深圳天安科技创业园 车公庙四线地铁口低密花园式甲级写字楼,80元㎡起抢占深圳硅谷起点

天安科技创业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天安科技创业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳天安科技创业园 | 车公庙四线地铁口低密花园式甲级写字楼，80元/㎡起抢占深圳硅谷起点

一、基本信息

深圳天安科技创业园位于深圳市福田区泰然四路与泰然五路交汇处（天安数码城内），由深圳天安科技房地产开发公司开发建设，2011年6月竣工交付，总建筑面积约30,000平方米，地上11—12层、地下2层，是天安数码城核心组团的标杆产业园区，分A、B两栋展开。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天安科技创业园（天安创业园） |

地理位置 | 福田区泰然四路与泰然五路交汇处（天安数码城内） |

开发商 | 深圳天安科技房地产开发公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质） |

建筑类型 | 纯写字楼（乙级），可注册办公、红本备案 |

竣工时间 | 2011年6月 |

总楼层 | 地上11—12层，地下2层 |

总建筑面积 | 约30,000平方米 |

标准层面积 | 约1,600平方米 |

标准层高 | 3.3—3.6米，净高约3米 |

大堂层高 | 10米 |

实用率 | 约70%—71% |

电梯配置 | 奥的斯客梯4部+货梯2部（合计6部） |

空调系统 | 24小时分体独立空调，计电费（1.1—1.3元/度），全天24小时开放 |

物业管理费 | 5.2元/㎡·月 |

停车位 | 地上200个+地下321个，合计约521—1,100个 |

停车费 | 普通月卡380—480元/月；临时停车15分钟免费，首小时15元，后续10元/小时，60元封顶 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家全接入 |

安防系统 | IC一卡通、闭路监控、24小时巡逻、自动消防系统 |

大厦采用低密度花园式办公设计理念，楼宇间距大、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道，打破了传统写字楼的压抑感。园区内设有多个专业孵化器和公共技术平台，为初创企业提供全方位支持，是福田区政府与天安民营科技园合作的重要项目，也是深圳最早、最成功的“民营科技园区”模式运营的产业地产典范。

二、区位价值

天安科技创业园踞守深圳车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。项目所在的天安数码城于1999年被深圳市政府命名为“深圳天安民营科技园”，被誉为 “深圳硅谷的起点”和“创业者的黄埔军校” 。

周边金融机构高度密集，10分钟步行圈内汇聚中国光大银行、深圳农村商业银行、中国银行泰然金谷支行、中国工商银行、中国建设银行等多家银行网点，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。餐饮配套方面，园区周边汇聚农耕记、点都德、肯德基、东启湘厨、春满园餐厅、本家等30余家餐饮品牌，满足员工日常用餐及商务宴请需求。酒店资源方面，新德林酒店、中南海怡酒店、楚天大酒店、云天酒店等环布周边，充分满足商务差旅及客户接待需求。

天安科技创业园凭借近地铁、低租金、高实用率、超低物业费、24小时独立空调、低密花园式办公等核心优势，成为科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等各类企业扎根车公庙的高性价比首选。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。入驻企业涵盖肯德基、中国电信、农业银行等知名企业及大量科技初创公司。

三、交通动脉

天安科技创业园拥有深圳核心区最为高效的四线地铁枢纽交通配置。轨道交通方面，项目距地铁 车公庙站（1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽）仅约239—372米，步行仅需3—6分钟。同时，距9号线下沙站约657米，距7号线上沙站约721米，地铁网络覆盖极为广泛。

车公庙站是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽：1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；7号线连接西丽大学城与罗湖太安，沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线约30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。

自驾出行方面，大厦北接深南大道，南连滨河大道，西临广深高速入口，30分钟可达深圳宝安机场。公交出行方面，天安数码城站距离仅步行3—5分钟，途经26路、28路、44路、63路、71路、202路、215路、303路、372路、e1路、e4路、e6路、k384路、m433路、m500路、m519路、m521路、n10路、高快巴士16路、高快巴士70路等数十条公交线路，全面覆盖深圳各区。

四、产品解析

天安科技创业园以“低密花园式办公、高实用率、24小时独立空调、超低物业费”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的性价比办公空间。

低密度花园式办公，绿色节能不妥协。 园区采用多层板式结构，楼层不高（11—12层），容积率低、绿化率高，楼宇间距大，拥有独立的中心花园和景观步道，打破传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、舒适的灵感空间。外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，简洁大气、隔音隔热、节能耐用。

灵活多元的空间方案。 可租面积全面覆盖90㎡至1,600㎡全梯度，主力户型96—520㎡，包含大开间、1+1至3+1格局，可灵活分割组合。标准层面积约1,600平方米，户型方正规整，实用率约70%—71%，在同等租赁面积下实际使用空间更为宽敞。

