西安高新国际商务中心招商中心:高新科技路双地铁口+世纪金花上盖5A甲级办公
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高新国际商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新国际商务中心招商中心：高新科技路双地铁口+世纪金花上盖5A甲级办公
一、西安高新国际商务中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·高新路
详细地址：西安市高新技术产业开发区科技路33号（高新路与科技路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁3号线科技路站，距离约88米
地铁6号线科技路站（与3号线换乘），同站换乘
双地铁覆盖，地铁出口直达写字楼
公交信息：高新路科技路口站约69米；科技路高新二路口等多个公交站；可换乘608路、35路、312路、226路、14路、28路、29路、34路、206路、212路、218路、308路等多条公交线路
竣工时间：2003年
层高：层高3.7米，净层高2.9米
层数：地上40层，地下2层
建筑面积：139,762平方米
物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司；世界顶级物业服务公司仲量联行提供物业服务
物业费：12元/㎡·月（天地源物业）
停车位：共596个
停车费：临时卡10元/小时
空调类型：集中式中央空调，中央分户式计量空调
空调费：自控电费
电梯数量：客梯8部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：
高新国际商务中心位于西安高新区科技路33号，由天地源股份有限公司西安置业分公司开发建设，2003年建成交付。项目总建筑面积约14万平方米，为双塔结构，建筑总高度155米。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，是现代化科技企业和成功人士打造的高层次“商务城”。项目拥有世界顶级物业服务公司——仲量联行的物业服务。整体户外广场面积约6,700平方米，分为低层室外广场和群房屋顶花园两部分。项目采用大开间无柱设计，外立面干挂花岗岩，配备5A智能配套系统。入驻企业包括中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等。
二、区位与交通：科技路高新路交汇，双地铁直达
高新国际商务中心位于高新区科技路33号，高新路与科技路十字西北角。这个位置处于高新区一期核心板块——科技路商圈。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目被业界视为高新一期地标建筑，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，6号线覆盖高新区南北向交通。双地铁交汇的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都具有明显优势。
公交配套方面，高新路科技路口站距离项目约69米。科技路高新二路口等多个公交站环绕，可换乘608路、35路、312路、226路、14路、28路、29路、34路、206路、212路、218路、308路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于高新路与科技路十字西北角，可快速接入科技路、高新路等城市主干道。项目共596个停车位，临时卡10元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路与高新路交汇处的位置具有较强的标识度。项目本身集世纪金花购物中心于一体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等配套。周边人民银行西北总行、中信银行等金融机构密集分布。
三、楼宇硬件：155米双塔地标+8部三菱电梯
层高与空间感。 项目层高3.7米，净层高2.9米。3.7米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。项目采用大开间无柱设计，空间利用率高，对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，空间布局灵活度较高。双塔结构总高155米，建筑外立面干挂花岗岩，具有较好的建筑品质和视觉辨识度。
电梯配置。 项目配备客梯8部、货梯1部，品牌为三菱。40层的建筑配备8部客梯，梯位比在同类超高层中属于中上配置。部分信源显示项目共配备12部电梯，不同楼栋配置可能略有差异。工作日高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用集中式中央空调，中央分户式计量空调。空调费用按实际用电量计费。分户式计量的优势在于每个办公室可以根据实际使用情况支付空调费用，避免了统一分摊带来的成本不公。对于经常加班的团队来说，这种计费模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 项目为双塔结构，两塔由三层裙房及地下两层相连接。裙房涵盖商业配套，与世纪金花购物中心融为一体。户外广场面积约6,700平方米，分为低层室外广场和群房屋顶花园两部分，为入驻企业提供了员工休息和商务活动的室外空间。
智能化系统。 项目配备5A智能配套系统，包括楼宇自动化系统等。天地源开发商自有物业管理，一级物业资质。
网络覆盖。 中国移动、中国联通、中国电信三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由西安天地源物业服务管理有限责任公司管理，同时拥有世界顶级物业服务公司仲量联行的物业服务。物业费12元/㎡·月。在科技路核心地段甲级写字楼中，12元/㎡·月的物业费属于中等水平。
得房率。 得房率约72%。72%的得房率在写字楼中属于正常范围，意味着实际使用面积约为建筑面积的七成。
四、户型与空间：98-2,000㎡，灵活分割
高新国际商务中心的可租面积覆盖98-2,000㎡。项目为双塔结构，户型选择较为丰富：
98-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-2,000㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。部分房源支持200-300平米左右的分割租赁。目前项目在租房源较为丰富，有34个直租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具。项目以大业主直租为主，租赁流程相对规范。部分房源支持中央分户式计量空调，可根据实际使用量计费。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：160㎡
