西安汇豪树中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

汇豪树中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇豪树中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安汇豪树中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在西安高新区唐延路-沣惠南路沿线找办公室，很多企业面临一个典型困境——核心地段的甲级写字楼租金门槛偏高，价格实惠的楼宇又常常品质参差不齐。尤其对于20到80人规模的科技企业、创意设计团队、贸易公司和成长型中小企业来说，既希望扎根高新CBD商务主轴核心区、享受便捷的交通和成熟的商圈配套，又希望办公空间具备灵活的面积选择、合理的租金成本和差异化的空间体验。西安汇豪树中心正好提供了一个差异化的选择——沣惠南路与科技三路交汇处的核心地段、地铁8号线覆盖、2018年交付、5.49米LOFT与3.6米平层及7.2米跃层多元产品组合、91至1350平方米灵活分割、6部瑞士迅达电梯、基础物业费仅5.5元/平方米·月，租金在唐延路商圈同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安汇豪树中心完整硬件参数

项目基础信息

汇豪树中心位于西安市高新区科技三路58号，沣惠南路与科技三路交汇处向西100米。项目立足高新CBD商务主轴核心位置，周边500强企业汇聚，清华软件园及100多家大型企业总部环绕。项目由西安建正置业有限公司开发建设，2016年开盘，2017年12月31日交房。

项目占地面积8200平方米，总建筑面积39159.4平方米，由A、B两栋写字楼组成。A栋共八层，楼顶设有空中花园设计，目前已全部出租完毕。B栋22层，总高99米，地下两层为停车位。项目容积率5.06，绿化率30%。项目物业类型为标准写字楼，写字楼级别为甲级。项目产权年限40年。

楼层与层高

B栋3至11层为层高5.49米的LOFT产品；12至22层为层高3.6米的平层产品与层高7.2米的跃层产品。面积91至1350平方米不等，可根据需求自由分割。另有信息显示平层区域层高3.4米。

电梯系统

项目配备6部瑞士迅达电梯。另有信息显示共8部电梯（客梯6部、货梯2部）。电梯品牌为国际知名品牌迅达。

空调系统

项目采用VAV中央空调系统，费用按电费计算。空调开放时间为周一至周六早8:00至晚20:00。电费方面，不同来源存在差异：有信息显示0.87元/度；有信息显示0.66元/度；也有信息显示0.6元/度。部分房源为24小时自控空调，加班无影响。

外立面与建筑设计

项目建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与垂直绿化相结合的设计。项目以“会呼吸的楼宇”为设计理念。配备屋顶花园和生态连廊，将绿色与办公完美融合。

网络与通讯

支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商宽带接入。

停车配置

项目总车位数469个。其中地上车位数67个，地下车位数402个。车位配比1:1.2。另有信息显示1000多个车位。车位月租金方面，有信息显示450元/月；有信息显示500元/月；有信息显示550元/月（含管理费）。临时停车3元/小时。

物业管理

物业公司为陕西华枫物业管理有限公司。基础物业费5.5元/平方米·月。部分精装房源挂牌物业费存在差异：有信息显示8.75元/平方米·月；有信息显示17.5元/平方米·月；也有信息显示19.8元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目A座地下室设有地下小吃城，为员工就餐提供便利。项目自带底商配套。周边商业配套成熟，T11BLOCK商业街区、方圆荟购物中心、西安大都荟等环绕。周边购物中心包括中大国际购物中心、金鹰国际购物中心、世纪金花等；超市包括卜蜂莲花、沃尔玛、华润万家等。周边医院有西安高新医院。

交通配套

项目位于科技三路58号。临近地铁8号线科技二路站，距离约568米；临近地铁3号线延平门站。周边公交线路丰富，可换乘29路、324路、251路、高新4号线等十几条公交线。

二、2026年最新租金行情分档说明

汇豪树中心的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为30至85元/平方米·月。租金均价约40.2至85元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（30-45元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。有信息显示240平方米房源挂牌30元/平方米·月。有190平方米房源报价39元/平方米·月可谈。153平方米房源特价39元/平方米·月。366平方米大房东简装出租在此区间。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（45-65元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。有信息显示120平方米房源50元/平方米·月。167平方米高层写字楼带阳台出租在此区间。100平方米房源一口价5390元/月（含物业费、空调费、暖气费），折合约53.9元/平方米·月。300平方米精装全配房源报价可谈。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（65-85元/平方米·月）

精装全配或高区优质房源在此区间。有信息显示161.33平方米房源68元/平方米·月。319平方米层高5.4米LOFT房源70元/平方米·月。项目整体租金区间40.2至85元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，多为LOFT或跃层产品。

