2026广州越秀东方广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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越秀东方广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀东方广场统一热线（三端直连）
✅ 越秀东方广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀东方广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀东方广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州越秀东方广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
越秀东方广场在越秀区犀牛路39-40号，环市东路区庄立交旁边。这位置是环市东商圈的核心，紧邻东山广场、嘉应宾馆这些知名商厦。离地铁5号线区庄站A出口大概100米，走几步就到。环市东路本身就是广州东西向的主干道，开车也方便。
项目由广州丽兴房地产开发有限公司开发，广州市中信物业管理有限公司负责物业管理。2000年建成，总建筑面积31.12万平方米。其中一、二、三层是商场，约6200平方米，苏宁电器城、嘉旺快餐等知名商家已经进驻。4到12楼是写字楼，约6300平方米。得房率65%，客梯2部。总停车位510个。
二、2026年租金什么水平
越秀东方广场的租金在2026年整体保持稳定。
2026年第一季度，越秀东方广场的挂牌租金是87.27块钱一平米每月，单价区间在82.09到92.11块钱之间。到了2026年3月到5月，月度租金涨到了89.34块钱一平米每月，单价区间在80到104.35块钱之间。年度数据方面，2025年全年挂牌租金是88.74块钱一平米每月，单价区间在70.18到118.48块钱之间。
综合来看，越秀东方广场的实际租金大概在80到105块钱一平米每月这个区间，不同楼层、不同朝向、不同面积的房源价格差不少。物业费方面，公开信息显示物业公司是广州市中信物业管理有限公司，但具体收费标准目前没有查到统一数据，租的时候要问清楚。
跟广州整体市场比一比。2026年第一季度，广州整体市场平均租金为84块钱一平米每月。越秀东方广场87到89块的月租水平，比全市均价略高一点点，在越秀区环市东商圈属于中等水平。环市东作为广州最早的CBD，写字楼租金普遍比全市平均水平高一些，越秀东方广场的价位跟这个趋势是匹配的。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全市存量攀升至755万平方米。全市空置率环比微增0.8个百分点至22.9%。但区域分化特征显著——核心CBD区域（天河、海珠、越秀）租金维持在3.0到3.5块钱一平米每天区间。越秀东方广场所在的环市东板块属于越秀区核心商圈，在这个大环境里保持了一定的稳定性。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。整体市场的平均出租率回升到了83.7%。需求侧结构性分化加深——传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。真正拉动增量需求的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些，在扩张型和升级型成交里的占比越来越高。另外，AI技术加持下，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业也在加速规模化发展。
越秀东方广场这边的情况呢？有几个特点跟新兴行业的需求匹配度比较高。
第一个是地铁口的交通条件。离地铁5号线区庄站A出口100米。周边公交线路密集。员工通勤非常方便，对招人留人有帮助。
第二个是环市东商圈的成熟配套。环市东是广州最早的CBD，周边的花园酒店、白云宾馆、友谊商店都是广州的老牌地标。商场、餐饮、银行配套齐全。吃饭、办事、招待客户都方便。苏宁电器城、嘉旺快餐这些商家已经在楼里进驻。
第三个是灵活的租赁面积。越秀东方广场可租面积从48到598平米都有。48平米起租，面积选择灵活。有100多套房源可选。这种面积跨度对中小企业来说比较友好。
第四个是可注册公司的条件。越秀东方广场支持工商注册及医疗等相关证件的办理。对于需要注册地址的初创企业来说，这是个实打实的便利。
目前入驻的企业方面，公开信息显示，越秀东方广场9楼、11楼等多个楼层都有企业在办公。香港快易得实业有限公司广州代表处就设在东方广场10楼。广州脉网企业管理有限公司也在11楼办公。入驻企业以贸易、企业管理、科技类为主。
不过也要看到，越秀东方广场2000年建成，楼龄26年了。虽然地处环市东核心地段，但跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。电梯只有2部客梯，高峰期可能会等。12层的楼高，在体量和气势上跟那些几十层的超高层写字楼没法比。
四、越秀东方广场到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在环市东核心地段的企业可以重点考虑。 越秀东方广场80到105块的月租，在环市东这个位置算中等水平。比全市均价略高一点，但环市东是广州最早的CBD，商务氛围成熟。物业由广州市中信物业管理有限公司负责。对想控制办公成本、又想留在越秀区核心地段的企业来说，性价比还行。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 越秀东方广场可租面积从48到598平米都有。100多套房源可选。48平米起租，小户型对初创团队友好。可注册公司。对于刚起步或者规模不确定的企业，不用一次性签太大面积，省事。
贸易、企业管理、科技类的企业可以多留意。 越秀东方广场目前入驻的企业以贸易、企业管理、科技类为主。香港快易得实业有限公司广州代表处、广州脉网企业管理有限公司都在这里办公。如果公司属于这些行业，楼里的产业氛围可能带来合作机会。
交通便利是个实打实的优势。 地铁5号线区庄站A出口100米。周边公交线路密集。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且环市东路本身就是越秀区的主干道，开车也方便。
看重商业配套的企业适合这里。 环市东商圈是广州最早的CBD，周边商业、餐饮、银行配套齐全。楼下就是苏宁电器城和嘉旺快餐。吃饭、办事都方便。
但也要看到一些现实情况。越秀东方广场2000年建成的，楼龄26年了。跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。电梯只有2部客梯，高峰期可能会等。12层的楼高，体量不算大。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻越秀东方广场，有几点可以参考：
价格多谈谈。 越秀东方广场的租金从80到105块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从市场整体情况来看，现在是买方市场，业主普遍愿意给优惠。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 48到598平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点——大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修直接能用，有的是毛坯。精装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
注册需求提前确认。 越秀东方广场支持工商注册及医疗等相关证件的办理。如果公司需要注册地址，签合同前确认好这个条件。
停车问题提前问。 大厦有510个停车位。在越秀区算比较充裕的。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 越秀东方广场目前入驻的有贸易、企业管理、科技类企业。如果公司属于这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
越秀东方广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀东方广场统一热线（三端直连）
✅ 越秀东方广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀东方广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀东方广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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