初创公司在广州时代E-PARK二期(天河)的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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时代E-PARK二期（天河）项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代E-PARK二期（天河）统一热线（三端直连）
✅ 时代E-PARK二期（天河）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代E-PARK二期（天河）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代E-PARK二期（天河）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
初创公司在广州时代E-PARK二期（天河）的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
在天河智慧城找办公室，时代E-PARK二期（天河）是一个绕不开的选项。这个项目在天河区华观路与高唐路交汇处，由时代商业与凌塘联社联合开发。二期规划占地约3.3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，投资超过7.5亿元，于2021年4月15日竣工开业。项目由3栋甲级写字楼高层和3栋创意办公独栋组成，标准层高4.2米，净高2.8米，部分区域LOFT层高6米。容积率2.0，绿化率超60%。2018年就拿了LEED铂金级认证。
在广州市区能找到容积率2.0、绿化率60%的写字楼园区，选择确实不多。
交通：地铁C出口就是园区大门
时代E-PARK二期最大的优势是交通。21号线天河智慧城站C出口出来就是园区——真正的地铁上盖。500米范围内有3个公交站（凌塘村总站、凌塘村站、凌塘新村）。开车的话，25分钟能到珠江新城或天河北。
地下两层共1400个车位，月保600到650元，固定车位700到800元，临停6元/小时、日封顶48元。
配套：办公、生活、运动全都有
园区配套很齐全。员工食堂、智慧生活运动场（含篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场、滑板场）、30000平方米生态休闲草坪、2000平方米智能会议中心。一街之隔就是广百广场，带4000平方米恒温游泳馆、健身房、室内羽毛球篮球场，还有太二、客语、麦当劳、星巴克等餐饮。100米范围内有万科商业广场，地铁2站到万达广场。1公里范围内有约1万套青年公寓和酒店。
独立办公室：从100平到整栋都有得选
时代E-PARK二期的主力产品是独立办公室。100到2000平方米都有，精装和毛坯都可以选。
租金方面，不同面积和楼层差异比较大，整体在80到135元每平米每月。管理费15元每平米每月。电费约0.8元一度。押二付一。免租期根据面积具体谈，1个月起。
具体到2026年的房源：
· 116平方米：月租金1.07万
· 136平方米：100元每平米每月，3个隔间加15个工位，转租合同到2026年11月
· 215.16平方米：9栋1103单元，3个隔间加22个工位，南向，24小时VRV中央空调，单独配置VIP卫生间淋浴间
· 227.73平方米：11栋1111、1113单元，3个房间加1个公区
· 470.27平方米：135元每平米每月含税，9+1格局可坐50人，层高4.05米、净高2.86米，使用率约78%
· 508.81平方米：11栋703单元，95元每平米每月，10个隔间加54个工位，拎包入驻
· 590平方米：9栋403+405单元，5个间隔加大员工区
· 685.68平方米：9栋602单元，4个隔间加1个储物间加1个老板休息室，138个工位
· 787.11平方米：7个隔间加2个洽谈间，69个工位
· 924.88平方米：11栋1105-07单元，8个隔间加2个档案室，150个工位
· 1295.91平方米：11栋506-508单元，90元每平米每月，8个隔间加173个工位
· 4456.67平方米独栋：首层102.29平方米，2到5层每层1088.61平方米，均价105元每平米每月含税
二层以上是标准办公区，首层可以做展厅或接待。户型方正，落地窗采光通风好。24小时VRV中央空调独立控制，对于需要加班的科技公司来说很实用。层高4.05米、净高2.86到3米，空间感比普通写字楼好。
共享办公与工位：WE+酷窝运营，小团队也能入驻
时代E-PARK二期里面有WE+酷窝联合办公空间在运营。WE+酷窝是一个全国连锁的共享办公品牌，在多个城市都有网点。
项目整体规划了联合办公空间，从目前公开信息来看，WE+酷窝提供的应该是以独立办公室为主的共享办公产品，户型覆盖了从小团队到中型团队的需求。具体户型、价格和入驻方式，公开渠道的信息有限，建议直接联系园区或WE+酷窝确认。
单独工位方面，目前公开渠道没有查到按月出租的开放工位产品。1到2人的自由职业者或最早期团队，在这里可能找不到合适的工位选项，建议先看天河智慧城周边的众创空间。
入驻企业：游戏和AI公司的聚集地
时代E-PARK二期目前已入驻近200家智能创新企业，产业集聚度达85%。入驻企业名单里能看到不少熟悉的名字——网易游戏、库洛游戏、6KW、掌游、掌坤、魔豆游戏、青鸟游戏、荣耀游戏；德勤咨询、北京核桃编程、北京神州泰岳软件、亚信科技、辰创科技、开普云、中建八局、中能建、李斯特智能科技；电商方向有嘉士利集团电商广州总部、钛动科技、迈升信息、罗拉信息、善亿科技、麦东国际、零食有鸣华南区总部。
如果你做的是游戏开发、人工智能、跨境电商相关的业务，在这里可能更容易找到同行。
2026年市场怎么看
时代E-PARK二期一二期出租率已达超99%。在2026年广州写字楼市场整体承压的背景下，一个园区能做到接近满租，说明市场对它的认可度不低。
2026年5月27日，项目正式更新了服务渠道。租金方面，80到135元每平米每月，对比2026年第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，时代E-PARK二期的价格处在中等偏上水平。但考虑到它是地铁上盖、低密度园林式办公、LEED铂金级认证，性价比还是不错的。
多个房源信息显示可谈免租期。在2026年普遍由租户主导的市场里，看中房子之后不妨多谈几句。
对比项 | 单独工位 | 共享办公室 | 独立办公室 |
--------|---------|-----------|-----------|
适合人数 | 暂未提供 | 1-20+人 | 3人以上 |
月租参考 | - | 需咨询WE+酷窝 | 116㎡约1.07万/月起 |
租期 | - | 灵活 | 1年起 |
前期投入 | - | 较低 | 押二付一 |
私密性 | - | 一般 | 高 |
公司形象 | - | 中等 | 强 |
时代E-PARK二期在天河智慧城这个位置，21号线天河智慧城站上盖。项目主打独立办公室，116到4456平方米都有得选，80到135元每平米每月的租金在同类园区里属于中上水平。24小时VRV空调是个加分项，尤其适合需要加班的游戏、AI、电商公司。WE+酷窝运营的共享办公覆盖了小团队的入驻需求。具体选哪种方式，最终还是看团队现阶段最需要什么——是独立空间、是产业氛围、还是地铁上盖的交通便利。想清楚这几个问题，答案就出来了。
时代E-PARK二期（天河）项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 时代E-PARK二期（天河）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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