城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中星城招商中心：上海南站商圈+5A甲级三轨上盖综合体
一、上海中星城写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、上海南站商圈、浦北路9号
详细地址：上海市徐汇区浦北路9号（近柳州路，亦称钦州南路271号）
地铁线路与距离：
地铁1/3/15号线上海南站站：步行约3-5分钟（约308米，8号口出）
地铁12号线漕宝路站、4号线上海体育馆站均在1公里辐射范围内
公交信息：沪闵路柳州路有50路、218路、301路、703路等；上海南站北广场有301路、303路、729路等；钦州南路柳州路有224路、725路、755路等。周边30余条公交线路交织
竣工时间：2013年10月
层高：标准层高3.9-4.2米，净高2.7-2.8米
层数：21层（5A甲级写字楼）
建筑面积：总建筑面积约17万平方米（含酒店及商业）
标准层面积：约1200-1800平方米
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：31元/㎡·月（含空调能耗）
停车位：地下约800个
停车费：600-700元/月（以现场核实为准）
空调类型：中央空调（四管制系统）
空调费：计流量收费
空调开放时长：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
电梯数量：客梯6部（三菱高速），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
中星城位于徐汇区浦北路9号，地处南徐家汇国际商务区核心，由上海地产集团旗下中星集团投资建设。项目总建筑面积约17万平方米，由一栋21层5A甲级写字楼、一栋23层五星级铂尔曼酒店及4层购物中心组成。写字楼采用橄榄形外观设计，实现360°采光。10米挑高大堂，标准层面积约1200-1800平方米，采用无柱空间设计。物业管理由第一太平戴维斯负责。项目为全资持有型国企物业。
商业配套方面，项目自带3万多平方米购物中心，已入驻铂尔曼五星级酒店、家乐福超市、荟品仓城市奥莱（2024年5月开业）、星巴克、Manner coffee、多乐之日、麦当劳、马记永、7-11、盒马等品牌。项目内设有星动PLUS白领活动中心。2025年第三季度，项目出租率达100%。
二、区位与交通：上海南站三轨上盖的枢纽优势
中星城位于徐汇区浦北路9号，地处南徐家汇国际商务区核心，在上海南站商圈范围内。这个位置在上海南站交通枢纽的核心区域，周边的交通条件比较有特点。
地铁是项目最突出的优势。项目距离1/3/15号线上海南站站约308米，从8号口步行约3-5分钟可达。三条地铁线路的覆盖范围相当广——1号线是上海最早的东西向干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；3号线南北走向，连接上海南站和虹口、宝山；15号线是近年新开通的线路，贯穿闵行、徐汇、普陀。三条线路的组合可以覆盖浦西大部分区域，对于员工住在不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
上海南站本身是上海重要的铁路枢纽，对于需要频繁出差、接待外地客户的公司来说，从项目步行到上海南站火车站只需几分钟，出差或客户到访都比较方便。
开车方面，项目紧邻沪闵高架和内环高架入口。沪闵高架串联内、中、外环，从项目出发约20分钟可达虹桥枢纽。距离徐家汇CBD约5分钟车程。不过早晚高峰时段沪闵高架和周边道路的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。
公交方面，周边有50路、218路、301路、303路、326路、703路、729路等30余条公交线路。
周边配套方面，项目自带3万多平方米购物中心，包含铂尔曼五星级酒店、家乐福、星巴克、麦当劳、盒马等。周边10分钟步行圈内有约26家餐饮、17家酒店。对于日常餐饮、商务接待和客户住宿来说，配套比较齐全。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、闵行、普陀等区域活动，1/3/15号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行5分钟内到地铁站的团队
需要频繁出差或接待外地客户的公司（紧邻上海南站）
客户集中在徐家汇、漕河泾等区域的公司
偏好成熟商圈配套、周边餐饮商业资源丰富的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在浦东远郊或虹桥等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队大部分员工住在浦东北部或西部、通勤路线不在上述三条地铁覆盖范围内的
三、项目参数：5A甲级无柱空间的硬件标准
中星城是2013年竣工的项目，楼龄约13年。整体定位为5A甲级写字楼，由国企中星集团开发，第一太平戴维斯物业管理。
层高方面：标准层高3.9-4.2米，净高2.7-2.8米。4.2米的层高在甲级写字楼里属于比较宽裕的水平。配合无柱空间设计和橄榄形外观，室内的空间感和采光体验较好。10米挑高大堂，进门的第一印象比较开阔。
层数和体量：写字楼共21层。总建筑面积约17万平方米（含酒店及商业），写字楼标准层面积约1200-1800平方米。这个体量在上海南站商圈属于大型综合体项目。
得房率：约72%。72%的得房率在甲级写字楼里属于正常水平。
无柱空间设计：这是项目的一个特点。标准层采用无柱设计，空间可以自由分割。无柱设计的实际价值在于——办公空间的利用率比较高，不需要为了避开柱子而牺牲工位布局，对于需要开放工位、灵活分区的公司来说比较实用。
架空地板：配置10公分架空地板。架空地板的好处是可以灵活布线，网络、电话、电源线都可以从地板下走，不需要在墙面上开槽或走明线。
电梯：客梯6部（三菱高速），货梯1部。21层配6部客梯，梯户比比较充裕，平均等待时间小于30秒。
空调系统：四管制中央空调系统。四管制空调可以同时调节冷热室温。空调费计流量收费。需要注意空调开放时间——周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。如果团队需要经常加班或周末办公，空调问题需要提前考虑。
停车：地下约800个车位。月租金600-700元。800个车位的配比对于写字楼来说比较充裕，基本不用担心找不到车位。600-700元的月租在上海南站商圈属于中等偏下水平。
认证：项目获LEED金级预认证。
谁适合这个参数配置：
需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（5A甲级、LEED认证、国企开发）
需要无柱、大开间办公空间的公司
对层高和采光有要求的团队（4.2米层高、360°采光）
需要灵活布线和频繁调整工位布局的公司（10公分架空地板）
有自驾需求、看重停车便利性的团队（800个车位）
工作日正常办公、较少加班的团队
谁需要慎重考虑：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队
预算有限、追求极低成本运营的初创企业
团队规模较小（10人以下）、不需要甲级写字楼配置的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约73㎡到1800㎡不等。租金报价大致在2.5元到5.6元/㎡·天的区间内。
房源一
面积：90㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精装（带家具）
物业费：31元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：包含在物业费内（限开放时段），加班另计
停车费：600-700元/月（如有停车需求）
月租金计算：90㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 10,260元/月
