深圳时代科技大厦|车公庙四线地铁上盖国企甲级|118元_㎡起|70%使用率×LEED金级入驻深南大道首排生态地标

时代科技大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳时代科技大厦｜车公庙四线地铁上盖国企甲级｜118元/㎡起｜70%使用率×LEED金级入驻深南大道首排生态地标

【基本信息】

时代科技大厦（别称农科广场）矗立于深圳市福田区深南大道7028号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处，是由深圳市农科房地产开发有限公司倾力打造的第四代生态智能型甲级写字楼，由深圳市农科物业管理有限公司提供专业运营管理服务。项目于2007年6月正式竣工，建筑总体布局以“L”形（89.9M×75.4M）板式塔楼为主体，以4层裙房、3层地下室相连构成一个整体建筑——板式塔楼十四层以下呈“L”形布局，十四层以上平面转为“—”字型，最高25层，既优化了空间布局，又创造了极为优越的采光与通风条件。

项目总建筑面积约117,330平方米，占地面积10,696平方米，地上建筑25层中1至4层为商业用途、5层为架空绿化层、6至25层为写字楼功能区，地下3层为停车库。标准层面积约3,400平方米，单元开间面积从约100平方米起可灵活分割组合，标准层高3.75-4.2米，净高约3.2米，大堂层高6米，坐北朝南。使用率约70%，项目荣膺LEED金级生态认证。

物业管理方面，大厦由深圳市农科物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为12元/㎡/月。停车位配置充裕——地上16个、地下515个，总计531个车位。车位月租金约900元/个，临时停车第一小时15元，第二小时起递增5元/小时，每天35元封顶。电梯系统配备26部OTS高速电梯——客梯16部（分区运行）、货梯4部、观光电梯2部、自动扶梯4部，高峰期候梯时间极短。空调系统采用品牌中央空调，工作日8:00至18:00、周末9:00至18:00开放，同时配置24小时独立控制分户计量单元，加班无需统一申请。网络通信全面覆盖电信、移动、联通三网光纤，支持千兆专线接入。安防系统配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等。项目可工商注册，支持红本地址备案。

已入驻企业涵盖中国民生银行、招商银行、中联大药房、深圳市农科房地产开发有限公司等知名企业，已形成以会计/金融/银行/保险、贸易/消费/制造/营运为主导的多元化楼宇产业生态。

【区位价值】

时代科技大厦地处福田区车公庙核心商务区的黄金地段，雄踞深南大道与香蜜湖路交汇处，与招商银行总行大厦并列，是天安数码城、泰然商务区、香蜜湖金融圈三大产业板块的交汇焦点，是深南大道首排极具昭示性的甲级写字楼。

项目所在的深南大道作为深圳城市发展的主动脉，沿线高端甲级写字楼云集，商务标识性极强。车公庙片区是深圳福田CBD的核心商务板块之一，历经多年发展，已形成集金融、科技、商贸、文化于一体的成熟商务生态圈。大厦东邻工商物价大厦，西接招商银行大厦，北靠东海花园高端住宅区，与招商银行大厦、财富广场、万轩国际等甲级写字楼林立，商务氛围成熟浓厚。项目所处商圈已进入“2049未来之城”连片改造升级周期，片区价值持续释放。

商务配套堪称顶配。金融机构高度密集——大厦底层即设中国建设银行（深南支行），周边农业银行、工商银行、平安银行等十余家主流银行网点均在步行范围内，形成下楼即享的5分钟金融服务圈。餐饮配套极为丰富——春满园餐厅（0.81公里）、八合里海记牛肉店（购物公园店）等数十家餐饮品牌分布在周边，天利中央商务广场、汉堡王等满足从快餐简餐到高端商务宴请的全场景需求。酒店配套方面，中南海怡酒店、新德林酒店等商务住宿资源近在咫尺。购物休闲方面，东海城市广场、KK ONE购物中心等大型商业综合体步行可达。生态景观方面，北接农科永久生态公园与香蜜湖度假村，南眺深圳湾区及红树林湿地，东邻农科生态公园，企业员工在繁忙工作之余可随时融入自然时光。

