2026上海凯信国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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凯信国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯信国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯信国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯信国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯信国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海凯信国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊张江科学城的写字楼，凯信国际广场是个容易被低估但值得认真看看的项目。这栋楼位于浦东新区哈雷路1133号（也标注为张衡路1299号），地处张江科学城核心区域，紧邻张江药谷科技研发区。项目是张江商圈中少有的双子座写字楼，由南楼和西楼两栋建筑组成。总建筑面积约10152.92平方米，南楼3828.70平方米，西楼4188平方米，地下车库2136平方米，楼层面积约800平方米。地上5层，地下1层。2004年竣工。物业公司是浩美物业。
交通方面，距离13号线学林路站约1.1公里，距离2号线金科路站约2.4公里。周边公交线路密集，1090路、1113路、浦东58路等多条线路覆盖。园区内设中心湖景和茂盛绿化，办公环境比较安静。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊凯信国际广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量环比上涨，供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比只降了1.9%，降价速度在放缓。市场确实在筑底。
二、张江科学城板块的整体租金水平
张江科学城是上海科创中心的核心承载区。凯信国际广场所在的张江药谷板块，周边集聚了大量高新技术企业，特别适合生物医药、软件、电子等张江主导产业的企业入驻。
跟陆家嘴比，张江的租金要低不少。陆家嘴2026年二季度日均租金6.76元/平方米，张江板块的租金主要集中在2到5元/平·天的水平。对成本敏感型的企业来说，张江的性价比优势比较明显。
凯信国际广场在张江板块里属于中等水平的项目。2026年7月，凯信国际广场的写字楼平均租金为3.68元/㎡·天。各渠道的租金报价在3到5元/平·天之间浮动。
三、凯信国际广场的租金和房源情况
凯信国际广场的租金在张江板块里算有一定竞争力的。
从各渠道的挂牌房源来看，日租金单价大致在3到5元/平·天之间。快租平台显示3元/m²/天起。超办网显示3.8到4.0元/m²/天。办办网显示3.00到4.50元/㎡·天。也有平台显示租金范围在4到6.3元/平米·天之间。不同渠道、不同面积、不同装修的差异比较大。
具体来看各面积段的房源：
98平方米的房源，日租金4.0元，标准交付。
132平方米的房源，日租金4.0元，精装修。
177平方米的房源，精装，月租金约1.4万元。
260平方米的房源，日租金3.9元，标准交付。
320平方米的房源，精装。
356平方米的房源，日租金3.8元，精装修。
420平方米的房源，精装。
532平方米的房源，日租金4.0元，标准交付。
680平方米的房源，日租金3.9元，标准交付。
850平方米的房源，日租金4.0元，精装修。
1035平方米的房源，日租金3.8元，精装修。
整层面积约800到1000平方米。50平方米起租，最大可到1035平方米。
物业费方面，不同来源数据有差异。有的显示8元/㎡·月，有的显示15元/㎡·月。不同楼栋和不同租约可能收费不一样。车位总共72个（地面35个，地下37个），月租金150到400元。支付方式有押三付一。空调采用集中式中央空调，开放时间通常为工作日9：00到18：00。电梯每栋楼配置客梯2部、货梯1部。网络运营商有电信、联通、移动三家可选。
从这些数据能看出来，凯信国际广场的租金在3到5元之间浮动。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的价格优势相当明显。对于想进张江科学城但又想控制成本的企业来说，凯信国际广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租凯信国际广场？需求端的变化
凯信国际广场已经吸引了一些企业入驻。公开信息显示，入驻企业包括华夏银行、第一际商务中心等。第一际是高端商务中心连锁品牌，专注于服务式办公室的经营和管理。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。华夏银行的入驻说明金融类企业对张江板块也有一定认可。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。律所扩租、搬迁是主要支撑。这类企业对写字楼的硬件和物业管理有一定要求。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。张江科学城本身就是科技企业的聚集地，凯信国际广场紧邻张江药谷，对生物医药、软件、电子等张江主导产业的企业有天然的吸引力。
第四，软件和信息服务业正在从张江向市中心迁移。这意味着张江板块的写字楼可能面临一定的需求分流压力，但同时也意味着业主在租金和条款上会更灵活。
五、入驻凯信国际广场的几点建议
如果你正在考虑入驻凯信国际广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。凯信国际广场的租金从3到5元都有，大面积和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：凯信国际广场的房源从50平方米到1035平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率约74%，在同类楼宇里算不错水平。层高3.9米。
关于租期和条款：市面上有1年起租的房源。支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：距离13号线学林路站约1.1公里，2号线金科路站约2.4公里。周边配套比较完善——底层规划了餐饮、咖啡吧、便利店、银行等。周边有华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等金融机构。商场方面有富荟广场、龙阳广场、浦东嘉里城购物中心、长泰广场等。园区内设中心湖景和绿化景观。对于看重办公环境品质和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：凯信国际广场2004年竣工，在张江板块属于老一批的写字楼。但项目通过框架剪力墙结构和玻璃幕墙与石材结合的设计，营造了专业的商务形象。74%的高得房率、精装交付（含吊顶、照明、中央空调等）、中心湖景和绿化环境，这些配置在同板块里有竞争力。部分单元可进行环评改造适应实验室需求。
关于产业定位：凯信国际广场紧邻张江药谷科技研发区。如果你的企业属于生物医药、软件、电子等张江主导产业方向，这里的产业集聚效应会比较明显。项目虽然规模不大但功能齐全，在张江办公楼市场中展现出较高的性价比。
凯信国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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