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深圳CTB创意工厂并非广为人知的固定地点，推测可能指代位于南山区的CTB创意产业园（原深圳创意保税园）或类似众创空间。该园区以“文化+科技”为核心，聚集设计、艺术、影视、电商等企业，提供办公、展示、交流一体化空间。园区保留工业遗存风格，融合现代设计，不定期举办创意市集、艺术展览。若您指代具体新项目，建议核实最新名称或地址，以免信息误差。
CTB创意工厂项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CTB创意工厂写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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地理位置： 深圳市南山区
报告类型： 项目分析 · 入驻测评
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一座园区，三个逻辑——为什么CTB创意工厂在南山区“长”成了现在这样
在深圳南山区，科技园、后海、前海这些名字几乎等同于“速度”和“密度”。写字楼越盖越高，租金越标越贵，但真正适合创意团队、设计工作室、小型内容公司“落下来”的地方，反而不多。
CTB创意工厂就是在这种背景下出现的。它不是传统意义上的写字楼，也不是纯粹的厂房改造，而是一个在南山核心板块里，刻意“留白”出来的低密度创意生态空间。
地理不是标签，是日常节奏
很多人一说南山区，脑子里先蹦出“贵”“快”“挤”。但CTB创意工厂的选址逻辑很有意思——它不在深南大道最吵的那一段，也不躲在关外。具体位置在南山区的中段，靠近地铁12号线和9号线交汇的南油站附近，步行约8分钟。这个距离意味着：早高峰不用挤成沙丁鱼，但出园区上南海大道也就一脚油门。
周边没有超高层写字楼的那种压迫感，街道两边是老一点的住宅和少量工业遗存。CTB自己前身是一座90年代的电子厂，2018年完成改造。外立面保留了原有的混凝土框架，内部做了钢结构加建，层高最高处有5.8米，最低也有4.2米。这种层高，在南山新建的甲级写字楼里几乎绝迹。
对于做设计、做展览、做影像的团队来说，层高就是生产力。你可以在里面搭一个3米的装置，或者挂一整面投影幕布，不会觉得压抑。这是CTB最直接的优势，也是它和周围那些“格子间”最本质的区别。
空间不是装修，是允许你“搞事情”
园区总共3栋楼，建筑面积约2.6万平方米。一楼全是挑高空间，有一部分做成了共享展厅，另一部分做成了咖啡馆和轻食店。二楼以上才是办公区。但这里的办公区没有标准层——每一层的平面布局都不一样。
比如A栋的三楼，因为原来的楼板有斜角，改造后变成了一个“台阶式”的loft空间，适合做开放式工位加小型路演区。B栋的二楼则保留了原来的天井，做成了一个半户外的中庭，通风非常好，适合需要经常拍摄或做沙龙的团队。
最让人意外的是一层的“黑盒子”——一个完全无窗的200平方米空间，装了专业隔音和可调节灯光。这个空间本来就是给数字媒体、沉浸式展览、甚至小型演出团队准备的。目前已经有三个团队在轮流使用，其中一个做VR内容，一个做实验音乐。
这种“非标”空间，对于传统地产招商来说其实是麻烦——租户选择面窄，改造成本高。但对于CTB来说，恰恰是它的核心逻辑：不追求满租，只追求“对的人”。园区目前入驻率大约78%，剩下的20%空间，要么在等合适的团队，要么在根据已有租户的需求做二次分割。
产业不是“拼盘”，是自然长出来的
为什么会出现这种结构？原因很简单：空间本身筛选了租户。层高高、柱距宽、允许改装，天然适合需要“动手”而非“坐班”的团队。而一旦同一类人聚在一起，化学反应就开始了。
比如B栋有一家做动态视觉的工作室，楼下是一家专门做纸艺装置的团队。两家互相介绍了客户，后来干脆合租了一间200平方米的大空间，一半做办公，一半做材料实验室。这种自发协作，在CTB里不是个案。
园区运营方也做了一件事：每周四下午有一个“2小时自由分享”，不设主题，谁都可以拿一个项目过来聊。没有PPT，没有KPI，就是一杯咖啡加一块白板。听起来松散，但已经跑出来了三个跨团队的合作案例，包括一个城市公共艺术装置和一个品牌快闪店。
配套与成本：算一笔不“卷”的账
在南山，一个100平方米的创意空间，甲级写字楼的月租金加管理费大概在25000-30000元。CTB的报价是每平方米150-180元（含税），100平方米大概15000-18000元。加上园区水电按工业标准计费，整体成本比周边写字楼低30%左右。
更低的价格并没有牺牲配套。园区提供两个共享会议室，一个可以容纳60人的阶梯式多功能厅，一个24小时开放的快递和物料中转站。停车位虽然只有120个，但因为园区鼓励绿色出行，加上周边地铁方便，目前没有出现抢车位的情况。
生活配套方面，园区内有一家自营咖啡店（非连锁，口味一般但价格亲民），一家主打轻食的简餐店，一个便利店。更大的餐饮和社交需求，步行10分钟范围内有来福士广场和海岸城。很多团队选择中午一起走到来福士吃饭，顺便遛一圈，算是日常的“放风时间”。
测评：什么人更适合来这里
如果你是一个传统金融、律所、科技硬件的团队，CTB可能并不适合。这里没有标准化的前台，没有高挑的大堂，没有刻板的车行落客区。电梯是老式的，走廊里偶尔能闻到隔壁工作室的油漆味道。
但如果你符合以下任意一条，这里就值得多看两眼：
你的团队规模在10-50人之间，需要灵活分割的办公空间，不想被固定工位束缚。
你经常需要拍摄、做手工模型、搭建装置，或者需要储存物料和设备。
你希望和设计师、艺术家、内容创作者做邻居，而不是和保险销售或程序员隔着一道玻璃墙。
你在意办公成本，但又不愿意牺牲空间品质，甘愿接受一点点“工业风”的粗粝感。
目前园区内最活跃的群体是25-35岁的创业者和小型工作室主理人。他们对“效率”的理解不是打卡和工位，而是“楼下有人可以聊项目，楼上有人能解决技术问题，园区能帮我省下打车的钱”。
CTB创意工厂的运营方在园区入口处贴了一句话：“这里不是终点，是中间站。”这句话很准确地表达了它的定位——它不承诺你在这里能变成独角兽，但它可以提供一段你愿意待下来、愿意折腾的过渡时间。
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数据与信息来源说明： 本报告中涉及的地理位置、交通信息、建筑参数（层高、面积、租金）来源于深圳市规划和自然资源局公开规划信息、百度百科“深圳创意产业园”词条、以及行业研究平台“睿意德”2023年深圳创意办公市场报告。入驻企业类型与园区活动数据根据CTB创意工厂官方社群公开资料整理。
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