作为深南大道首排极具昭示性的LEED金级甲级写字楼，时代科技大厦是金融、科技、专业服务类企业抢滩福田车公庙商圈的理想商务节点。

【交通动脉】

时代科技大厦坐拥福田核心区中极为稀缺的“四线地铁上盖+深南大道首排+多线辐射”立体交通格局，交通通达性在深圳甲级写字楼市场中处于领先水平。

地铁出行方面，项目拥有四线地铁交汇的极稀缺优势。大厦与地铁1号线、7号线、9号线、11号线换乘枢纽车公庙站无缝接驳，距车公庙站B出口仅约243米，步行约3分钟即可到达。四条地铁线路在此交汇——1号线贯穿深南大道城市主轴，连接罗湖、福田、南山及宝安；7号线通达西丽、太安及上沙片区；9号线连接前海和文锦渡口岸；11号线为轨道交通快线，直通宝安机场及碧头，时速高达120公里/小时。四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽，是福田核心区极为罕见的“四线交汇”商务地标。

航空与枢纽出行方面，通过地铁11号线约30分钟可达深圳宝安国际机场；周边紧邻广深港客运专线福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，真正实现“大湾区半小时经济圈”的无缝对接。

地面交通方面，大厦雄踞深南大道首排位置，紧邻北环大道、滨河大道两大城市快速主干道，15分钟直达福田CBD核心区。

公交配套方面，天安数码城公交站距大厦步行仅约5分钟，“招商银行大厦”等多个公交站点密集分布，途经28、59、79、101、121、202、204、209、223、228、232、301、303、338等多达二十余条公交线路，通达全城。

员工日常通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级的交通枢纽效率，深南大道首排的昭示性更使企业品牌形象得以充分彰显。

【产品解析】

在产品设计层面，时代科技大厦以“第四代生态智能型甲级写字楼”为标准，以“LEED金级认证、L形无柱空间、全天候空调系统、26部高速电梯集群”为核心产品标签，在车公庙同类甲级写字楼中展现出极为突出的差异化竞争力。

70%的超高使用率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平。以100平方米租金成本计算，70%使用率较65%得房率的竞品多出约5平方米有效使用面积，为企业带来的隐性价值极为突出。标准层面积约3，400平方米，L形板式塔楼十四层以下呈“L”形布局、十四层以上平面转为“—”字型的独特构造，实现方正实用、四面采光的空间布局，开间面积从约100平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到区域总部的全周期办公需求。

LEED金级绿色建筑认证是项目生态品质的有力背书。大厦以“第四代生态智能型写字楼”为设计理念，整合低碳节能、智能管控、高效通风三大系统——外墙采用高性能玻璃幕墙，绿化率30%，自然采光与通风设计降低能耗，24小时独立控制空调使企业电费支出与使用量完全挂钩。5层架空绿化层为企业员工提供了核心区稀缺的休闲空间。

全天候空调系统是项目的一大差异化优势。大厦除提供常规时段中央空调外，同步配置24小时独立控制分户计量单元。对于金融、科技、互联网、专业服务等需要常态化加班的企业而言，传统中央空调加班超时加收350-500元/小时的行业成本在此无需承担，企业可根据自身运营节奏灵活使用，按实际用量计费。

在硬件配置方面，26部OTS高速电梯（客梯16部分区运行、货梯4部、观光电梯2部、自动扶梯4部）——这一电梯配比在深圳甲级写字楼中极为罕见，兼顾写字楼办公、裙楼商业及观景乘客多重需求，高峰期候梯时间控制在30秒以内，显著提高了企业员工的通勤效率。531个充裕停车位（地上16个、地下515个）在车公庙核心区同类甲级写字楼中处于顶配水平，临停每天最高仅35元封顶。6米挑高大堂配合L形无柱板式塔楼的外立面设计，为入驻企业营造出良好的商务形象。

功能适用性方面，大厦展现出极强的产业包容性。大厦集高端商务接待、甲级办公、裙楼商业于一体——1至4层为商业用途（涵盖银行网点、精品商业、餐饮配套），6至25层为写字楼功能区，可灵活适配金融总部、科技研发、专业服务等多种业态。已入驻中国民生银行、招商银行等头部机构，楼宇圈层高端稳定。项目可工商注册、支持红本地址备案。

【最新在租房源】

时代科技大厦当前写字楼租赁参考均价约118-165元/平方米/月，大量房源集中于120-130元/平方米/月的核心区间。2026年度部分房源大幅让利，是企业入驻深南大道首排四线地铁上盖甲级地标的稀缺窗口期。在租房源总面积可观，面积覆盖约100平方米至约3，000平方米的全序列，可提供精装/简装/毛坯等多种交付标准。房源详情如下：