3.3—3.6米层高+10米挑高大堂，通透办公体验。 大厦标准层高3.3—3.6米、净高约3米，大堂层高10米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。开阔的层高配合LOW-E中空玻璃幕墙设计，室内采光充足、空间开阔，为企业营造了通透敞亮的办公环境和良好的企业形象展示空间。

24小时分体独立空调，零加班费灵活运营。 天安科技创业园采用24小时分体独立空调系统，按电费计收（1.1—1.3元/度），全天24小时开放。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），分体独立空调零加时费、完全按需使用，尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。企业可根据实际用量精准控制能耗成本，大幅降低企业运营成本。

5.2元/㎡·月超低物业费+521个充足车位，长周期运营成本优势显著。 物业管理费仅5.2元/㎡·月，在车公庙片区同类写字楼中处于极低水平，较周边竞品（8—15元/㎡·月）低约30%—60%。配备地上200个、地下321个共521个充足车位，临时停车60元封顶，月卡380—480元/月，有效保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

高标准硬件配置与专业物业服务。 大厦配备奥的斯客梯4部+货梯2部，智能安防系统包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、自动喷水灭火系统等。支持公司注册并提供红本备案，为企业从入驻到运营提供全链条合规保障。园区内设有多个专业孵化器和公共技术平台，为初创企业提供政策解读、法律咨询、融资支持、市场推广等一站式服务。

五、最新在租房源

以下为天安科技创业园当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 | 备注 |

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78 | 约125 | 约0.98 | 定制装修 | — | 中层，红本备案 |

80—140 | 98—130 | 0.78—1.82 | 精装/简装 | 可定制 | 近期特价 |

98—100 | 90—130 | 0.88—1.30 | 精装 | 可定制 | 主力户型 |

125 | 约130 | 约1.63 | 毛坯 | 可定制 | — |

165—200 | 约130 | 约2.15—2.60 | 精装/简装 | — | — |

197—208 | 98—130 | 1.93—2.70 | 精装 | 23—49工位 | — |

234 | 98—130 | 2.29—3.04 | 精装 | 27—55工位 | — |

268 | 88 | 2.36 | 精装 | 可定制 | 高层特价 |

288 | 88 | 2.53 | 精装 | 4+1格局 | 高层，24小时空调 |

300—351 | 98 | 2.94—3.45 | 精装 | 5+1格局 | 特价房源 |

351 | 98 | 3.44 | 精装 | 5+1格局 | 中层，东向 |

358 | 130 | 4.65 | 全新装修 | 5个办公室+1厅 | 中区，电梯口，南向 |

377—405 | 98—130 | 3.69—5.27 | 精装 | 47—93工位 | — |

431 | 120 | 5.17 | 精装 | 4隔间1开间 | 一手业主直租，东南向 |

474 | 98—130 | 4.65—6.16 | 精装 | 55—111工位 | — |

516 | 140 | 7.22 | 可定制 | 6+1格局 | 观高尔夫全景 |

992 | 98—130 | 9.72—12.90 | 精装 | 116—231工位 | 大面积 |

1200—1600 | 面议 | 面议 | 标准/毛坯 | 可灵活分割 | 大面积整层 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天安科技创业园在租房源整体主力租金区间为80—140元/㎡·月，市场成交集中在88—130元/㎡·月的低位区间。268㎡高层精装房源仅88元/㎡·月，288㎡精装4+1格局仅88元/㎡·月，300—351㎡精装特价房源低至98元/㎡·月，431㎡精装4隔间1开间一手业主直租仅120元/㎡·月，358㎡全新装修电梯口房源130元/㎡·月。园区可出租面积覆盖78㎡至1,600㎡全梯度，精装修房源占比较高，部分房源带办公家私，企业可实现“拎包入驻”。租赁方式通常为押二付一，12个月起租可享受1—2个月免租期。

天安科技创业园与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天安科技创业园 | 天安数码时代大厦 | 创新科技广场一期 | 天祥大厦 | 天发大厦 |

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所属板块 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 |

租金均价（元/㎡·月） | 80—140 | 85—150 | 88—93 | 60—88 | 50—80 |

物业费（元/㎡·月） | 5.2 | 6.5 | 4.2—5.5 | 3.2—10 | 5.5 |

交通配置 | 车公庙站（239—372米） | 车公庙站+香蜜湖站 | 车公庙站 | 车公庙站 | 车公庙站 |

层高（米） | 3.3—3.6 | 4.2 | 3.5 | 3.9 | 3.2 |

空调系统 | 24小时独立空调 | 中央空调 | 半集中+分体 | 中央空调 | 半集中式 |

车位（个） | 521 | 670 | 650 | 230 | 1100 |

办公环境 | 低密度花园式 | 高层地标 | 甲级标准 | 多层商务 | 多层商务 |

实用率/得房率 | 约70%—71% | 约70%—78% | 约65%—71% | 约80% | 约75%—86% |

竣工时间 | 2011年 | 2003年 | 2001年 | 1995年 | 1990年 |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。市场有变化，以上数据仅供参考。）

