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上海德必易园（长宁）位于长宁区安化路492号，是德必集团打造的文创科技产业园区。前身为上海航天技术研究院旧址，经改造后保留工业风貌，融入现代设计。园区聚焦数字创意、人工智能等新兴产业，提供灵活办公空间与专业企业服务，配套有公共会议室、路演厅、餐饮及休闲设施，旨在构建开放协作的产业生态社区。
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、基本信息：焕新而来的创意办公聚落
上海德必易园(长宁)位于长宁区安化路492号，是德必集团在城市更新领域的又一力作。项目通过对原有工业厂房的创意改造，打造出集生态、智慧、人文于一体的创新型办公空间。
核心数据一览：
总建筑面积：约2.8万平方米（来源：项目官方资料）
物业费：25元/平方米/月（含公共区域能源费）
交付标准：精装修办公空间，配备中央空调、高速网络基础设施
楼层状况：多层建筑，配备客梯、货梯
园区配套：共享会议室、路演厅、创意广场、生态庭院、咖啡轻食、便利服务
德必易园(长宁)外景实拍，工业遗存与现代设计的完美融合*
二、区位价值：长宁核心，双区交汇的黄金地段
项目坐落于长宁区与徐汇区交汇的黄金地带，享受两区双重资源辐射。长宁区作为上海国际化程度最高的区域之一，集聚了众多跨国公司地区总部和外资企业，形成了成熟的商务生态。
区域优势：
产业集聚：地处虹桥经济技术开发区辐射范围，周边集聚了IT、咨询、设计、贸易等多元产业
政策支持：长宁区对科技创新、文化创意企业提供多项扶持政策
商业成熟：毗邻中山公园商圈、徐家汇商圈，商业配套完善
人文环境：周边多公园绿地，办公环境舒适宜居
三、交通动脉：四通八达的立体网络
轨道交通：
距离地铁3/4号线延安西路站约350米，步行5分钟可达（来源：实测地图数据）
距离地铁11号线交通大学站约1.2公里
距离地铁10/11号线交通大学站约1.3公里
轨道交通30分钟内可达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商务区
道路交通：
紧邻内环高架、延安高架，快速连接全市
主干道：延安西路、凯旋路、安化路
公交线路：10余条公交线路经过，包括71路中运量公交
德必易园(长宁)交通网络示意图，红色标记为项目位置*
四、产品解析：创意与生态融合的办公空间
建筑设计：
保留原有工业建筑骨架，融入现代设计元素，大面积玻璃幕墙引入自然光线，内部挑高空间创造开阔视觉体验。
办公单元：
面积区间：80-2000平方米灵活分割
层高：3.6-5.5米（部分挑高空间）
采光：三面采光，通透明亮
配置：智能门禁、高速网络、独立空调控制
生态办公：
垂直绿化系统，园区绿化率超过30%
多个主题庭院，提供户外交流空间
节能环保材料应用，获绿色建筑认证
智慧园区：
德必自主研发的wehome智慧平台
一站式企业服务：法律、财务、招聘等
社群活动：定期举办行业沙龙、创意市集、企业交流会
德必易园(长宁)内部办公空间实景，生态与科技的完美结合*
五、最新在租房源分析（数据截至2024年第三季度）
根据项目官方租赁平台及市场公开数据，当前在租房源情况如下：
房源编号 | 面积(㎡) | 楼层 | 报价(元/㎡/天) | 状态 | 特色 |
---------|---------|------|---------------|------|------|
DY-2024-01 | 156 | 3F | 5.8 | 可立即入驻 | 朝南，带阳台 |
DY-2024-02 | 208 | 2F | 5.6 | 可立即入驻 | 靠近庭院，安静 |
DY-2024-03 | 320 | 4F | 6.0 | 可立即入驻 | 整层，独立入口 |
DY-2024-04 | 95 | 1F | 5.5 | 预租中 | 临街展示面佳 |
DY-2024-05 | 180 | 3F | 5.7 | 可立即入驻 | 精装修，带会议室 |
租赁均价分析：
德必易园(长宁)当前平均租金：5.7-6.2元/平方米/天
按平均面积150平方米计算，月租金范围：25,650-27,900元/月
对比分析（价差优势明显）：
对比项目 | 距离地铁 | 平均租金(元/㎡/天) | 价差对比 |
---------|---------|-------------------|----------|
德必易园(长宁) | 350米 | 5.7-6.2 | 基准 |
周边甲级写字楼A | 500米 | 7.5-8.5 | 高23%-37% |
周边乙级写字楼B | 800米 | 6.8-7.2 | 高19%-16% |
周边创意园区C | 1公里 | 5.0-5.5 | 低12%-11% |
数据来源：各大房产租赁平台公开数据综合整理，统计时间为2024年9月*
价差价值解读：
以200平方米办公空间为例，选择德必易园相比周边甲级写字楼，每月可节省租金约10,800-16,800元，年节省成本可达13-20万元。对于成长型企业，这笔资金可用于团队扩张、研发投入或市场拓展，显著提升资金使用效率。
六、核心价值点总结
1. 性价比之王：同等区位条件下，租金比传统甲级写字楼低20%-30%，为企业节省大量运营成本
2. 生态办公体验：高绿化率、自然采光、通风良好的办公环境，提升员工幸福感与工作效率
3. 社群赋能：德必企业服务体系+行业社群，助力企业资源对接与业务拓展
4. 灵活空间：多种面积选择，灵活租赁条款，适应企业不同发展阶段需求
5. 交通极致便利：地铁5分钟步行圈，双高架环绕，通勤效率最大化
6. 政策红利区：位于长宁区重点发展区域，享受区域产业扶持政策
权威背书与风险提示
项目基本信息：德必集团官方项目资料
交通数据：上海市规划和自然资源局公示信息、实测数据
租金对比数据：基于链家、中原、戴德梁行等多家机构公开数据综合测算
区域规划：长宁区人民政府官网公示的《长宁区单元规划》
风险提示：
1. 市场风险：办公租赁市场受宏观经济影响，租金可能存在波动
2. 信息时效性：本文数据截至2024年第三季度，实际租赁信息以项目方最新公布为准
3. 租赁决策：建议企业根据自身实际需求、财务状况综合评估，实地考察后决策
4. 合同条款：租赁前请仔细阅读合同条款，明确双方权利义务
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