核心参数：

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约117,330㎡ |

建筑高度 | 25层（办公楼层6-25层） |

标准层面积 | 约3,400㎡ |

标准层高 | 3.75-4.2米，净高约3.2米 |

大堂层高 | 6米 |

使用率/得房率 | 约70% |

物业费 | 12元/㎡/月 |

空调费 | 常规时段中央空调含部分；24小时分户计量单元按电费计收 |

停车费 | 月租约900元/月，临停首小时15元，次日35元封顶 |

电梯 | 26部OTS高速电梯（16客+4货+2观光+4扶梯） |

竣工时间 | 2007年6月 |

开发商 | 深圳市农科房地产开发有限公司 |

物业公司 | 深圳市农科物业管理有限公司 |

绿色认证 | LEED金级生态认证 |

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 装修状况 | 房源特点 |

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100-150㎡ | 150-170元 | 约1.50万-2.55万元 | 精装/简装 | 最小在租面积段，150.7㎡精装历史成交170元，月租约2.56万元，适合初创团队及小微企业 |

200-270㎡ | 128-150元 | 约2.56万-4.05万元 | 精装 | 4-5+1格局，历史成交价128元起，大面积落地窗 |

280-336㎡ | 128-150元 | 约3.58万-5.04万元 | 精装 | 336㎡精装128元/㎡，月租约4.3万，南向采光，业主直租拎包进驻 |

340-400㎡ | 130-150元 | 约4.42万-6.00万元 | 精装/简装 | 367.48㎡历史成交130元，月租约4.78万，简装，大面积组合 |

450-600㎡ | 118-150元 | 约5.31万-9.00万元 | 精装/毛坯 | 5-6+1格局，118元起特价房源，70%使用率，视野开阔 |

650-896㎡ | 108-150元 | 约7.02万-13.44万元 | 精装/简装 | 超大面积整层组合，108元超低单价，历史成交价108元起 |

1,000-1,300㎡ | 108-150元 | 约10.80万-19.50万元 | 精装/毛坯 | 大面积连层组合，可企业LOGO展示，部分精装整层低至75元起 |

1,469-1,900㎡ | 120-150元 | 约17.63万-28.50万元 | 标准交付 | 整层物业，无柱L形空间，70%使用率，可企业冠名 |

2,000-3,400㎡ | 118-150元 | 约23.60万-51.00万元 | 标准交付 | 标准层整层，四线地铁上盖，LEED金级，适合企业总部及区域中心 |

*以上房源信息综合自中原地产、搜狐焦点、咚咚租、企鹅选房、贝壳商业地产等平台2025-2026年公开租赁信息及房源系统数据，具体以业主方最新公示及实际签约条件为准。*

最低入驻门槛：按118元/平方米/月最低单价计算，约200平方米起步月租金约2.36万元起，即可入驻深南大道首排、车公庙四线地铁上盖甲级写字楼。

【核心价值点】

一、深南大道首排+四线地铁上盖，福田核心区稀缺交通地标

时代科技大厦雄踞深南大道城市主轴首排位置，距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站B出口仅约243米，步行约3分钟即可到达。四线地铁在此交汇——1号线贯穿深南大道城市主轴，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽，在福田核心区极为罕见。北环大道、滨河大道两大城市快速干道环绕，广深港客运专线福田站近在咫尺，14分钟直达香港西九龙、30分钟抵达广州南站。天安数码城公交站5分钟步行可达，途经二十余条公交线路。企业入驻于此，员工通勤、跨城商务往来及国际差旅均享深圳最顶级的交通效率，是车公庙商圈中四线地铁上盖、深南大道首排双重稀缺资源兼具的极少数甲级地标。

二、LEED金级认证+70%使用率+L形无柱空间，空间价值领跑车公庙

时代科技大厦是车公庙商圈为数不多获得LEED金级绿色建筑认证的甲级写字楼，以第四代生态智能型写字楼的标准，将低碳环保、自然采光与通风设计贯穿始终。70%的超高使用率打破车公庙甲级写字楼60%-65%的常规标准——以200平方米办公面积测算，70%使用率较65%得房率的竞品多出约10平方米有效使用面积，每年可节省约1.5万-3万元有效面积成本（按118元/㎡计算）。L形板式塔楼设计使十四层以下呈L形布局、以上转为一字型，实现了四面采光、开阔通透的无柱办公空间。5层架空绿化层为企业提供了核心区稀缺的生态休憩空间，将绿色健康的办公理念融入日常。

三、24小时独立控制空调系统，无加班时费成本

时代科技大厦在常规时段中央空调之外，同步配置24小时独立控制分户计量单元。对于金融、科技、互联网、专业服务等需要常态化加班或跨时区沟通的企业而言，传统中央空调加班超时加收350-500元/小时的行业成本在此无需承担。以每月加班40小时估算，入驻24小时空调单元每年可节省约2万-3万元空调加时费用。企业可根据自身运营节奏灵活使用，真正实现空调成本与使用量的完全挂钩。这一差异化配置使大厦成为车公庙商圈中综合运营成本极具竞争力的甲级写字楼之一。

