2026上海永丰国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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永丰国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永丰国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永丰国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 永丰国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海永丰国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、永丰国际广场的基本情况
永丰国际广场在徐汇区宛平南路88号，地处徐家汇商圈的核心板块。这个项目由上海广万置业有限公司开发建设，2015到2016年竣工投入使用。整个项目由两幢甲级办公楼组成，总建筑面积约5万平方米，另有七千多平方米的商业配套。地上18到23层，标准层面积约1450到1668平方米。9米挑高大堂，标准层高2.7到3米。得房率70%。电梯配了4部客梯和2部货梯。物业公司有说上海广电物业经营管理有限公司的，也有说上海柏泽房地产咨询有限公司的。物业费每平方米每月33元。车位大概300个，月租金1000到1800元。
空调采用的是环保地源热泵中央空调系统，开放时间周一到周五8:00到18:00。加时费每小时500元。网络电信、联通、移动都能用。
交通方面是项目的一大优势。地铁1、9、11号线徐家汇站步行约8分钟，地铁7、9号线肇嘉浜路站步行约600米。周边四条轨交线路围绕，步行十分钟都能到。自带约7000平方米商业配套，星巴克、全家便利店等日常餐饮一应俱全。农行、建行、招行等多家银行近在咫尺。
入驻的企业包括徐家汇经济发展有限公司、阿鲁莎珠宝、北京供销大数据集团、华谊兄弟、安科瑞电气股份有限公司、西藏东财基金管理有限公司、夸普电气(上海)有限公司、纯菁生物科技(上海)有限公司等。
二、2026年全市租金是什么水平
先看看全市的情况。
2026年上半年，上海办公楼市场一共迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业以16%的占比排需求首位。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
三、永丰国际广场2026年租金到底什么价
永丰国际广场的租金在不同渠道上统计的数据差别比较大。综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天2.9元到9元之间。
说几个具体的数字：
有平台显示租金3到7.5元/㎡/天。有平台显示7.5到9元/㎡/天。有平台显示7.2到9元/㎡/天。有平台显示7到7.2元/㎡/天。有平台显示2.9到6.5元/㎡/天。365淘楼网显示平均6元/㎡/天。整体来看，主流房源报价集中在3到9元之间。
说几个具体的房源例子：121到1668平方米的面积都可以选。92到3000平方米也都有房源。整层1668平方米，也可以分割出租。
换算成大家容易理解的数字：3块钱一平一天，租100平方米一个月大概9000块。6块钱的话大概1.8万。9块钱的话大概2.7万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月33元是额外算的。
跟徐家汇商圈其他写字楼比一下，永丰国际广场的价格算中等偏上。徐家汇国际大厦6.25元/㎡/天，永丰国际广场6元，森本大厦6元，金钟大厦5.98元。永丰国际广场6元的均价在徐家汇板块里不算最高，也不算最低，属于比较主流的价位。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大，低区便宜一些，高区贵一些。
四、需求端在发生什么变化
永丰国际广场的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。金融业需求排首位。TMT行业需求也很旺。
永丰国际广场的需求有几个特点：
第一，徐家汇核心地段的地段优势。永丰国际广场地处徐家汇商圈核心，周边四条轨交环绕。徐家汇是上海最繁华的商业中心之一，聚集了众多高端购物中心、酒店和餐饮场所。这种核心地段对于需要展示品牌形象、方便商务往来的企业来说，是实打实的吸引力。
第二，两栋甲级写字楼的品质配置。9米挑高大堂、环保地源热泵中央空调、进口永大电梯。2015到2016年竣工，到2026年也就十年出头，硬件状态比很多老楼好。
第三，面积选择灵活。从121平方米到整层1668平方米都可以选。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合总部型企业。整层或分割都可以。
第四，自带商业配套。项目自带约7000平方米商业配套，星巴克、全家都在楼下。对于员工日常的餐饮和商务接待来说，不用出楼就能解决，挺方便的。
第五，入驻企业有一定分量。徐家汇经济发展有限公司、华谊兄弟、北京供销大数据集团这些企业都在里面。对于做相关领域的企业来说，跟这些公司在同一栋楼里，上下游配套和同行交流是有优势的。
五、入驻的实际建议
如果你是打算入驻永丰国际广场的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。永丰国际广场的租金区间从2.9块到9块都有覆盖。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大。有信息显示可以享受免租期。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从121平方米到整层1668平方米都有。92到3000平方米也都有房源。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合总部型企业。整层或分割都可以。精装和标准交付都可以选。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月33元。停车费每月1000到1800元。这些都是额外成本。空调是中央空调，工作日开到18:00。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费——加时费每小时500元。
交通确实方便。 地铁1、9、11号线徐家汇站步行约8分钟，7、9号线肇嘉浜路站步行约600米。周边四条轨交环绕。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 永丰国际广场是甲级写字楼，徐家汇核心地段。入驻的企业包括华谊兄弟、北京供销大数据集团这些。如果你的公司需要的是核心地段、甲级品质的办公空间，这里是个好选择。但如果预算有限或者对成本更敏感，周边也有其他选择。
注意不同渠道的价格差异。 永丰国际广场在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示3到7.5元，有的显示7.5到9元。这跟不同房源、不同楼层、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
永丰国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永丰国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永丰国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永丰国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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