六、核心价值点

1. 车公庙—天安数码城最具竞争力的价格体系

天安科技创业园当前在租房源整体均价为80—140元/㎡·月，实际成交集中在88—130元/㎡·月的低位区间。以2026年车公庙片区甲级写字楼均价约97.5元/㎡·月（按3.25元/日计算）为参照，天安科技创业园88—130元/㎡·月的价格区间与片区均价基本持平甚至略低，但相比天安数码时代大厦（85—150元/㎡·月）、创新科技广场一期（88—93元/㎡·月）等同类甲级竞品，天安科技创业园在物业费方面具有更低的综合成本优势。

以288㎡高层精装4+1格局仅88元/㎡·月的特价房源为例，月租金仅2.53万元，较天安数码时代大厦同等面积（约140元/㎡·月）每月可节省约1.5万元，年租金节省约18万元。以深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天安科技创业园88—130元/㎡·月的价格区间低于全市均值，性价比优势极为显著。

2. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天安科技创业园距地铁车公庙站（1/7/9/11号线四线换乘枢纽）仅约239米，步行3—6分钟可达。车公庙站是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽，四线叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供了极大的通勤优势。11号线30分钟直达宝安机场，1号线快速通达三大核心商务区，7号线、9号线连接西丽大学城和罗湖片区，汇聚大量科创人才。在大雨或高温天气下，不足500米的地铁距离为企业员工提供了良好的全天候通勤保障。

3. 低密度花园式办公，3.3米层高+10米挑高大堂

天安科技创业园采用低密度花园式办公设计理念，楼宇间距大、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道，打破传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、舒适的灵感空间。大厦标准层高3.3—3.6米、净高约3米，大堂层高10米，为企业提供开阔的办公环境和良好的企业形象展示空间。3.3—3.6米的层高在片区乙级写字楼中处于较高水平，配合LOW-E中空玻璃幕墙设计，室内采光充足、空间开阔。

4. 5.2元/㎡·月超低物业费+521个车位+380元起月租停车，长周期运营成本优势显著

天安科技创业园物业管理费仅5.2元/㎡·月，在车公庙片区同类写字楼中处于极低水平，较天安数码时代大厦（6.5元/㎡·月）低20%，较片区甲级写字楼普遍8—15元/㎡·月更是低30%—60%。以200㎡面积计算，年物业费支出仅1.25万元，较天安数码时代大厦每年可节省约3,120元，较其他片区竞品每年可节省约6,000—12,000元。车位月租仅380—480元/月，临时停车60元封顶，在福田核心区写字楼中具有显著成本优势。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟，物业维护品质有保障。

5. 24小时独立空调，零加班费灵活运营

天安科技创业园采用24小时分体独立空调系统，全天24小时开放、按电费计收，加班零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），分体独立空调完全按需使用，企业可根据实际运营时间灵活调配办公节奏。尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

6. 成熟的产业生态与天安品牌保障

天安科技创业园扎根天安数码城三十余年，园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。作为天安数码城的核心组成部分，园区为民营企业、海归人士及高科技企业搭建了优质的创业平台，被誉为“深圳硅谷的起点”和“创业者的黄埔军校”。园区内设有多个专业孵化器和公共技术平台，为初创企业提供政策解读、法律咨询、融资支持、市场推广等一站式服务，是科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等各类企业扎根车公庙的高性价比首选。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公，满足多元业态需求

天安科技创业园提供从78㎡小户型到1,600㎡整层的全面积段覆盖，主力户型96—520㎡为主，含大开间、1+1至3+1格局，可灵活分割组合，适配初创团队到区域总部多元场景需求。大厦所有房间均支持公司注册并提供红本备案，精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，12个月起租可享受1—2个月免租期，大幅缩短装修周期和前期资金占用。

选择天安科技创业园，企业不仅获得车公庙四线地铁口、24小时独立空调、低密度花园式办公、5.2元超低物业费的竞争优势，更以88—130元/㎡·月的价格实现车公庙核心区高性价比办公的长周期成本控制。这里是深圳最早的国家级民营科技园标杆，是打造创新生态系统、为企业从初创到成长的全程赋能的不二之选。

天安科技创业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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