周边租金对比参考

同区域唐延路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：汇豪树中心部分房源租金低至30至39元/平方米·月，在沣惠南路-科技三路核心地段具备较为明显的价格竞争力。2026年1季度挂牌单价区间为37.2至84.6元/平方米·月。

三、项目优势与客观短板

项目优势

高新CBD商务主轴核心地段，地铁8号线覆盖：汇豪树中心位于沣惠南路与科技三路交汇处，立足高新CBD商务主轴核心位置。周边500强企业汇聚，清华软件园及100多家大型企业总部环绕。临近地铁8号线科技二路站，距离约568米；临近地铁3号线延平门站。周边公交线路丰富，可换乘29路、324路、251路、高新4号线等十几条公交线。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

多元产品线，差异化空间体验：项目提供从5.49米LOFT（3至11层）到3.6米平层与7.2米跃层（12至22层）的多元产品线。91至1350平方米可根据需求自由分割。LOFT产品在西安写字楼市场中较为稀缺，对于设计工作室、创意团队、科技企业来说，提供了传统平层写字楼不具备的空间灵活性和差异化办公体验。

绿色生态办公，屋顶花园设计：项目配备屋顶花园和生态连廊，将绿色与办公完美融合。A栋楼顶设有空中花园设计。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与垂直绿化相结合。对于注重办公环境和员工满意度的企业具有一定吸引力。

低基础物业费，运营成本可控：项目基础物业费仅5.5元/平方米·月。在唐延路核心地段的甲级写字楼中，这一物业费水平处于较低区间，有助于企业控制月度运营成本。部分精装房源物业费已包含在租金内。

2018年交付，楼龄较新：项目于2017年12月31日交房。与唐延路商圈大量2005至2010年建成的写字楼相比，楼龄优势较为明显，硬件设施处于相对较新的状态。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处高新CBD核心区域，周边T11BLOCK商业街区、方圆荟购物中心、西安大都荟等环绕。中大国际购物中心、金鹰国际购物中心、世纪金花等商业配套齐全。项目A座地下室设有地下小吃城。周边已有多家企业入驻，包括陕西省商用密码协会、多家科技企业等。

客观短板

物业费标准不统一：基础物业费5.5元/平方米·月。但部分精装房源挂牌物业费存在较大差异：有信息显示8.75元/平方米·月；有信息显示17.5元/平方米·月；也有信息显示19.8元/平方米·月。签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

空调为集控模式，加班需确认：项目采用中央集控空调系统，空调开放时间为周一至周六早8:00至晚20:00。部分房源为24小时自控空调。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。电费方面不同来源存在差异（0.6至0.87元/度），签约前需确认具体标准。

建筑面积数据存在差异：不同来源显示的总建筑面积存在较大差异——有信息显示39159.4平方米，有信息显示391569平方米。看房时需以实际房源信息为准。

业主类型以小业主为主：项目在租房源业主类型包括大房东、二房东和小业主。不同业主类型的租赁条件、价格和服务标准可能存在差异，租户在比选时需注意区分，优先选择产权清晰、租赁关系稳定的房源。

四、西安汇豪树中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇豪树中心的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技三路58号，沣惠南路与科技三路交汇处向西100米。临近地铁8号线科技二路站，距离约568米；临近地铁3号线延平门站。周边多条公交线路可达。

Q2：2026年汇豪树中心的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约30至85元/平方米·月，项目租金均价约40.2至85元/平方米·月。经济型房源约30至45元/平方米·月，中端精装房源约45至65元/平方米·月，中高端房源约65至85元/平方米·月。240平方米房源挂牌30元/平方米·月，190平方米房源报价39元/平方米·月，100平方米房源月租金5390元（含物业费、空调费、暖气费）。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异。基础物业费5.5元/平方米·月。部分精装房源物业费8.75元/平方米·月、17.5元/平方米·月或19.8元/平方米·月。物业公司为陕西华枫物业管理有限公司。部分一口价房源已含物业费、空调费、暖气费。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早8:00至晚20:00。部分房源为24小时自控空调。电费方面，有信息显示0.87元/度，有信息显示0.66元/度，也有信息显示0.6元/度。加班使用需看房时确认具体单元的实际空调类型和计费方式。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目总车位数469个，其中地上67个、地下402个。另有信息显示1000多个车位。车位月租金方面，有信息显示450元/月，有信息显示500元/月，也有信息显示550元/月（含管理费）。临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

汇豪树中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇豪树中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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