深圳世茂前海中心写字楼租赁分析报告,@租赁中心2026.5.19

梧州楼市发布 2026-05-19 19:05:50

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项目总建筑面积约20万平方米，由一栋300米超甲级写字楼与6栋商业裙楼组成，地上62层，地下3层，是前海深港合作区极具昭示性的商务名片。项目配备前海在售最高16.2米气派大堂，与企业形象高度匹配，同时增设约9…

深圳世茂前海中心：300米旋转地标，执掌大湾区总部商务新高度

当世界级湾区崛起，一座城市需要一座与之匹配的商务地标。深圳世茂前海中心，以前海第一高楼的姿态，以前海独特的45°双螺旋艺术建筑形态，重新定义超甲级写字楼的价值高度，为全球总部企业打造面向未来的商务主场。

世茂前海中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、世茂前海中心统一热线（三端直连）

✅ 世茂前海中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 世茂前海中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 世茂前海中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

一、湾区之巅，300米旋转艺术地标

世茂前海中心矗立于南山区前海深港合作区核心地段（兴海大道3040号），由全球知名建筑设计公司Gensler——即上海中心设计团队原班人马倾力打造，以前海已建成第一高楼的姿态俯瞰大湾区。项目总建筑面积约20万平方米，由一栋300米超甲级写字楼与6栋商业裙楼组成，地上62层，地下3层，是前海深港合作区极具昭示性的商务名片。

建筑采用全球首创的45°双螺旋扭转设计，运用内外收分式设计理念，外立面与结构同步扭转，使建筑从底部到顶层旋转45度，呈现螺旋上升的形态。这种巧思而前卫的设计不仅赋予建筑“海上扬帆”的视觉美感，更有助于降低风荷载约20%，实现了美学与工程技术的融合。外立面采用定制的“四点不共面”三层超白LOW-E钢化夹胶中空玻璃幕墙，大堂墙面石材选型耗时一年，地面选用意大利云朵拉灰石材，拼缝精度达到毫米级。项目已获LEED金级预认证及绿建三星标准，以国际顶尖标准打造绿色生态办公典范，企业入驻即是品质与实力的彰显。

二、绝佳视野，三面环海一面瞰山

300米云端高度赋予项目不可复制的景观资源。世茂前海中心约300米的前海第一高度，结合一层背山三面环海的地理格局，46层以上可俯瞰香港中环天际线，坐拥270°环幕海景，远眺大小南山，视野豁然开朗。对于总部型企业而言，占据地标本身就是最有力的品牌名片。独特的旋转造型加上前海第一的高度，让项目在前海天际线中独树一帜，昭示性强，企业品牌辨识度自然彰显。

三、高效通勤，双地铁无缝接驳

项目在交通通达性方面具备得天独厚的优势。地铁5号线铁路公园站D出口与项目B2层商业无缝接驳，步行距离仅约133米，真正实现地铁到写字楼的无缝直达。周边1公里范围内还有妈湾站、荔湾站等多个地铁站点，15分钟可达深圳湾口岸，30分钟直抵深圳宝安国际机场。在轨道交通层面，项目邻近规划中的地铁15号线铁路公园站（距离约233米）以及深惠城际前保站（距离约482米），未来轨交网络将进一步完善。自驾方面，5分钟即可接入沿江高速，1小时覆盖粤港澳大湾区主要城市，为总部级企业构建起大湾区高效通勤圈。

项目整体采用国际领先的TOD模式开发，实现了街区整体开发与成熟，香江、顺丰、金立等企业大楼环绕四周，形成了集商业、办公、交通于一体的综合性建筑群，为企业提供便捷、高效的商务环境。在停车配套方面，项目单元车位476个，与周边6栋写字楼共享约1585个车位（含252个充电桩），打造前海智慧停车标杆。固定车位月卡1000元/月，临停前15分钟免费，之后15元/小时，60元/天封顶，停车资源充足。

四、奢阔尺度，总部级空间范本

在办公空间的营造上，世茂前海中心以超高品质标准打磨每一处细节。项目配备前海在售最高16.2米气派大堂，与企业形象高度匹配，同时增设约9米挑高45层专属会客厅，仅限高区总部企业私享，为企业高规格商务接待提供了尊贵独享空间。大楼配备34部日立高速客梯，最快运行速度达6米/秒，约33秒直达天际大堂，楼层分区科学合理（含商业梯3部、低区8部、中区8部、高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部），早晚高峰通勤体验流畅从容。标准层高约4.45米至4.5米，净高达3米，空间开阔，远超常规写字楼的压抑感。标准层荷载300-1000kg/㎡，支持重型设备部署，满足金融、科技类企业对办公空间的特殊需求。

在租赁灵活性方面，可租面积覆盖150平方米至20000平方米不等，既有适合高成长企业的中小户型，也有适合大型总部的整层乃至连层空间。整层面积约2000至2600平方米，使用率约68%至75%，配置15cm网络地板，企业可根据自身需求灵活定制办公空间。交付标准包含公区精装、VAV中央空调（7×24小时供冷，周一至周五9:00-18:00），空调费用已含在物业费内。千兆光纤网络、PM2.5过滤系统等设施一应俱全，为高效办公提供底层保障。

五、醇熟配套，2.3万方全维生态圈

项目打造了完备的商业配套体系。B2-L4层布局约2.3万平方米裙楼商业街区，引入星巴克、奈雪の茶、Tims咖啡、辣可可、西贝·小贝肉夹馍、张粿老、鱼你酸菜鱼、麦当劳、老碗会、达美乐、真功夫、肯德基、娱筷海鲜酒楼、润园四季、农耕记等各大餐饮品牌，以及全家便利店、古德菲力健身房、乐刻健身房等业态，形成24小时活力的商务生活社区。项目4层设9米挑高空中双大堂，配套共享会议室、员工餐厅等设施，充分满足日常办公与商务社交的多元需求。

在周边金融配套方面，项目邻近工商银行、江苏银行等主流金融机构网点，以及四季行政公寓、维也纳酒店等商旅配套，为企业的商务往来与员工通勤提供便利。高端消费方面，步行10分钟可达K11购物中心、益田假日广场等商业地标，商务与生活无缝衔接。