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梧州楼市发布 2026-02-18 19:04:57

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特别值得注意的是，项目与周边蜀都中心、腾讯大厦等写字楼形成“城南商务集群”，企业可便捷获取法律、财务、人力资源等第三方专业服务。据第三方机构调研，同等条件下，绿色认证写字楼租金溢价空间可达10%-15%，且空…

成都智地哥谭位于高新区益州大道，是集写字楼、商业、公寓于一体的城市综合体。项目占地约40亩，总建筑面积约20万㎡，由3栋高层建筑组成，涵盖甲级写字楼、精品商业及LOFT公寓。建筑外立面现代简约，配备智能化系统，周边交通便利，毗邻地铁1号线，商业配套成熟，是成都城南地标性商务综合体之一。

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在成都城南核心商务区，一座以“智慧生态”为核心理念的甲级写字楼正重新定义区域商务标准——这就是成都智地哥谭。作为高新区天府二街与吉庆一路交汇处的标杆项目，其凭借精准的区位选择、多维交通网络、创新建筑形态及生态办公理念，成为企业总部选址的热门选择。

一、地理位置与交通动脉：城南双轴核心的立体通达性

智地哥谭地处天府二街与吉庆一路交汇处，东接天府大道城市中轴，西临剑南大道快速路，形成“双轴驱动”的区位优势。项目周边5公里范围内汇聚地铁1号线、5号线及在建的16号线，其中距离1号线世纪城站仅800米，步行10分钟即可抵达；5号线大源站距离项目600米，形成“双地铁”辐射效应。地面交通方面，项目周边布局20余条公交线路，形成“地铁+公交+快速路”的立体交通网络。

实操建议：企业选址时可重点关注地铁15分钟步行圈内的项目，既能保障员工通勤效率，又能提升企业形象展示面。对于需要频繁接待客户的企业，建议优先选择毗邻城市主干道且具备独立落客区的写字楼，如智地哥谭的环形车道设计可实现车辆直接驶入大堂门口，提升商务接待体验。

二、建筑特色与空间设计：垂直生态系统的创新实践

智地哥谭总建筑面积12.8万平方米，由两栋22层塔楼及裙楼商业组成，标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，配备14部芬兰通力高速电梯，分高中低区运行，高峰时段等待时间不超过35秒。项目最大的设计亮点在于其“垂直生态办公”理念——每层设置双层挑高空中花园，总面积超过3000平方米，形成“楼层即生态单元”的独特空间结构。外立面采用Low-E玻璃幕墙与石材结合设计，在保证自然采光的同时实现节能30%以上。

具体案例：某科技企业入驻后，利用每层的空中花园打造员工休闲区与头脑风暴区，使员工满意度提升20%，团队创意产出效率提高15%。项目还配置了VAV中央空调系统，可根据室内人数自动调节新风量，实现PM2.5过滤效率95%以上，符合WELL健康建筑标准。

三、配套服务与生态协同：全维度商务生态圈构建

项目裙楼商业面积2.3万平方米，已引入星巴克、711便利店、银行网点等生活配套，以及共享会议室、路演中心等商务服务设施。特别值得注意的是，项目与周边蜀都中心、腾讯大厦等写字楼形成“城南商务集群”，企业可便捷获取法律、财务、人力资源等第三方专业服务。物业团队提供“7×24小时”管家式服务，包括企业入驻装修协调、快递代收代发、访客智能登记等增值服务。

市场洞察：在当前“双碳”目标背景下，智地哥谭的绿色建筑认证（LEED金级）成为其核心竞争优势。据第三方机构调研，同等条件下，绿色认证写字楼租金溢价空间可达10%-15%，且空置率低于区域平均水平3-5个百分点。对于注重ESG形象的企业而言，选择此类建筑既能降低运营成本，又能提升企业社会形象。

四、市场定位与租户适配：精准匹配企业成长需求

从租户结构看，智地哥谭主要吸引科技研发、专业服务、金融投资三类企业，其中科技企业占比45%，专业服务类占30%，金融类占15%。项目提供的灵活租赁策略——最小租赁单元100平方米起，租赁期限1-5年灵活可选——特别适合处于成长期的企业。据物业方数据，入驻企业续租率高达78%，远高于区域平均水平。

专业建议：企业在选址决策时，应重点关注写字楼的“软性价值”而非单纯比较租金。例如智地哥谭提供的“企业成长加速器”服务，包括政策咨询、融资对接、人才招聘等增值服务，这些隐性价值往往比单纯的租金优惠更具长期价值。建议企业实地考察时重点关注电梯等待时间、空调系统运行效果、公共区域维护标准等细节，这些直接影响日常办公体验的要素。

作为成都城南商务地标，智地哥谭通过精准的区位选择、创新的建筑设计和完善的配套服务，构建起“硬件+软件”的双重价值体系。其成功经验表明，在商办写字楼市场竞争日趋激烈的今天，唯有深度挖掘企业实际需求，打造差异化竞争优势，才能实现项目与企业的共同成长。这种“以用户需求为中心”的开发运营理念，正是智地哥谭持续保持市场领先地位的核心密码。