深圳达实大厦招商中心:南山区科技园南区+双地铁口超甲级地标
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达实大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳达实大厦招商中心：南山区科技园南区+双地铁口超甲级地标
一、深圳达实大厦写字楼简介
达实大厦位于深圳市南山区科技南一路28号（高新园南区），地处深圳高新技术产业园区核心地带。项目由深圳达实智能股份有限公司投资11亿元开发，由中国工程院院士孟建民先生执笔设计。大厦于2019年交付。
大厦总建筑面积约10万平方米，建筑高度达200米，是中国首座“双标准、三认证”的绿色智慧超高层建筑。大厦获得美国LEED铂金级认证、中国绿色建筑认证三星级、深圳绿色建筑认证铂金级。外立面采用超白三银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔热率高达97%。大厦四角无柱设计，视野一览无遗。
大厦地上40层、地下4层。标准层高4.35米，净高3米。标准层面积约1989.97平方米。物业由仲量联行管理。物业费20元/㎡·月（含基础管理费）。停车位500个（普通车位328个、立体车位172个）。车位月租金600元。电梯为16部原装全进口三菱电梯，承载人数21人/台，载重1600KG。空调采用磁悬浮高效中央空调系统，高区为VAV（变风量）控制，中低区为直流无刷式FCU，均设空气净化处理装置，可分户计量控制。空调24小时全天候开放，按流量计费。网络支持联通光纤、电信光纤、长城、中国移动。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技南一路28号（高新园南区）
地铁线路与距离：距地铁1号线深大站约300-387米（C口步行约2-5分钟）；距地铁13号线深大站（在建）约300米；双地铁口物业
公交信息：科技园站、深大站等10余条公交线路环绕；北临深南大道，东通科苑路，南接白石路和滨河大道
竣工时间：2019年交付
层高：标准层高4.35米，净高3米
层数：地上40层，地下4层
建筑面积：约10万平方米
物业公司：仲量联行
物业费：20元/㎡·月
停车位：500个（普通车位328个、立体车位172个）
停车费：600元/月
空调类型：磁悬浮高效中央空调系统（高区VAV变风量，中低区直流无刷FCU）
空调费：按流量计费
电梯数量：16部原装全进口三菱电梯
网络支持：联通光纤、电信光纤、长城、中国移动
楼宇介绍：达实大厦位于深圳高新技术产业园核心地带，北临深南大道，东通科苑路，南接白石路和滨河大道，地铁1、2号线上盖，地理位置优越，交通便利。大厦与深圳大学、清华大学深圳研究学院、深圳虚拟大学园比邻而居，周边汇聚中兴、联想、百度、腾讯、创维、TCL等大型企业。基础楼层提供银行、餐饮、会议、休闲、日常商务等配套设施，顶部楼层设有高端商务会所及基于达实自有技术、产品展示的概念式智慧酒店、智慧公寓。大厦在项目设计、施工、运维全生命周期内全面运用BIM技术，是国内第一个实现建筑全生命周期信息管理的项目。大厦已入驻锤子手机等知名企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为达实大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：426㎡精装户型
面积：约426㎡
租金：约90元/㎡·月（精装修）
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：426㎡ × 90元/㎡/月 = 38,340元/月
月度固定支出（租金+物业费）：426㎡ × (90+20)元/㎡/月 = 46,860元/月
房源02：503㎡精装户型
面积：503㎡
租金：105元/㎡·月（含税）
装修：精装交付（可配家私）
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：503㎡ × 105元/㎡/月 = 52,815元/月
月度固定支出（租金+物业费）：503㎡ × (105+20)元/㎡/月 = 62,875元/月
房源03：569.97㎡精装户型
面积：569.97㎡
租金：145-165元/㎡·月（含税9%）
装修：精装交付，可租赁备案
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：569.97㎡ × 145元/㎡/月 = 82,646元/月
月度固定支出（租金+物业费）：569.97㎡ × (145+20)元/㎡/月 = 94,045元/月
房源04：600㎡精装户型
面积：约600㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：600㎡ × 90元/㎡/月 = 54,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：600㎡ × (90+20)元/㎡/月 = 66,000元/月
房源05：820㎡精装户型
面积：820㎡
租金：150元/㎡·月（含税9%）
装修：精装交付，可租赁备案
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：820㎡ × 150元/㎡/月 = 123,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：820㎡ × (150+20)元/㎡/月 = 139,400元/月
房源06：969.97㎡精装户型
面积：969.97㎡
租金：110-160元/㎡·月（含税）
装修：精装交付（可配家私），可租赁备案
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：969.97㎡ × 110元/㎡/月 = 106,697元/月
月度固定支出（租金+物业费）：969.97㎡ × (110+20)元/㎡/月 = 126,096元/月
房源07：1800㎡豪装整层
面积：1800㎡
租金：120元/㎡·月
装修：豪华装修带全套家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制计电费
停车费：600元/月
月租金成本：1800㎡ × 120元/㎡/月 = 216,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1800㎡ × (120+20)元/㎡/月 = 252,000元/月
房源08：1989.97㎡整层豪装
面积：1989.97㎡
租金：150-200元/㎡·月（含税9%）
装修：精装交付，可租赁备案
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：600元/月
月租金成本：1989.97㎡ × 150元/㎡/月 = 298,496元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1989.97㎡ × (150+20)元/㎡/月 = 338,295元/月
三、区位与交通条件分析
达实大厦位于南山科技园南区核心位置，地处深圳高新技术产业园核心地带。项目北临深南大道，东通科苑路，南接白石路和滨河大道。与深圳大学、清华大学深圳研究学院、深圳虚拟大学园比邻而居，周边汇聚了中兴、联想、百度、腾讯、创维、TCL等大型企业。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是达实大厦最突出的优势。大厦距地铁1号线深大站约300-387米（C口步行约2-5分钟）。在建的地铁13号线深大站也与大厦无缝接驳。双地铁口覆盖，300米内的步行距离在科技园南区的超甲级写字楼中属于较高的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，科技园站、深大站等10余条公交线路环绕。20分钟直达宝安机场。北接深南大道，南连滨海大道，可快速通达深圳各核心区域。
