西安百寰国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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百寰国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百寰国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安百寰国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北大明宫商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安百寰国际位于北二环与太华路十字东北角永庆路168号，处于大明宫商圈核心区域。项目距离地铁4号线大明宫北站D口约300米，同时邻近地铁4号线与8号线交汇处。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由西安百寰建材实业有限责任公司开发，2018年5月建成并投入使用。总建筑面积约11万平方米，建筑高度148米，地上33层、地下3层，其中1-6层为易达生活中心配套商业，7-33层为高端写字楼。可租面积覆盖85㎡至2000㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在48-65元/㎡·月区间，物业费因房源交付标准不同在5.5-12元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
百寰国际位于西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号。项目由西安百寰建材实业有限责任公司开发，物业公司为招商局物业管理有限公司西安分公司。另有信息显示物业公司为成都金房物业服务有限公司西安分公司。
项目于2018年5月建成并投入使用，总建筑面积约11万平方米，占地面积约18亩。地上33层、地下3层，总楼层36层。建筑高度148米。项目定位为甲级写字楼。容积率6.67。绿化率20%。产权年限40年。
空间参数
项目1-6层为易达生活中心配套商业，7-33层为高端写字楼。办公总层27层。标准层面积方面，部分信息显示约1500㎡，部分显示1700㎡。可租面积覆盖85-2000㎡。层高3.9米，净层高2.8米。项目独有7.8米挑空弹性空间设计，一层可变两层、三层。得房率约66%-72%。
大堂配置
项目配备12米挑高精装大堂。大堂面积约400平方米。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：部分信息显示客梯9部，部分显示客梯8部、货梯1部，部分显示9部高速电梯。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为分层独立控制中央空调，可实现24小时自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，电费约0.74-0.86元/度。写字楼配备中央空调及智能化管理系统。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
停车配套
停车位数量在不同来源中存在差异：部分信息显示总车位2000个（地下800个、地上1200个），部分显示960个，部分显示1720个（地上860个、地下860个）。停车费方面：包月约600元/月，临时停车3元/小时。建议在看房时以现场实际配置为准。
网络与通信
项目配备光纤接入、wifi覆盖。通讯系统为光纤接入。
商业与周边配套
项目1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall（易达生活中心），包含精品超市、潮牌天地、亲子乐园、精品美食街、尖端教育、主题影院等业态。周边聚集万达广场、世纪金花等商业设施。医疗配套包括西安唐城医院。教育配套包括天翔幼儿园、百花小学等。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，百寰国际的租金呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（35-48元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或促销房源。例如242㎡精装房源报价35元/㎡·月。143.88㎡精装房源报价48元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：242㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金：242 × 35 = 8,470元
物业费：242 × 12 = 2,904元/月
月总成本：约11,374元
第二档：主流挂牌房源（48-60元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。85-500㎡星级豪装房源报价60元/㎡·月。180㎡精装带家具房源报价55元/㎡·月。267.13㎡房源空房60元/㎡·月，配家具65元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：180㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：5.5元/㎡·月
月租金：180 × 55 = 9,900元
物业费：180 × 5.5 = 990元/月
月总成本：约10,890元
房源03
面积：267㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（配家具）
物业费：12元/㎡·月（含水费、电梯费、垃圾费）
月租金：267 × 65 = 17,355元
物业费：267 × 12 = 3,204元/月
月总成本：约20,559元
第三档：品质房源（60-65+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。85-2000㎡房源报价60元/㎡·月。179.98㎡房源60元/㎡·月（空房）/65元/㎡·月（配家具）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以200㎡为例）
面积：200㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：12元/㎡·月（含水费、电梯费、垃圾费）