物业费：90㎡ × 31元/㎡·月 = 2,790元/月
该户型可容纳工位约10-14个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或咨询机构。精装带家具状态意味着可以直接入驻办公。
房源二
面积：133㎡
租金：面议（参考同楼栋3.5-4.5元/㎡·天区间）
装修：简装
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限开放时段），加班另计
停车费：600-700元/月
月租金估算：133㎡ × 约4.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 15,960元/月（仅供参考，以实际报价为准）
物业费：133㎡ × 31元/㎡·月 = 4,123元/月
该户型可容纳工位约15-20个。适合15-20人规模的团队。简装状态，位于低层，朝向东南。
房源三
面积：146.98㎡
租金：约3.85元/㎡·天（参考总价16,988元/月）
装修：精装（3隔间+9工位）
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限开放时段），加班另计
停车费：600-700元/月
月租金计算：146.98㎡ × 约3.85元/㎡·天 × 30天 ≈ 16,988元/月（参考总价）
物业费：146.98㎡ × 31元/㎡·月 = 4,556元/月
该户型朝向东南，双面采光。布局为3个隔间加9个工位，配有茶水区、接待区、会议室、路演厅。适合15-25人规模的团队。
房源四
面积：202㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装（带家具）
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限开放时段），加班另计
停车费：600-700元/月
月租金计算：202㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 21,210元/月
物业费：202㎡ × 31元/㎡·月 = 6,262元/月
该户型可容纳工位约25-35个。适合25-40人规模的团队。202㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、多个独立办公室和会议室的完整功能布局。精装带家具，可直接入驻。
房源五
面积：571㎡
租金：约5.07元/㎡·天（参考总价8.68万元/月）
装修：简装
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限开放时段），加班另计
停车费：600-700元/月
月租金计算：571㎡ × 约5.07元/㎡·天 × 30天 ≈ 86,800元/月（参考总价）
物业费：571㎡ × 31元/㎡·月 = 17,701元/月
该户型位于高层，共25层。可容纳工位约70-100个。适合70-120人规模的团队。朝向东南。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，中星城的租金报价大致在2.5元到5.6元/㎡·天的区间内。2.5-4.5元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。
月度总成本估算（以90㎡户型为例） ：
租金：10,260元/月
物业费：2,790元/月（含空调能耗）
停车费（1辆车）：600-700元/月
水电+网络（估算）：约1,000-1,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约13,650-13,750元/月
加上水电网络后月度总成本：约14,700-15,200元/月
这个成本水平在上海南站商圈属于甲级写字楼的中等水平。同等面积在徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，中星城的租金在2.5-5.6元/㎡·天区间，以相对可控的成本获得5A甲级写字楼的硬件配置和三轨交汇的交通便利性。
五、谁应该优先考察中星城
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把中星城列入考察名单：
1. 需要甲级写字楼品质和企业形象的企业
5A甲级配置、国企开发、第一太平戴维斯物业管理、LEED金级预认证、10米挑高大堂、橄榄形外观——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于咨询、金融、服务贸易、科技公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，中星城的硬件条件可以支撑这种需求。
2. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目距离1/3/15号线上海南站站约308米，步行3-5分钟可达。三条地铁线路覆盖了浦西大部分区域。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。对于需要频繁乘坐高铁出差的团队，紧邻上海南站也是一个加分项。
3. 需要大面积、无柱办公空间的公司
标准层面积1200-1800平方米、无柱空间设计——这个配置在区域内比较有竞争力。对于需要大面积连续办公空间、不希望被柱子打断工位布局的公司来说，这个空间条件值得重点考察。
4. 需要灵活布线和频繁调整办公布局的团队
10公分架空地板让网络、电话、电源线的布线比较灵活，不需要在墙面上开槽。对于科技、互联网、设计等需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置可以减少后期的改造成本。
5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目自带3万多平方米商业配套，包含铂尔曼五星级酒店、星巴克、麦当劳、盒马、家乐福等品牌。周边10分钟步行圈有26家餐饮、17家酒店。对于需要安排客户商务用餐、住宿或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
6. 有自驾需求、看重停车条件的团队
地下约800个车位，月租金600-700元。800个车位的配比在徐汇区写字楼里比较充裕，基本不用担心找不到车位。600-700元的月租在上海南站商圈属于中等偏下水平。
7. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目空调仅在工作日8:30-18:00、周六8:30-13:00开放。空调费包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——中央空调在非开放时段停止供冷供暖，可能需要自行解决。
8. 团队规模在10-100人区间、有扩张计划的公司
项目可租面积从约73㎡到1800㎡。团队从10人扩张到100人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
2026年7月24日
中星城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中星城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中星城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中星城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中星城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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