初创公司在上海上滨生活广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海上滨生活广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
上滨生活广场在虹口区周家嘴路887号（近临平路）。这栋楼2019年6月开业的，由崇邦集团开发，物业是CBRE世邦魏理仕。地铁4号线临平路站出来走个270米左右就到了。
整栋楼地上12层、地下4层，办公楼部分大概1.4万平方米。楼里自带4.5万方的商业，吃饭买东西都不用出楼。5楼还有个空中花园。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本上就是三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。咱们一个一个说。
先看工位
工位是成本最低的入场方式。在一个大开间里给自己团队占几个位置就行，不用单独租一个房间。
上滨生活广场的房源里，有80平米的精装带家具办公室，能放8到10个工位。按6.9元每平米每天的单价算，80平米一个月的租金是80×6.9×30=16560块，再加上物业费80×35=2800块，一个月总成本不到两万。平摊到每个工位上，大概一两千块钱一个月。
适合谁呢？两三个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了但在上海这边只是临时设个点，待几个月就撤。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天三个人，下个月可能六个人，再过两个月又变成四个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子。
但工位的问题也很明显。开会要去公共区域，接电话得找安静角落，客户来了没地方接待。如果你的业务需要经常见客户谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室、茶水间这些是和楼里其他公司共用的。
上滨生活广场有80平米的精装办公室房源，按7块钱每平米每天算。80平米一个月租金80×7×30=16800块，物业费80×35=2800块，一个月总成本不到两万。如果选100平米左右的，月租金加物业费大概两万四五。
共享办公室通常是精装带家具的，拎包就能入驻。你不用自己操心装修、买家具、拉网线这些事。前台和会议室共用，不用单独养一个前台，也不用专门腾一间房做会议室。
适合谁呢？团队在5到15人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用挤在开放区干活，客户来了也有个正经的接待地方。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。另外共用会议室意味着高峰期可能约不到，如果你们团队开会特别频繁可能会觉得不方便。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室。从160平米起租，往上可以到整层1700多平米。
上滨生活广场的租金报价从4块到8块5每平米每天都有。不同面积段价格不太一样，小面积的单价会高一些。
拿一个160平米的独立办公室来算。按6块钱每平米每天的均价算，一个月租金是160×6×30=28800块，物业费160×35=5600块，一个月总成本34400块左右。如果选200平米，一个月总成本大概四万出头。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来。员工的归属感、公司的品牌形象，都比前两种方案强不少。
交付标准方面，层高4.5米，净高3米，配置150mm架空地板和优质地毯。空调是VAV中央空调系统，周一到周五早上8点半到下午6点半。楼里4部客梯加1部货梯，车位大概500个，月租1500到1600块。
入驻的企业涵盖金融、贸易、科技、文化等行业。
适合谁呢？团队在15人以上、业务稳定、对品牌形象有要求的公司。或者你虽然人不多但业务性质决定了需要独立空间——比如做咨询的、做法律的、做投融资的，客户来了需要一个体面的环境。
顺便说一下这栋楼本身
上滨生活广场是商业综合体，楼下就是商场。50多家中西餐厅、100多家零售品牌，还有3000平米的健身中心带恒温泳池。员工中午吃饭、下班健身都很方便。5楼的空中花园可以上去透透气。
交通方面，4号线临平路站步行几分钟。通过新建路、大连路隧道去陆家嘴也挺快。楼里支持电信、联通、移动三家运营商。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到4个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，随时可以撤。
5到15个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，又不用操心装修和行政。
15个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。虽然前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。上滨生活广场的租赁合同一般12个月起签，工位和共享办公室的合同通常更灵活，可以作为过渡选择。
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