综合来看，达实大厦的轨道交通条件在科技园南区属于第一梯队。300米地铁站的步行距离在实际通勤中极为便利，对注重员工通勤体验的企业来说是一个重要的考量因素。
四、项目参数与空间条件评估
达实大厦总建筑面积约10万平方米。地上40层、地下4层，建筑高度达200米。标准层高4.35米，净高3米。4.35米的层高在深圳超甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。四角无柱设计，视野一览无遗。
标准层面积约1989.97平方米。整层实用率可达80%。大厦出租面积覆盖约100-3000平方米的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。
电梯方面，配备16部原装全进口三菱电梯，承载人数21人/台，载重1600KG。16部客梯在40层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕。
停车位500个（普通车位328个、立体车位172个）。500个车位的配置在科技园南区的超甲级写字楼中属于中等偏上水平。停车费600元/月。
空调系统是达实大厦的一大特色——采用磁悬浮高效中央空调系统，高区为VAV（变风量）控制，中低区为直流无刷式FCU，均设空气净化处理装置，整个空调系统静音、节能、可分户计量控制。空调24小时全天候开放。24小时空调这一配置对企业弹性办公需求匹配度极高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际流量计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网、跨境电商团队来说，这是一个重要的加分项。
五、成本结构拆解
达实大厦的物业费为20元/㎡·月（仲量联行管理）。对比科技园南区超甲级写字楼普遍18-30元/㎡·月的物业费标准，20元/㎡·月处于中等水平。以503㎡户型为例，物业费月支出为10,060元；以969.97㎡户型为例，物业费月支出为19,399元。
空调费按流量计费，24小时全天候开放。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有极高的实用价值。
租金方面，达实大厦的租金报价区间较大——90-230元/㎡·月。综合点点租及多个渠道的信息来看：最低特价房源约90元/㎡·月起；600㎡精装户型约90元/㎡·月；503㎡精装户型约105元/㎡·月；969.97㎡精装户型约110-160元/㎡·月；820㎡精装户型约150元/㎡·月；569.97㎡精装户型约145-165元/㎡·月；整层大面积约150-200元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准和租期等因素影响。2026年6月挂牌均价约4.98元/日/㎡（约149.4元/㎡·月）。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，达实大厦90-230元/㎡·月的报价跨度较大——大面积特价房源低于全市平均水平约四成，高区精装房源的单价则显著高于全市均价。在科技园南区核心地段——双地铁口、200米超甲级地标、中国首座“双标准、三认证”绿色智慧建筑——大面积特价90-120元/㎡·月的房源具有较强的价格竞争力。
停车费600元/月，在科技园南区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将达实大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、双地铁口的交通便利性、24小时空调对弹性办公的支持，以及100-3000㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦已入驻锤子手机等科技企业。项目周边汇聚了腾讯、百度、联想等大型企业，坐拥产学研资的综合环境。
互联网与软件开发团队：16部三菱电梯的运力配置、300米双地铁口的交通便利性、整层80%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。90-230元/㎡·月的租金区间，大面积特价房源可获得更优单价。24小时空调对程序员加班场景极为友好。
金融与投资类机构：超甲级写字楼的商务形象、200米地标高度带来的昭示性，以及LEED铂金级认证的环保品质，对金融类企业的品牌形象有加分。500个车位的配置对客户来访有较好的承载能力。物业由仲量联行管理，专业服务有保障。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和超甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。300米地铁站的步行距离和10余条公交线路，方便员工和客户到访。100-500㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。裙楼配备银行、星巴克、麦当劳等商业配套。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持红本备案和租赁备案。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。100-3000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。24小时空调对跨境电商跨时区办公需求也极为友好。
七、决策参考：什么情况下优先考察达实大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将达实大厦作为优先考察对象：
团队规模在10-100人以上，对空间面积需求在100-3000㎡区间
月度办公租金预算在1万-40万元范围（426㎡特价房源月租金约3.8万起）
对地铁通勤便利性有极高要求（距1号线深大站约300米，步行约2-5分钟；13号线在建）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受腾讯、百度等龙头企业环绕的产业集聚效应
需要超甲级写字楼的商务形象和2019年竣工的超甲级楼宇品质
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（磁悬浮中央空调，24小时开放，按流量计费）
有自驾通勤需求（500个车位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积特价90-120元/㎡/月起）
需要红本备案和租赁备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、金融、跨境电商、咨询服务等行业
注重绿色智慧办公环境（LEED铂金级+中国绿色三星级+深圳铂金级三认证）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模较小（10人以下），不需要超甲级写字楼的配置
对层高有特殊要求（超过4.35米）
不需要24小时空调和超甲级地标的配置标准
对停车费较为敏感（600元/月）
2026年7月23日
达实大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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