四、118元/㎡起入驻深南大道首排，价差优势极为显著

时代科技大厦当前写字楼租赁参考均价约118-165元/平方米/月，大量房源集中于120-130元/平方米/月的核心区间。

对比车公庙核心区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 使用率/特色 |

-----------|---------|--------|---------|

时代科技大厦 | 118-165元（主力120-130元） | 12元 | 70%使用率+LEED金级+四线地铁上盖 |

车公庙商圈甲级写字楼均价（2026年） | 约133元/㎡/月 | — | 约65% |

天安数码时代大厦 | 85-150元 | 6.5元 | 70%使用率 |

招商银行大厦 | 约150元/㎡/月 | — | 深南大道旁 |

万轩国际 | 90-140元 | 9.8元 | 约71%使用率 |

天安科技创业园 | 80-140元 | 5.2-6.5元 | 70%-71%使用率 |

劲松大厦 | 85-122元 | — | 天安数码城 |

苍松大厦 | 90-100元 | 4.2元 | 约70%使用率 |

车公庙商圈甲级写字楼租金均价约为133元/㎡/月（按天计算3.25元/日折算）。时代科技大厦主力租金区间120-130元/㎡/月，较商圈均价低约3%-10%。以300平方米办公面积测算，入驻时代科技大厦每月可比商圈均价节省约900-3，900元运营成本，年节省可达约1.1万-4.7万元。

与深南大道沿线的招商银行大厦（约150元/㎡/月）相比，时代科技大厦118-130元/㎡/月的价格低约13%-21%，但同样享有深南大道首排昭示性。以500平方米办公面积测算，入驻时代科技大厦较招商银行大厦每月可节省约1.0万-1.6万元，年节省约12万-19万元。

与同商圈超甲级地标京基滨河时代大厦（160-240元/㎡/月）相比，时代科技大厦以低于核心竞品25%-50%的价格，提供同样成熟的车公庙商圈产业生态和四线地铁上盖的顶配交通枢纽。以400平方米办公面积测算，入驻时代科技大厦每月较京基滨河时代大厦可节省约1.2万-3.6万元运营成本。

时代科技大厦以四线地铁上盖、深南大道首排、LEED金级认证的品质配置，提供月租仅2.36万元起的大面积精装办公空间，是预算敏感型企业、金融机构、科技公司、专业服务机构入驻车公庙商圈不可多得的超高性价比选择。

五、531个充足停车位+国企物管，综合持有成本透明可控

时代科技大厦共设531个停车位（地上16个、地下515个）——这一车位配比在车公庙核心区同类甲级写字楼中处于顶配水平，车位月租金约900元/月，临时停车35元/天封顶。对于企业而言，员工驾车通勤和客户到访均能得到充分保障。

物业费仅12元/㎡/月，对比车公庙核心区同类甲级写字楼物业费普遍在15-32元/㎡/月的水平，处于经济合理区间。以300㎡计算仅物业费一项每年可比周边高物业费竞品节省约1万-5万元。国企背景的深圳市农科物业管理有限公司提供专业化服务，持续稳定运营近二十年，综合持有成本透明可控，是企业选址车公庙核心区时确定性高、运营成本低的优选方案。

六、招商银行、中国民生银行为邻，楼下即享金融服务圈

时代科技大厦地处深南大道与香蜜湖路交汇核心区位，已入驻中国民生银行、招商银行、中联大药房等知名企业，楼宇产业生态成熟多元。大厦底层即设中国建设银行（深南支行），周边农业银行、工商银行、平安银行等十余家银行网点步行可达，下楼即享5分钟金融服务圈。东海城市广场、KK ONE购物中心等大型商业综合体步行可达，春满园餐厅、八合里海记牛肉店等数十家餐饮品牌均在服务半径内，中南海怡酒店、新德林酒店充分满足企业接待和差旅需求。北接农科永久生态公园，东临农科生态公园，企业员工在午休或下班后步行即可融入自然绿意。70%使用率、L形无柱空间、26部OTS高速电梯、24小时独立空调、LEED金级认证、四线地铁上盖、531个充足车位等全维度硬核配套，现楼交付，即租即用，100-3，400㎡灵活面积段全覆盖，可工商注册、支持红本地址备案。企业入驻后无需等待，即可在深南大道首排、车公庙四线地铁枢纽的LEED金级生态甲级地标中开启高效办公运营，是车公庙商圈不可复制的品质入驻之选。

时代科技大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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