深圳中执NEXONE招商中心:龙华清湖商圈+5米层高LOFT办公与全免车位成本优势
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中执NEXONE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执NEXONE写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中执NEXONE管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中执NEXONE租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中执NEXONE招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中执NEXONE招商中心：龙华清湖商圈+5米层高LOFT办公与全免车位成本优势
一、深圳中执NEXONE写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区龙华街道（清湖商圈）
详细地址：深圳市龙华区清泉路266号（清泉路与龙观大道交汇处西南侧）
地铁线路与距离：距地铁4号线清湖站C出口约800米，步行约8-10分钟；接驳深圳首条现代有轨电车清湖站，步行约5分钟
公交信息：周边50多条公交路线覆盖深圳各区；龙华汽车站西站约185米
竣工时间：2018年5月
层高：5米（可灵活搭建LOFT双层空间，使用率可达150%）
层数：地上5层，地下1层
建筑面积：5,000平方米
物业公司：汇兴物业（深圳市汇兴物业管理有限公司）
物业费：8元/㎡·月
停车位：200个（地下负1层）；另有来源显示220个或260个
停车费：现阶段暂免；另有来源显示300元/月
空调类型：自装VRV空调，24小时全天开放，分户计量
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：电信、移动、联通三网光纤+5G室分全覆盖
楼宇介绍：中执NEXONE位于深圳市龙华区清泉路266号，地处龙华商务核心区域。项目总建筑面积5,000平方米，为5层低密度创意总部，定位为集“产学研究+文化创意+研发办公”于一体的新兴科技创意产业基地。项目最大的空间特点是5米超高层高设计，远超传统写字楼标准，可灵活搭建LOFT双层空间，实现“一层租金，双层使用”。地上1层拥有6米挑高入户大堂。项目集商务办公与商业街为一体，主力出租面积86-2,000㎡，空间可自由组合，并提供定制装修服务。项目由中执资产管理有限公司开发运营。
二、区位与交通：龙华清湖商圈的商务效率与产业配套
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边商务配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。中执NEXONE地处龙华清湖商圈核心位置，周边商业、文体、行政、金融资源较为集中。
地铁通勤：中执NEXONE距离地铁4号线清湖站C出口约800米，步行时间约8-10分钟。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区、龙华中心、观澜等区域。清湖站是4号线北端的重要站点，对于居住在龙华、观澜以及福田沿线的员工来说，通勤较为便利。项目同时接驳深圳首条现代有轨电车清湖站，步行约5分钟可达。50多条公交路线覆盖深圳各区，公交出行选择较为丰富。
自驾与主干道：这是中执NEXONE在交通上的核心优势之一。项目紧邻龙观大道，依托“两横三纵”城市路网体系，25分钟可通达福田CBD；经机荷高速半小时可达宝安国际机场；10分钟车程直抵深圳北站；毗邻龙华汽车站。园区共200个停车位，现阶段停车月卡暂免，在龙华核心区大幅降低了企业停车成本。
高铁与跨城交通：10分钟车程可达深圳北站。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽，1小时内可通达香港西九龙、广州南站。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业，这种“10分钟到北站”的交通条件具备实际价值。
商务与生活配套：项目位于龙华商务氛围最为浓厚的核心区域。周边商业配套包括龙华天虹、龙华壹方城、红山6979、星河COCO City等；金融配套包括中行、建行、农行、平安银行等网点；文体配套包括龙华文体中心、图书馆、美术馆、大剧院等；生态配套包括阳台山森林公园、清湖文化公园。日常办公所需的银行、商超、餐饮近在咫尺。
三、空间参数：5米层高与LOFT办公的实际价值
中执NEXONE的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高5米，净高4.2米。这是中执NEXONE最核心的空间优势。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，5米层高属于较高水平。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能——可以搭建LOFT夹层，实现“一层租金，双层使用”，使用率可达150%。对于科技、AI人工智能、设计、研发等需要展示空间、特殊设备安装或追求办公舒适度的企业，这个层高参数值得重点关注。地上1层拥有6米挑高入户大堂。
地上5层，低密度创意总部。项目为5层低层建筑，单层约2,000㎡可自由分割。低层建筑意味着没有高层写字楼的电梯长时间等待问题，员工进出效率较高；同时也意味着单栋楼宇的入驻企业数量有限，人员密度较低，私密性相对较好。配备2部客梯和2部货梯，客货分离的设计既保障了人员通行效率，也满足了设备运输需求。
灵活面积分割。中执NEXONE提供从86㎡到2,000㎡的多种面积选择。具体可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。这种面积梯度意味着团队可以从98㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。空间可自由拆分与组合，并提供定制装修服务。
