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梧州楼市发布 2026-02-18 16:08:50

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项目由A、B两栋23层甲级写字楼及5层裙楼商业体组成，标准层面积1500-1800平方米，层高4.2米的开阔空间设计满足企业总部级办公需求。建议企业积极参与项目的绿色认证体系，通过节能改造可获得政府补贴及租金…

成都中航城市广场位于成都市高新区交子大道88号，是集写字楼、商业、住宅于一体的城市综合体。项目总建筑面积约23万平方米，由中航地产开发，2012年建成。毗邻地铁1号线金融城站，周边商业配套成熟，涵盖购物、餐饮、办公等多功能，是成都南部核心商务区的地标性建筑之一。

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作为成都高新区天府新城核心区的标志性商办项目，中航城市广场以12.8万平方米的总建筑面积构建起立体商务生态圈。项目由A、B两栋23层甲级写字楼及5层裙楼商业体组成，标准层面积1500-1800平方米，层高4.2米的开阔空间设计满足企业总部级办公需求。从2012年竣工至今，其租赁成交率始终保持在85%以上，成为金融城片区企业选址的热门选择。

【地理位置与交通网络：四维立体通勤体系】

项目地处府城大道与天府大道交汇处东侧200米，紧邻成都地铁1号线金融城站与18号线换乘枢纽，步行至地铁站仅需4分钟。实测数据显示，早高峰期间从地铁口至写字楼大堂的平均通勤时间为6分15秒，较周边同类项目缩短30%。地面交通方面，项目东接天府大道主干道，西连益州大道，北向5分钟可达二环高架，南向8分钟直通绕城高速。建议企业选址时优先考虑A栋南向单元，该区域距离地铁口最近且享有天府大道景观视野。

公交网络覆盖密集，周边500米内设有8个公交站点，途经线路包括118路、74路、1058路等12条线路。针对自驾通勤群体，项目配备有480个地下停车位，采用车牌识别与无感支付系统，车位周转率达4.2次/天。特别推荐选择B栋西北向单元的企业，该区域毗邻公交港湾站，员工通勤便利性提升显著。

【建筑特色与空间设计：绿色智能办公典范】

项目采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，配合可开启外窗系统，实现自然通风与节能降耗的平衡。经权威机构检测，幕墙遮阳系数达0.35，较普通玻璃节能40%。建筑获得LEED金级认证，其智能楼宇系统集成中央空调、照明控制、安防监控等八大子系统，实现能耗实时监测与动态调节。某入驻科技企业案例显示，通过智能系统优化后，其办公区域能耗降低22%，年节约电费超15万元。

在空间规划方面，项目采用“核心筒+无柱结构”设计，柱距达9.6米，支持灵活分割成100-1800平方米的办公单元。特别值得关注的是裙楼商业配套，涵盖银行、餐饮、便利店等28个业态，其中3家米其林推荐餐厅的入驻，使项目成为金融城片区商务宴请的首选地。建议成长型企业选择裙楼与塔楼联动空间，既能享受商业配套便利，又能通过共享会议室降低运营成本。

【市场定位与租户画像：精准匹配企业需求】

从租赁数据看，项目主力租户集中在金融、科技、专业服务三大领域，占比分别为35%、28%、18%。金融类租户中，证券、基金公司占比达60%，其选择标准集中在“双回路供电+光纤入户”的硬件配置。科技企业则更看重1000Mbps的带宽接入与5G信号全覆盖，项目已实现室内信号强度-75dBm以上的优质覆盖。

租金方面，项目当前报价为85-110元/平方米/月，较周边同类项目溢价12%，但凭借其高出租率与低空置周期，投资回报率仍达6.8%。建议预算充足的企业选择A栋高区单元，该区域租金溢价15%但享有更好的景观视野与低噪音环境。对于预算敏感型租户，B栋中区单元提供性价比较高的选择，其租金较A栋低8%但基础配套一致。

【运营服务与增值体系：全周期商务支持】

项目运营团队提供“基础服务+定制服务”双模式，基础服务包含24小时安保、智能清洁、设备维护等标准化服务，定制服务则涵盖企业注册、税务咨询、人才招聘等增值服务。特别推出的“企业成长伙伴计划”，已为32家入驻企业提供定制化服务方案，其中某跨境电商企业通过该计划实现物流成本降低18%。

在绿色运营方面，项目实施垃圾分类智能回收、雨水回收利用、太阳能照明等措施，年减少碳排放量约1200吨。建议企业积极参与项目的绿色认证体系，通过节能改造可获得政府补贴及租金减免双重优惠。从市场反馈看，选择绿色办公空间的企业员工满意度提升25%，人才留存率提高18%。

成都中航城市广场通过精准的区位选择、绿色的建筑设计和智能的运营体系，构建起具有市场竞争力的商务生态圈。其成功经验表明，在商办项目运营中，需注重硬件配置与软件服务的双重提升，才能实现资产价值与企业需求的良性互动。随着成都高新区产业升级的持续推进，项目有望继续保持其作为区域商务标杆的地位。