月租金：200 × 60 = 12,000元
物业费：200 × 12 = 2,400元/月
月总成本：约14,400元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
5.5元/㎡·月：招商局物业管理标准
12元/㎡·月：精装房源物业费标准，通常含水费、电梯费、垃圾费等
差异可能与不同交付标准（毛坯/精装）、不同物业公司（招商局物业/成都金房物业）及服务内容有关。毛坯或简装房源物业费通常为5.5元/㎡·月，精装带家具房源物业费通常为12元/㎡·月（含水费、电梯费、垃圾费等）。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.74-0.86元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（光纤接入、wifi覆盖）
空调费：计电费，24小时自控中央空调
停车费：包月600元/月，临时停车3元/小时
项目优势
1. 地铁4号线直达的枢纽区位
项目距离地铁4号线大明宫北站D口约300米，同时邻近地铁4号线与8号线交汇处。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。8号线为西安首条地铁环线，两条线路交汇于此。项目紧邻北二环、太华路。周边公交线路密集，交通路网便捷。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从85㎡到2000㎡。标准层约1500-1700㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。
3. 高标准硬件配置
项目定位为甲级写字楼。层高3.9米、净层高2.8米。项目独有7.8米挑空弹性空间设计，一层可变两层、三层。配备12米挑高精装大堂。配备9部高速电梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
4. 24小时自控空调系统
空调为分层独立控制中央空调，可实现24小时自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 成熟的商业配套
项目1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall（易达生活中心），包含精品超市、潮牌天地、亲子乐园、精品美食街、尖端教育、主题影院等业态。周边聚集万达广场、世纪金花等商业设施。医疗配套包括西安唐城医院。员工的生活、餐饮和商务接待均可就近解决。
6. 大明宫商圈核心区位
项目位于北二环与太华路十字东北角，处于大明宫商圈核心区域。北二环第一高度建筑，辨识度高。周边写字楼较多，办公氛围浓厚。项目在2022年已跻身千万级楼宇行列。
7. 丰富的弹性办公空间
项目引进生态自由办公空间理念，摒弃单调、局促空间的写字楼模式。3.9米超高层高，独有7.8米挑空空间设计，一层空间可变两层、三层。这种设计在西安写字楼市场中较为少见，空间利用率更高，赋予企业更丰富、自由的创意工作环境。
8. 已有多家企业入驻的成熟商务氛围
百度百科信息显示，陕西金手指教育科技有限公司、西安民办教育研究会、西安珍膳美餐饮管理有限公司、陕西致恒招标代理有限公司、陕西艺杰建设工程有限公司、西安顶科工贸有限公司、陕西勤勉教育科技有限公司、西安万新英华教育科技有限公司等多家企业均已入驻百寰国际。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——5.5元/㎡·月和12元/㎡·月两种主要标准。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（33层或36层）、建筑面积（11万㎡）、物业公司（招商局物业或成都金房物业）、物业费（5.5元或12元）、停车位（960个、1720个或2000个不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 容积率偏高
项目容积率达到6.67。在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
4. 部分房源付款方式较为严格
部分房源要求押一付年或押二付六，相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。
5. 商业配套定位调整历史
项目商业部分曾定位为儿童主题商业项目百寰国际·易达生活中心，并进行过调改升级。项目曾涉及商铺销售及返租纠纷。虽然这些信息主要涉及商铺销售而非写字楼租赁，但企业在选址时仍建议核实项目的相关运营状况。
西安百寰国际租赁的5个常见问题
Q1：百寰国际的具体地址在哪里？
西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号。部分信息源显示地址为二环北路东段与先锋二路交叉口北150米路西。
Q2：2026年百寰国际的租金大概是多少？
市场挂牌租金在35-65元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约35-48元/㎡·月，主流房源约48-60元/㎡·月，品质房源约60-65+元/㎡·月。星级豪装拎包入住房源报价60元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同存在差异：毛坯/简装房源为5.5元/㎡·月（招商局物业管理标准）；精装房源为12元/㎡·月（含水费、电梯费、垃圾费等）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁4号线大明宫北站D口约300米，同时邻近地铁4号线与8号线交汇处。紧邻北二环、太华路。余家寨站C口、大明宫北D口均可到达。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
停车费方面：包月约600元/月，临时停车3元/小时。车位数量在不同来源中存在差异：部分显示960个，部分显示1720个（地上860个、地下860个），部分显示2000个（地下800个、地上1200个）。建议看房时现场确认。
2026年7月31日
百寰国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百寰国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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