2026上海联峰汇大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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联峰汇大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联峰汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联峰汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联峰汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联峰汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海联峰汇大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海写字楼市场出现了明显的反弹。世邦魏理仕的报告显示，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。上半年共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。金融业以16.0%的占比居需求首位。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到徐家汇核心商圈的联峰汇大厦，情况怎么样？
联峰汇大厦的基本面
联峰汇大厦在徐汇区广元西路315号，地处徐家汇商圈核心位置。项目由上海城开（集团）有限公司开发，2013年竣工。总建筑面积约16000平方米，地上共10层。对面就是浦西第一高楼徐家汇中心大厦，通过徐家汇五期连廊与整个徐家汇商业融为一体，毗邻上海交通大学徐汇校区。
建筑标准方面，大厦定位为甲级写字楼。大堂层高9米，标准层高3米、净高2.6米。得房率约69%到70%。配备6部电梯。空调采用大金VRV系统，24小时独立控制。物业由上海城开商用物业发展有限公司负责，物业费23到28元/平方米/月。车位方面，地下90到100个，车位月租金1500元。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。
交通是联峰汇大厦的核心优势之一。步行5分钟可达地铁1、9、11号线徐家汇站，步行8分钟可达地铁3、4、10号线虹桥路站。这种五轨交汇的交通配置，在徐家汇核心地段属于顶级配置。周边港汇广场、上海城开国际大厦等高端业态环绕。
需要特别留意的是，联峰汇大厦不支持工商注册。对于需要注册地址的企业来说，这是一个需要重点考虑的因素。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，联峰汇大厦的租金区间差异比较大，从3.5元到6.9元/平方米/天都有。
具体房源方面，有130平方米的精装高区东南朝向房源报价3元/平方米/天。208平方米的房源报价3.8元/平方米/天，月租2.4万元。236平方米的房源报价4元/平方米/天，月租2.9万元。
351平方米的精装房源：位于3楼，精装修配备4隔断，月租金6.41万元，折算单价约6元/平方米/天，租金包含高速网络、办公家私、前台接待、视频会议室等。586平方米的中层房源，月租金12.26万元，折算单价约6.88元/平方米/天。
按工位租赁的价格在1500到1900元/工位/月。有平台显示参考租金为5.6元/平方米/天。
综合来看，联峰汇大厦的主流租金集中在3.5到5.5元/平方米/天这个区间。大面积精装房源的单价在6到6.9元之间。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/平方米，换算成日租金约7.9元。联峰汇大厦3.5到5.5元的主流租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价。
放在徐家汇商圈来看，联峰汇大厦的价格属于中等水平。周边同类甲级写字楼的租金普遍在5到10元区间。作为一个2013年竣工的甲级写字楼、地处徐家汇核心地段、五轨交汇，这个价格在徐家汇算是性价比较高的选择。
跟2025年比，联峰汇大厦的租金整体保持稳定，但市场上出现了更多低价房源。2026年可以看到3.0元、3.8元、4.0元的房源，说明在当前“以价换量”的市场环境下，业主在特定房源上愿意做灵活的价格调整。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，金融业以16%的占比居需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业需求回暖。
联峰汇大厦这边，入驻的企业阵容比较多元。目前已入驻的企业包括东方证券、C+装饰、上海华棕律师事务所、迈竞数字科技、环球教育、南通中集太平洋海洋工程有限公司、上海正晃商贸有限公司、维周登留学、威学一百、众知学等。此外还有广禾堂草本生物科技、上海藏窖宝泉酒业、上海唯娱广告、信宗互联网金融、信常国际贸易、佑途物联网、乾米科技等。
从行业分布来看，有金融（东方证券）、法律服务（华棕律所）、教育（环球教育、威学一百）、国际贸易（正晃商贸）、海洋工程（南通中集）、生物科技（广禾堂）、广告传媒（唯娱广告）、互联网金融（信宗金融）、物联网（佑途物联网）等多个领域。行业分布比较多元，说明大厦对各类企业的适配性不错。
大厦总建筑面积仅16000平方米，地上10层，属于体量较小的甲级写字楼。公开的在租房源数量不多，主要集中在中低层的大面积户型。对于需要小面积办公室的初创团队来说，选择相对有限，按工位租赁可能是更灵活的选项。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻联峰汇大厦，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 联峰汇大厦的可租面积从130平方米到2100平方米都有。小团队（5-10人）可以考虑130到208平方米的，月租1.2万到2.4万（按3到3.8元计算）。中型团队（10-20人）可以看236到351平方米的，月租2.9万到6.4万。再大一点的团队，586到900平方米的，月租12万到18万。50人以上的团队可以直接看大面积——1250到2100平方米的，单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 联峰汇大厦的房源单价从3.0元到6.9元都有。大面积精装房源的单价并不一定比小面积低——586平米的房源6.88元，反而比351平米的6元还高。建议根据实际面积需求来算总账，不要只看单价。
第三，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。简装或标准交付的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。
第四，24小时VRV空调是优势。 联峰汇大厦采用大金VRV空调系统，24小时独立控制。如果公司经常加班，自己控制空调能省不少加班空调费——不用像中央空调那样按小时付加班费。这对需要弹性作息的团队来说，是一个不小的成本优势。
第五，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 联峰汇大厦物业费23到28元/平方米/月。100平方米的房子，一个月物业费就要2300到2800块。这个成本在选址的时候一定要算进总预算。
第六，停车成本不低。 车位90到100个，月租金1500元。车位数量不算多，月租金在徐家汇属于较高水平。如果公司开车员工多，建议提前跟物业确认车位分配规则。
第七，交通便利性是硬通货。 步行5分钟可达1、9、11号线徐家汇站，步行8分钟可达3、4、10号线虹桥路站。五轨交汇，员工通勤极其方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第八，徐家汇核心地段的品牌效应。 徐家汇是上海最核心的商圈之一。联峰汇大厦对面就是浦西第一高楼徐家汇中心大厦。在联峰汇大厦办公，能享受到徐家汇商圈的顶级商业配套和品牌辐射。周边港汇广场、美罗城、东方商厦等顶级商业体密集。
第九，不可注册是硬伤。 联峰汇大厦不支持工商注册。对于需要注册地址的初创企业来说，这是一个需要重点考虑的限制因素。如果必须注册，需要提前规划好注册地址的解决方案。
第十，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可以谈、租金折扣可以谈、付款方式也可以谈。有房源显示最短租期24个月起。
联峰汇大厦在徐家汇核心地段属于一个比较有品质的选择。2013年竣工的甲级写字楼，硬件条件不错——9米挑高大堂、大金VRV空调、24小时独立控制、五轨交汇；位置在徐家汇最核心的地段、对面就是浦西第一高楼、交通极其方便；入驻企业以金融、法律、教育、科技等多元行业为主，产业氛围多元；户型灵活——从一百多平到两千多平都能选；租金3.0元起，在徐家汇甲级写字楼里属于门槛适中的选择。需要注意的是不支持工商注册，对于需要注册地址的企业来说要提前规划。
对于追求性价比、看重交通便利和办公品质、不需要注册地址的中小型企业来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
联峰汇大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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