2026深圳华盛辉综合楼办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026深圳华盛辉综合楼办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行发布的上半年市场报告显示，2026年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减的背景下，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字什么概念？距离十年前已下跌约40%——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元每平米每月。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，从高点算下来，差不多跌了一半。
不过，租金下行也带来了一个积极的变化：各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。
空置率也在往下走。仲量联行统计显示，2026年上半年深圳甲级写字楼市场新增四个项目，合计体量约24万平方米；受益于结构性需求回暖，截至二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已连续三个季度环比回落。
从租赁需求的构成看，新租需求（扩租、新设企业等）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%，增量需求改善推动上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
以租赁成交面积统计，上半年TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
仲量联行指出，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年深圳甲级写字楼市场最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近三成。
此外，私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健，构成上半年甲级写字楼市场需求的重要支撑。
这个趋势对华盛辉综合楼这样的西乡片区写字楼项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在宝安中心区或南山租不起好空间的科技、贸易、服务类中小企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。
三、华盛辉综合楼：位置、价格、配套
华盛辉综合楼位于深圳市宝安区西乡街道金海路15号。项目由深圳市华盛辉实业集团有限公司开发，2004年竣工。总建筑面积约14720平方米，地上9层。
交通是华盛辉综合楼的一大优势。 项目距离地铁1号线西乡站B出口约300到476米，步行约5到8分钟即可到达。距离地铁11号线碧海湾站约710米。门口就有华盛辉大厦公交站，500米范围内有海乐花园、金港华庭等住宅区。周边公交线路密集——西乡客运站、西乡盐田、大益广场等多个公交站覆盖了323路、338路、615路、M194路、M259路、M433路等数十条线路。紧邻西乡大道、宝安大道。对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤相当便利。
租金方面，华盛辉综合楼的价格区间在40到60元每平米每月之间。2026年上半年的具体房源来看：239.48平米8层报价55元每平米每月，238.69平米6层报价40元每平米每月，166.82平米9层报价55元每平米每月，161平米7层报价60元每平米每月，133.2平米10层报价60元每平米每月。87平米左右的房源租金在40元左右每平米每月。有整层约2180平米的大面积房源可供选择。也有写字楼网站显示项目均价58.5元每平米每月。整体来看，主流租金在40到60元每平米每月之间。
物业费5元每平米每月。停车位地面15个，目前停车免费。层高3米到3.2米。配备客梯1到2部。空调为独立分体式空调，24小时开放，按电费计费。得房率约60%到70%。网络覆盖电信和移动。项目可办理红本租赁凭证，可注册公司。
这个价格放在宝安西乡片区属于较低水平——比宝安中心区普遍80到100元的甲级写字楼要便宜不少，比南山科技园动辄100元以上的租金更有竞争力。对于预算有限的科技、贸易、服务类中小企业来说，价格优势非常明显。
配套方面，项目周边配套成熟。餐饮方面，周边有新世界茶餐厅、永和自选快餐、潮汕中式快餐等多家餐厅。银行方面，华夏银行西乡共乐社区支行、深圳农村商业银行、中国光大银行深圳西乡支行等分布在周边。酒店方面，深圳汉唐银星酒店（宝安店）在项目附近。娱乐方面，新华银兴国际影城（深圳店）距离项目约342米。
入驻企业方面，华盛辉综合楼已入驻多家公司。包括深圳市雅豪科技有限公司、海鸥昌电子有限公司、深圳市国辉电子有限公司、深圳市盛世网联科技有限公司、深圳蒸汽新势力文化传媒有限公司、深圳市商旅宝电子商务有限公司、深圳市德欣电器有限公司、深圳市顺合泰电机有限公司、深圳市阿甲科技有限公司、深圳市晶立威电子科技有限公司等。整体来看，入驻企业以科技、电子、商贸、文化传媒类为主，产业氛围比较多元。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，华盛辉综合楼适合几类企业重点考虑。
第一类是科技、电子、商贸类中小企业。从入驻企业来看，大厦里已经聚集了国辉电子、晶立威电子、德欣电器、顺合泰电机等电子和科技类公司，以及商旅宝电商等商贸类公司。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，AI和硬科技相关企业的租赁热度一直在延续。华盛辉综合楼距离地铁1号线西乡站仅300多米，到南山科技园的通勤比较方便。40到60元的价格在西乡能拿到2004年竣工、14720平方米体量、24小时独立空调的写字楼空间，性价比在同类项目中具有一定优势。
第二类是跨境电商和贸易类企业。项目位于宝安西乡核心地段，周边物流和供应链配套相对成熟。对于做跨境电商、国际贸易、电子元器件进出口的企业来说，区位和成本都比较友好。大厦内已入驻商旅宝电商等贸易类公司。300多米地铁口的交通条件，对于需要频繁对接供应链、有发货需求的贸易企业来说非常实用。
第三类是文化传媒和设计类企业。项目内已入驻蒸汽新势力文化传媒、盛世网联科技等文化传媒类公司。项目周边餐饮、银行、酒店配套齐全，对于需要创意氛围、注重办公体验的文化传媒和设计类团队来说，这里是一个务实的选择。项目可办理红本租赁凭证，可注册公司。
第四类是正在考虑“升级搬迁”的中小企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老旧厂房或者商住楼里办公，想换个正规的写字楼提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，华盛辉综合楼可以作为一个选项。40到60元的价格、300多米地铁口的交通条件、5元的低物业费、目前免费的停车位——这个组合在西乡片区有相当强的竞争力。项目提供从58平方米到2180平方米的多种面积选择，从初创团队到成长期企业都能找到合适的空间。
需要注意的几点：第一，项目2004年竣工，硬件跟近几年新建的甲级写字楼有一定差距，但3米到3.2米的层高和24小时独立空调的配置在同年代楼宇中还算实用。第二，停车位数量有限（地面15个），虽然有信息显示停车免费，但对于有较多车辆通勤需求的企业来说可能不够用。第三，不同房源价格差异比较大，从40到60元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。第四，项目是综合楼性质，办公区域的纯粹度跟纯甲级写字楼有差距，需要确认是否适合自己的业务类型。
华盛辉综合楼项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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