深圳福田共享办公室租赁:深圳现代国际大厦1180元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

现代国际大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、现代国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 现代国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 现代国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 现代国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳福田共享办公室租赁：深圳现代国际大厦1180元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

上个月帮一个做外贸的朋友在福田找办公室，团队五个人，要求很明确——要在福田CBD核心区，离地铁和高铁站近，周边配套成熟，最好还能跟大公司做邻居。看了好几栋楼，最后在现代国际大厦停下了。如果你也在找福田中心区的小面积办公空间，这篇把现代国际大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：会展中心旁，双地铁无缝接驳

现代国际大厦在福田区金田路3038号，地处福田中心区核心地段。这个位置最大的优势就是交通——紧邻地铁1号线和4号线交汇的会展中心站，距离会展中心站出口仅4米。从地铁口出来直接进大厦，不用出站，下雨天也不用打伞。周边还覆盖了2号线、3号线、7号线、10号线、11号线等多条线路。

公交也很方便。74米内有9条公交线路覆盖。如果开车过来，大厦就在金田路与福华路交汇处，地下设置了320个停车位，地上还有56个。停车费月卡1200元。

对于需要频繁跑会展中心参展、或者员工通勤方向比较分散的团队来说，这个交通条件确实没什么可挑剔的。

建筑参数：甲级写字楼，2007年竣工

现代国际大厦由深圳市祥南石化投资有限公司开发，中铁建工集团承建，2005年11月开工，2007年10月竣工。项目占地4025平方米，总建筑面积约7.2万平方米，楼体总高179.6米，地上33层。大厦定位为甲级写字楼。

几个关键数据可以参考一下：

· 标准层高：平面3.5-4米，复式6.6-7.9米

· 标准层面积：约1748平方米

· 大堂层高：约10米

· 使用率：超高实用率，核心筒设计优化空间

· 电梯：11部迅达高速电梯（客梯9部、货梯2部）

· 物业：现代联行物业

· 物业费：平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月

· 车位：地上56个，地下320个

· 车位月租金：1200元

· 空调：VRV分户独立空调系统，24小时开放

大厦采用现代简约主义立面设计，配备双层LOW-E玻璃幕墙，隔热、防噪、防辐射。迅达电梯轿箱1600公斤，配备先进智能电脑选层技术。VRV分户独立空调，每个办公室可以独立控制，晚上和周末加班也不需要额外申请。每层还专设董事长卫生间，算是比较人性化的设计。可注册公司。

共享办公与独立办公室：1180元/工位起

现代国际大厦有多家共享办公运营方入驻，主要集中在28楼和31楼。对于1-8人的小团队，选择比较多。

创富港是主要的运营方之一，提供独立精装办公室。独立办公室低至980元/间/月起。1人间低至980元起。租金采用全包模式，涵盖物业费、水电费，赠送网络。可提供红本租赁凭证，用于注册公司、银行开户。

多普林商务中心也在大厦内运营，2020年6月新装修开业。可租工位数1-763个。工位价格1000元/人月起。独立办公室7人间。可注册。

e创空间是另一个共享办公品牌，提供开放工位和独立办公室。开放工位1675元/个/月。独立4人间5800元/月，折合1450元/工位/月。还有信息显示1人间1167元/工位/月起。共享区域包括前台、公共区域、会议室、洽谈区、饮吧等。提供红本租赁凭证，可注册公司。

共享办公一般是全包价，包括物业费、水电费、空调费、高速网络、办公家具。公共区域配备共享前台、会议室、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、茶水间等。可开具增值税专用发票。租期灵活，月付/季付可选。拎包入驻，当天签约当天办公。

除了共享办公，现代国际大厦也提供传统办公室租赁。开间面积从125到2100平方米不等。租金方面，传统办公室租金在60-160元/平方米·月区间。也有信息显示在120-238元/平方米·月。对于1-8人的小团队，100平方米左右的房源按超高的实用率计算，实际使用面积可观，隔成2-3个房间加一个开放区，坐6-8个人没问题。月租金大概在6000元到1.6万元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。

入驻企业和周边配套

现代国际大厦长期保持较高入驻率，入驻企业约120家。行业分布呈现明显特征：金融及专业服务机构占比约45%，科技与互联网企业占比约30%，贸易物流类企业占15%，其他行业占10%。入驻企业包括搜狐、LG、环球国际、点点租、爱布丁梦想科技有限公司等。这种产业结构与福田区“金融+科技”双轮驱动战略高度吻合。

周边配套方面，现代国际大厦正对深圳会展中心。步行可达卓悦中心、皇庭广场、大中华HUA广场三大商圈。金融机构在片区密集分布，招商银行、建设银行、交通银行等各大营业厅环绕。酒店方面，丽思卡尔顿、大中华喜来登、温德姆至尊等五星级酒店在周边。餐饮方面，4层渡来料亭、金皇廷酒家等品牌在周边。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园等认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。

实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请条件方面：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致）

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

现代国际大厦的共享办公运营方可提供红本租赁凭证。入驻现代国际大厦的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

现代国际大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、现代国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 现代国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 现代国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 现代国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!