租金：以实际咨询为准（参考均价67.1元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央分户式计量空调，自控电费
停车费：临时卡10元/小时
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 02
面积：339㎡
租金：66元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央分户式计量空调，自控电费
停车费：临时卡10元/小时
月租金：339㎡ × 66元/㎡·月 = 22,374元/月
推荐房源 03
面积：615㎡
租金：68元/㎡·月
装修：带办公家具
物业费：12元/㎡·月（参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央分户式计量空调，自控电费
停车费：临时卡10元/小时
月租金：615㎡ × 68元/㎡·月 = 41,820元/月
成本说明：
以上房源信息基于当前市场在租数据，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价67.1元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价52.92元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价56.81元/㎡·月。房源可能有较大议价空间。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如需办理月卡）。
物业费12元/㎡·月为参考标准，实际以签约房源为准。
空调为集中式中央空调，分户式计量，按实际用电量计费。
项目于2003年竣工交付，楼龄约23年。
六、谁适合优先考察西安高新国际商务中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区科技路是西安科技产业最集中的区域之一。项目距离地铁3号线科技路站仅88米，同时也是6号线换乘站，双地铁交汇，员工通勤极为便利。三网通网络全覆盖，5A智能配套系统，可满足高网络要求。3.7米层高和大开间无柱设计适合开放式工位布局。项目已入驻爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等科技企业，产业氛围浓厚。
金融、咨询、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，项目被业界视为高新一期地标建筑，客户来访时地址的标识度较高。项目集世纪金花购物中心三位一体，周边人民银行西北总行、中信银行等金融机构密集分布。世界顶级物业服务公司仲量联行提供物业服务。商务接待和员工日常消费都比较便利。
初创团队与中小型公司。 项目提供98㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。项目以大业主直租为主，租赁流程相对规范。空调为分户式计量，按实际用电量计费，避免了统一分摊带来的成本不公。项目有34个直租房源，选择空间较大。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从98㎡到2,000㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择98-160㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。双塔结构总建筑面积约14万平方米，不同楼层可提供不同面积的办公空间。
重视地铁通勤的公司。 项目距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟，是典型的地铁口物业。对于员工通勤依赖地铁或客户来访频繁的公司来说，这种交通条件具有明显优势。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2003年，楼龄约23年。虽然为高新一期地标建筑，建筑总高155米，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面标准上存在一定差距。
对停车成本敏感的公司：项目停车费为临时卡10元/小时，暂无月卡公开数据。如需长期停车，建议提前确认月卡办理及收费标准。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中式中央空调，虽为分户式计量，但空调系统为集中供冷/供暖模式。如果团队需要在非标准时段使用空调，建议确认加班时段空调使用及费用标准。
对物业费标准有统一要求的公司：不同信源显示的物业费标准存在差异（12元/㎡·月和19.5元/㎡·月），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
七、《西安高新国际商务中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高新国际商务中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新技术产业开发区科技路33号（高新路与科技路十字西北角）。属于高新区科技路商圈核心地段，被业界视为高新一期地标建筑。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁交汇，出地铁口直达写字楼。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费12元/㎡·月。空调为集中式中央空调，中央分户式计量，按实际用电量计费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共596个停车位。临时卡10元/小时。建议提前确认月卡办理及收费标准。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖98-2,000㎡。最小可租面积约98㎡，适合5人以上的团队。98-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,000㎡适合60人以上大型团队。项目2003年竣工，楼龄约23年。项目为双塔结构，集甲级写字间、世纪金花购物中心三位一体。
2026年7月30日
高新国际商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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