2026年上海世纪商贸广场办公室租金行情:各户型价格对比
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世纪商贸广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪商贸广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪商贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪商贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪商贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海世纪商贸广场办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
世纪商贸广场这栋楼，在徐汇区长乐路989号，常熟路和长乐路交汇处。由长江实业与和记黄埔地产集团联合开发，2004年竣工，总建筑面积约87300平方米，楼高四十层到四十五层。单层楼面面积2200平方米。大楼采用无柱式设计、环回360度玻璃幕墙及特高落地玻璃，大堂层高10米。曾获美国绿色建筑委员会LEED-EBOM铂金级认证。在徐汇区淮海西路—常熟路这个核心地段，它算是一个比较有代表性的超甲级写字楼——位置极好，硬件过硬，租户品质也比较高。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。不过核心商务区超甲级写字楼的“虹吸效应”依然显著，四季度租金环比跌幅收窄，为10.35元每平方米每天。
世纪商贸广场的租金区间大概是7.00元到12.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有平台显示8到11.2元，有平台显示7.3到10元，也有平台显示4.6到8元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定房源。不过整体来看，价格集中在8到10元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出不少。
楼盘基本信息
世纪商贸广场总楼层42到45层。标准层高4.4米，净高2.8到3米。得房率较高，方正的楼层平面设计加上500毫米高架空地板。物业是上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费37元每平每月。车位地下219个，车位月租金1500至1850元。客梯18部，货梯2部，迅达电梯。空调时间为周一至周五8:00至19:00。网络支持电信、联通、移动。入驻企业包括固特异轮胎、玛氏食品、申万宏源、百特、和记黄埔地产、凯悦酒店、东芝泰格等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：220-396平
世纪商贸广场最小可租面积大约142平起步。
274平的一套，报价7.6元每平每天。
332平的一套，报价7.6元每平每天。
354.85平的一套，高层，超甲级，月租金12.09万元。折算下来大概11.3元每平每天。另有渠道显示354.16平的一套，朝南，遗留装修，报价12元每平每天，月租金12.75万元。
396平的一套，报价7.7元每平每天。
200到400平这个区间，价格从7.6元到12元都有。同样是350平左右，价格差了4块多——主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：501-644平
501平的一套，市场上也有供应。
528.34平的一套，高层，超甲级，月租金12.86万元。折算下来大概8.1元每平每天。另有渠道显示528平的一套，高区，双面采光，月租金9.31万元，折算下来5.8元每平每天——这个价格明显偏低，可能是特定房源或渠道报价。
644.26平的一套，低层，简装，朝东，报价9.2元每平每天，月租金18.03万元。物业费37元每平每月，付一押三。
500到650平这个区间，价格从5.8元到9.2元都有。644平的9.2元属于正常价位，528平的5.8元属于特价。
大面积：769-2253平
769.75平的一套，高层，超甲级，月租金18.73万元。折算下来大概8.1元每平每天。
1000平以上的大面积，世纪商贸广场也可以提供。整层面积2200平方米。最大可租面积2253平方米。大面积的价格一般需要单独谈。
大面积的价格集中在8.1元左右。769平的8.1元、528平的8.1元——大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但世纪商贸广场这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多，说明楼内整体定价策略比较均衡。
联合办公（按工位出租）
世纪商贸广场还有WeWork运营的联合办公空间。1人间，3100元每间每月，约10平方米。2人间，5918元每间每月，约15平方米。这种模式适合1到10人的小团队，拎包入住，不用自己操心装修和办公家具。
价格到底差在哪
同样一栋世纪商贸广场，价格从7元到12元都有，主要受几个因素影响。
楼层。 高区和低区的价差很明显。354.85平高层报到11.3元左右，644.26平低层9.2元——高区比低区贵了2块钱。高区的房源视野更好，能看到浦西及更远处的景色，价格自然更高。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。354.16平朝南报价12元，同等面积如果朝东或朝北，价格可能会低一些。
装修。 简装或遗留装修的价格相对实惠。644.26平简装9.2元，354.16平遗留装修12元——遗留装修反而更贵，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。
面积。 大面积通常单价会更便宜一些。528平的8.1元比354平的11.3元便宜了3块多——这是大面积租赁的普遍规律。但769平的8.1元和528平的8.1元持平，说明大面积的价格优势在世纪商贸广场体现得不算特别明显。
物业费方面，世纪商贸广场是37元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就22.2万。这个物业费在徐汇区属于超甲级写字楼的正常水平。车位月租金1500至1850元。空调时间为周一至周五8:00至19:00——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。
和周边比怎么样
世纪商贸广场所在的淮海西路—常熟路板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价在10到12元每平每天。世纪商贸广场7到12元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他超甲级写字楼比，世纪商贸广场的特点在于两点：一是长江实业与和记黄埔联合开发，品质有保障；二是无柱式设计加360度玻璃幕墙，空间感和视野在同类楼里属于第一梯队。周边比邻希尔顿、波特曼、锦沧文华等五星级酒店，恒隆广场及美美百货等大型购物商场，以及英国、德国等多国领事馆。
这栋楼到底怎么样
世纪商贸广场吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 长乐路989号，雄踞上海最繁忙之商业地段徐汇区—常熟路/长乐路。毗邻地铁1号线、7号线常熟路站，距7号线常熟路站仅289米。地铁2号线静安寺站及10号线上海图书馆站也在步行范围内。上海交通动脉延安路高架近在咫尺。员工通勤和客户来访都方便。
二是硬件和空间。 无柱式设计加上超宽敞楼层空间，配合环回360度玻璃幕墙及特高落地玻璃。3米的楼层净高、500毫米高架空地板。方正的楼层平面设计具有高得房率。从大厦对高速升降机的选择到通讯系统的设置等方面，均体现出对高效能源运用的用心。这种硬件配置在2004年竣工的楼里算是超前的，至今仍不过时。
三是租户品质。 楼内众多知名租户——固特异轮胎、玛氏食品、申万宏源、百特、和记黄埔地产、凯悦酒店、东芝泰格、华诚等。意大利驻上海总领事馆也设在此处。对于注重企业形象和商务氛围的公司来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
世纪商贸广场在租面积从142平到2253平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
世纪商贸广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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