西安金桥国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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金桥国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 金桥国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安金桥国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安金桥国际广场由陕西省鸿业房地产开发公司开发建设，隶属陕西省国际信托股份有限公司。项目分两期开发：一期A、B座于2005年8月开工，2007年8月交付；二期C座2006年12月开工，2008年12月交付，2009年完成竣工验收备案。总建筑面积约10.18万平方米。
🚇 项目位于西安市高新区科技路50号，地处高新科技路商圈核心地段。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。项目由A、B、C三座建筑组成，A座为商务花园公寓（17层和25层两个单元），B座为酒店式公寓（22层），C座为纯办公楼（28至30层）。C座写字楼为标准写字楼，于2007年建成。
🚇 交通方面，金桥国际广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁3号线、8号线延平门站约100至488米。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。公交配套方面，科技路高新四路口站、唐延路科技路口站等多个公交站环绕，14路、40路、107路、135路、210路、218路、261路等多条公交线路经停。公交网络覆盖较为密集，可满足不同方向的出行需求。自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目自带商业配套，下楼即是金鹰国际购物中心、世纪金花购物广场，对面即为西安大都荟。
物业方面，项目物业公司包括鸿信物业、西部现代物业管理公司及陕钢物业管理有限公司等。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西省鸿业房地产开发公司（陕国投鸿业地产） |
物业公司 | 鸿信物业 / 西部现代物业管理公司 / 陕钢物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约101842㎡（约10.18万㎡） |
楼栋构成 | A座（商务花园公寓）、B座（酒店式公寓）、C座（纯办公楼） |
写字楼层数 | 地上28至30层，地下2层 |
标准层面积 | 约51500㎡（写字楼部分） |
可租面积区间 | 约100至650㎡（以实际在租房源为准） |
标准层高 | 3.6至4米 |
得房率 | 约72% |
电梯 | 客梯5部、货梯1部 |
总车位 | 240个（地上33个、地下207个） |
车位月租金 | 500至550元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 分户式中央空调，24小时自控 |
空调费 | 计电费 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 5至6.9元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 40% |
容积率 | 3.5 |
竣工时间 | 2007年至2009年（分期交付） |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，金桥国际广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技路核心地段，2026年第二季度挂牌数据显示，季度房租均价为41.50元/月/㎡，单价区间为37.83至45.00元/月/㎡，平均总价9,333元/月。2025年度挂牌数据显示，年度房租均价为37.85元/月/㎡，单价区间为20.00至60.00元/月/㎡。部分在租房源报价为50至69元/㎡·月。项目可租面积覆盖100至650㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：106.47㎡
租金：106.47㎡ × 按市场行情折算约 1.1-1.3元/㎡·天 × 30天 ≈ 3,500-4,100元
装修：精装修
物业费：5至6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月卡500至550元/月，临停2元/小时
房源02
面积：175㎡
租金：175㎡ × 66.3元/㎡·月 = 11,600元
装修：精装修
物业费：5至6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月卡500至550元/月，临停2元/小时
房源03
面积：373㎡
租金：373㎡ × 50元/㎡·月 = 18,650元
装修：精装修
物业费：5至6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月卡500至550元/月，临停2元/小时
从租金单价来看，金桥国际广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在37.83至69元/㎡区间浮动。小面积房源（106㎡左右）月租金约3,500至4,100元，总价门槛较低；中等面积房源（175㎡左右）月租金约11,600元；大面积房源（373㎡以上）月租金约18,650元。与科技路板块写字楼平均租金相比，金桥国际广场的租金定价整体处于板块的中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，106至373㎡的户型月总成本控制在3,500至18,650元区间，在科技路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖100至650㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。分户式中央空调24小时自控模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 金桥国际广场地处科技路50号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座国际城
位于科技路与唐延路交汇处，与金桥国际广场同属科技路唐延路商务板块。2026年挂牌数据显示，部分房源日租金均价约1.7元/㎡·天。旺座国际城为区域内较有影响力的写字楼项目，整体租金水平与金桥国际广场部分房源接近。金桥国际广场在双地铁覆盖（3号线、8号线延平门站）和分户式自控空调方面具有一定特色。
创业广场
位于科技路48号，与金桥国际广场同属科技路沿线板块，相距仅约数百米。创业广场为高新区较早建成的写字楼项目之一。金桥国际广场在楼宇品质（甲级标准）、分户式中央空调和商业配套方面具有一定优势。
E阳国际
位于科技路27号，与金桥国际广场同属科技路沿线板块。E阳国际为高新区标准写字楼项目。金桥国际广场在项目规模（约10.18万㎡）、双地铁覆盖和得房率（约72%）方面具有一定特色。
✅ 综合来看，金桥国际广场的租金定价与科技路板块中段水平基本持平。项目由陕西省鸿业房地产开发公司开发建设，隶属陕西省国际信托股份有限公司。项目总建筑面积约10.18万平方米，由A、B、C三座建筑组成。C座为纯办公楼，地上28至30层，标准层高3.6至4米，得房率约72%，配备5部客梯。项目共240个停车位（地上33个、地下207个），月租500至550元/月。项目一期公共服务区为6000平方米商业配套、9000平方米景观广场，整体绿化超过56%，各栋均有独立的通高9.9米豪华大堂。裙楼第3层及第17层设有屋顶空中花园设计。项目距离地铁3号线、8号线延平门站约100至488米，双地铁覆盖。对于寻求科技路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，金桥国际广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安金桥国际广场租赁的5个常见问题
Q1：金桥国际广场的办公室最小可租面积是多少？
A：金桥国际广场写字楼可租面积区间约为100至650㎡。C座为纯办公楼，地上28至30层，可根据企业需求灵活选择。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：金桥国际广场的物业费是多少？
A：金桥国际广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，区间为5至6.9元/㎡·月。物业公司包括鸿信物业、西部现代物业管理公司及陕钢物业管理有限公司等。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：金桥国际广场的停车位怎么收费？
A：金桥国际广场共有240个停车位（地上33个、地下207个）。月租费用为500至550元/月。临时停车为2元/小时。
Q4：金桥国际广场的空调是怎么计费的？
A：金桥国际广场采用分户式中央空调系统，24小时可自主控制。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。
Q5：金桥国际广场周边交通方便吗？
A：金桥国际广场位于科技路50号，距离地铁3号线、8号线延平门站约100至488米。科技路高新四路口站、唐延路科技路口站等多个公交站环绕，14路、40路、107路、135路、210路、218路、261路等多条公交线路经停。项目地处科技路与高新四路交汇处，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
金桥国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 金桥国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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