自装空调，全天开放。中执NEXONE采用自装VRV空调模式，24小时全天开放，分户计量。企业可根据自身业务节奏灵活控制空调使用时间和温度，加班无加时费。对于有夜间或周末加班需求的科技、互联网、研发等团队来说，这种模式比中央空调更友好。空调费按电费计收，用多少付多少。
成本优势：200个专属车位当前月租金暂免，在龙华核心区大幅降低企业停车成本。自装空调全天开放且按电费计量，企业可根据加班、研发需求灵活控温，避免不必要的能耗浪费。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，中执NEXONE的租金均价在46-75元/㎡·月之间。具体来看：
最低租金：约46元/㎡·月
平均租金：约53.5元/㎡·月
最高租金：约75元/㎡·月
主流租金区间：45-75元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。
月度成本构成（以一套98㎡房源为例，按53.5元/㎡·月估算）：
租金：98㎡ × 53.5元/㎡·月 = 5,243元
物业费：98㎡ × 8元/㎡·月 = 784元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：现阶段暂免
月度成本构成（以一套150㎡房源为例，按55元/㎡·月估算）：
租金：150㎡ × 55元/㎡·月 = 8,250元
物业费：150㎡ × 8元/㎡·月 = 1,200元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：现阶段暂免
租约条款：最短租期12个月起；免租时间面议；押二付一。
租金对比参考：中执NEXONE 46-75元/㎡·月的租金水平在龙华清湖商圈属于中低区间。周边1公里范围内，相似户型均价约88元/㎡·月；3公里范围内，相似户型均价约86-102元/㎡·月。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异更为显著。5米层高可搭建LOFT实现“一层租金、双层使用”的空间效率，进一步提升了单位面积的实际使用价值。
五、推荐房源示例
以下为中执NEXONE在租的部分房源信息：
房源01
面积：98㎡
租金：约53.5元/㎡·月
装修：毛坯/定制装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：暂免
房源02
面积：145㎡
租金：约55元/㎡·月
装修：毛坯/定制装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：暂免
房源03
面积：285㎡
租金：约58元/㎡·月
装修：毛坯/定制装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：暂免
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
重视空间利用效率的团队：5米层高是中执NEXONE最核心的差异化优势。可搭建LOFT夹层实现“一层租金、双层使用”，使用率可达150%。对于预算有限但希望获得更多实际使用空间的科技、AI人工智能、互联网、设计工作室等团队来说，这种空间效率具备吸引力。以98㎡为例，实际可使用面积可达约147㎡（按150%使用率估算），月租金仅约5,243元。
预算有限但需要独立办公空间的初创团队：46-75元/㎡·月的租金水平在深圳写字楼市场中属于较低区间。98㎡月租金约5,243元，叠加现阶段停车费暂免的成本优势，综合办公成本在龙华核心区具备竞争力。对于希望在控制办公成本的同时获得高品质办公空间的初创团队、工作室来说，中执NEXONE的价格定位值得重点考察。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从86㎡到2,000㎡的面积梯度，加上可自由组合、灵活分割的租赁方式，意味着企业可以在同一园区内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。提供定制装修服务，企业可根据品牌风格与办公场景个性化设计，省去装修烦恼。
科技、文创、研发设计类企业：项目定位为“产学研究+文化创意+研发办公”的新兴科技创意产业基地，适配研发、文创、科技类企业多元化办公需求。5米层高尤其适配研发实验室、文创工作室等需要高挑空、大空间的场景。适合科技研发、文化创意、工业设计、电商直播、新材料、生物医药、总部办公等类型的企业。
有自驾通勤需求的企业：25分钟通达福田CBD、半小时到宝安机场、10分钟到深圳北站。园区200个停车位现阶段暂免，对于自驾通勤比例较高的团队，这是一个实际的成本优势。
需要夜间或周末灵活加班的团队：24小时独立VRV自装空调、分户计量、加班无加时费。与中央空调统一管理的写字楼相比，这种模式对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、研发等团队更为友好。
需结合自身情况评估的因素：
地铁距离是需要关注的变量。距地铁4号线清湖站C出口约800米，步行约8-10分钟。如果团队主要依赖地铁通勤，建议评估这800米的步行距离是否在可接受范围内。也可利用周边50多条公交路线或现代有轨电车接驳。
项目为5层低层建筑，总建筑面积5,000平方米。与大型写字楼园区相比，建筑体量相对较小，入驻企业数量有限，产业生态的丰富程度可能不如大规模园区。
停车费在不同来源中存在“暂免”和“300元/月”两种说法。现阶段多数来源显示为暂免，但建议签约前以租赁合同确认停车费政策。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
中执NEXONE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执NEXONE写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中执NEXONE管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中执NEXONE租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中执NEXONE招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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