2026上海1788国际中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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1788国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1788国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海1788国际中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、1788国际中心到底是怎样一栋楼
1788国际中心在静安区南京西路1788号，静安寺CBD的正核心位置。它与会德丰广场隔路相望，紧挨着久光百货和嘉里中心。南京西路这一带是上海顶级的商务带，1788国际中心就嵌在这个商圈的最中心。
这个项目总建筑面积约11.32万平方米，建筑高度130米，地上名义35层、实际办公29层。2011年4月竣工交付，由台湾顶新集团、台湾三宝建设开发集团等共同投资25亿元打造。物业是世邦魏理仕（CBRE）在管，地下有456个车位。
1788国际中心最大的标签是绿色建筑。它是浦西第一栋通过美国LEED金级认证的甲级写字楼。2020年1月又拿下了LEED v4.1 O+M铂金级认证，是上海地区首个拿到这个级别认证的项目。还升级成了华东地区第一批WELL健康建筑标准组合资产晋级计划的项目之一。建筑用了双层内凹窗墙系统，每扇窗最大能打开70度角，屋顶装了风力发电机，还设置了200吨中水回收系统，年节水率达到12%。说白了，这是一个在节能环保方面下了真功夫的楼。
2021年8月，项目完成了为期三年的改造后焕新开业，形成了“垂直楼宇生态”空间。配套的1788商场提供餐饮、健身等生活服务。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海写字楼市场迎来了8个新项目入市，二季度新增了K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1，上半年累计新增供应约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年写字楼净吸纳量达31.6万平方米，同比大涨83%，规模已经追平了去年全年的八成。甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。
但供应量太大，空置率还是上去了。全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。甲级写字楼稍微好一点，二季度空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。租金还在调整期，全市写字楼报价租金较2025年末下跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元/平米/月。
从行业需求来看，金融业占比16%排第一，专业服务业15.7%排第二，TMT行业14.5%排第三。这三大行业基本撑起了市场回暖的基本盘。
南京西路商圈是全市租金最坚挺的地方。2026年二季度，南京西路以9.09元/平方米/天的租金保持全市最高水平。空置率低于8%，是上海空置率最低、租金最坚挺的商圈。
三、1788国际中心的租金到底什么水平
1788国际中心的价格在静安寺商圈属于中高端。目前市场租金大致在8.5到10块钱每平米每天。也有房源报到4.5块到11块不等。具体房源方面：259平米的精装房源，参考租金在8到11块之间；550平米的中层房源，月租金14.22万；1500平米的开发商直租房源，日租金8.5块。物业费36到40块钱每平米每月。停车费每月1500到2500块。
这个价格在南京西路商圈算什么水平？恒隆广场日租金在10到15块。1788国际中心的8.5到10块，比恒隆那种顶级楼便宜，但比周边普通甲级楼贵不少。南京西路商圈的租金区间整体在6.5到10.5块之间，1788国际中心基本处于这个区间的中上位置。
考虑到它是LEED铂金级认证、地段在南京西路最核心的位置、又是世邦魏理仕在管，这个溢价有它的道理。不过有一个数据值得注意：1788国际中心2026年3月到5月的平均租金折算下来大约是8.4块每平米每天，说明实际成交价可能比挂牌价要低一些。在当前“以价换量”的市场环境下，谈价空间是有的。
四、谁在里面办公
1788国际中心的租户画像很清晰。入驻企业以跨国企业、国际知名品牌、金融机构、精品咨询、高端贸易及科创企业为主。核心租户包括古驰（GUCCI）、圣罗兰（YSL）、阿克苏诺贝尔、国泰航空。还有汤丽柏琦、北京恒美广告上海分公司、PHD公司。另外，君伦律师事务所、狄邦教育、台湾银行、卢森堡及加拿大领事馆也在里面。
这个租户结构说明一件事：1788国际中心吸引的是那些需要“高端商务门面”的企业。这类公司对租金波动的敏感度相对低，更在乎楼宇品质、地段价值和品牌匹配度。楼里租户品质高端、行业多元，商务圈层比较纯粹。
五、几个值得想清楚的问题
第一，价格确实不便宜。在整体市场租金下行的背景下，1788国际中心的价格算是比较坚挺的。对于预算敏感的企业来说，同样的钱在周边能租到更大面积或者更便宜的选择。但问题在于，你租的是“空间”还是“标签”——这一点得想清楚。
第二，绿色认证到底值不值。LEED铂金级认证和WELL健康建筑认证不是摆设。节能30%意味着每年的电费能省下一笔钱。对于用电量大、空调常年开的企业，这个账算下来其实不亏。而且现在很多跨国企业对供应商和办公场所有明确的ESG要求，LEED认证本身就是一块敲门砖。
第三，租户圈层是隐性价值。你隔壁是GUCCI，楼上是阿克苏诺贝尔，楼下有领事馆——这种商务氛围不是花钱就能买到的。对于做高端服务、国际业务、品牌咨询的公司来说，这个圈子本身就是资源。
第四，交通是真的方便。步行约150米到静安寺站，2号线、7号线、14号线三轨交汇。员工通勤、客户来访都很顺。静安寺站是上海换乘效率最高的枢纽站之一，这一点对每天上下班的人来说体验差别很大。
第五，面积选择比较灵活。从152平到整层3080平都有覆盖。小团队可以租中小户型，大公司可以拿整层。而且支持精装带家具、标准毛坯、定制装修等多种交付方式。不挑客，适配面宽。
第六，商业配套比较完善。自带约2万平方米的商业裙楼，有星巴克、Manner咖啡、高端餐饮、美容零售等。楼里还有和睦家等健康医疗服务点。日常吃饭、商务接待、员工生活都能在楼下解决。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是跨国企业、外资机构、高端品牌、精品咨询，或者做的是金融、科技、专业服务这类行业，1788国际中心值得认真看。它的硬件、地段、圈层、绿色认证，跟这类企业的需求匹配度很高。尤其是那些对办公场所有ESG要求、需要经常接待国际客户的企业，这里的“标签价值”比较直接。
但如果你是初创公司、预算紧张、对办公空间没有太多品牌展示需求，那1788国际中心可能不是最优解。静安寺商圈还有不少性价比更高的选择，比如静安中华大厦、静安高和大厦，价格更亲民，地段也不差。
还有一个现实问题：1788国际中心的租户稳定性比较高。好的楼层和面积不一定随时有。如果看中了某一套，可能需要等。建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，1788国际中心卖的不只是办公室。它卖的是“绿色地标”加“南京西路门牌”加“高端商务圈层”。如果你的公司需要这三样东西，而且预算扛得住，那就来。如果只是需要一个地方放工位，那周围有的是更便宜的选择。
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