上海天华信息科技园招商中心:徐汇龙华板块+3_12号线双轨上盖花园式办公

天华信息科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天华信息科技园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天华信息科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天华信息科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天华信息科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海天华信息科技园招商中心：徐汇龙华板块+3/12号线双轨上盖花园式办公

一、上海天华信息科技园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、龙华/滨江板块、龙漕路299号

详细地址：上海市徐汇区龙漕路299号（龙田路190号）

地铁线路与距离：

地铁3/12号线龙漕路站：步行约2分钟（约104-156米），地铁上盖

地铁23号线龙漕路站（在建）：约125米

地铁3号线漕溪路站：约420米

地铁11/12号线龙华站：约922米

公交信息：周边设有龙华、烈士墓区等多个公交站，可换乘824路、720路、144路、956路、809路、957路、120路、770路、178路、56路、104路、733路、166路、87路、167路、714路、932路、864路、958路、111路等

竣工时间：2008年8月

层高：层高5.8米，净高2.8米

层数：10层

建筑面积：总建筑面积约12.5-13万平方米，其中地上建筑面积约9.6-10万平方米，地下车库约3万平方米

物业公司：天华物业管理有限公司（部分平台显示东湖物业管理有限公司）

物业费：8元/㎡·月

停车位：地上20个，地下500个（部分平台显示地下700个），共计约520个

停车费：500-630元/月

空调类型：分体空调，24小时开放

空调费：按用电量计费

电梯数量：客梯3部，货梯2部

网络支持：电信、联通、有线通

楼宇介绍：

天华信息科技园位于徐汇区龙漕路299号，由上海巨航投资管理有限公司开发建设，属徐汇区“十一五”规划重点项目。园区总建筑面积约12.5-13万平方米，占地面积约5万平方米，涵盖11幢写字楼，绿化率高达40%。园区地处徐汇西南内环区域，紧邻徐家汇商圈，地铁3/12号线龙漕路站上盖，步行约2分钟可达。

园区定位为花园式办公区，一期以信息科技和现代服务业为主导，入驻率达100%，集聚了英佩数码、东方财富网等企业；二期重点引进世界500强IT及现代服务企业。已入驻企业包括法国Quiksilver、东方财富网有限公司、每日经济报社、上海文思信息技术有限公司、上海捷成航空管理有限公司、世嘉（上海）软件有限公司、宜家（中国）投资有限公司、英佩数码上海有限公司、中国电信呼叫中心、远大医疗管理集团等。2011年获“上海市软件出口创新园区”称号。

二、区位与交通：3/12号线双轨上盖的通勤效率

天华信息科技园位于徐汇区龙漕路299号，地处徐汇西南内环区域，紧邻徐家汇核心商圈。园区位于龙漕路龙吴路口，周边是徐汇区较为成熟的居住和商务混合区域。

地铁是项目最突出的核心优势。园区紧邻地铁3号线和12号线龙漕路站，步行仅需约2分钟，距离约104-156米。3号线是南北走向的骨干线路，连接上海南站、上海火车站和虹口；12号线东西走向，贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦。两条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域。此外，在建的23号线龙漕路站距离约125米，未来将增加第三条地铁线路的接入。

公交方面，周边设有龙华、烈士墓区等多个公交站，可换乘824路、720路、144路、956路、809路、957路、120路、770路、178路、56路、104路、733路、166路、87路、167路、714路、932路、864路、958路、111路等20余条公交线路。

开车方面，园区地处虹桥机场及浦东机场中间点，与上海南站仅约十分钟车程。通过龙漕路、龙吴路可以快速接入内环高架和沪闵高架。不过早晚高峰时段龙漕路和龙吴路的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，园区地处徐家汇商圈辐射范围，周边有龙华寺、龙华烈士陵园等文化地标，也有一定规模的社区商业配套。园区自带40%绿化率的花园式环境，在市中心区属于比较稀缺的低密度办公体验。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、静安、虹口、杨浦等区域活动，3/12号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，希望步行2-5分钟内到地铁站的团队

客户集中在徐家汇、漕河泾、上海南站等区域的公司

偏好低密度、花园式办公环境的科技、创意类公司

需要频繁去上海南站方向或沿3/12号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

客户主要集中在浦东远郊或虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在3/12号线覆盖范围内的

三、项目参数：高绿化率+低密度+24小时空调的花园式办公

天华信息科技园是2008年竣工的项目，楼龄约18年。整体定位为花园式商务办公区，由11幢低密度建筑组成，是徐汇区内环区域比较少见的低密度园区型办公项目。

层高方面：层高5.8米，净高2.8米。5.8米的层高在写字楼里属于比较宽裕的水平，尤其是首层空间适合做展示、路演或开放式办公。但净高2.8米与常规写字楼相当，吊顶后的空间感尚可。

层数和体量：地上10层，总建筑面积约12.5-13万平方米，其中地上建筑面积约9.6-10万平方米，地下车库约3万平方米。园区由11幢建筑组成，面积大小兼顾，适合信息科技类、现代服务类各发展阶段的企业使用。标准层面积因楼栋不同而有差异，单层面积从850㎡到3300㎡不等。

得房率：约70%-85%。部分户型得房率可达80%以上，在写字楼里属于较高的水平。

绿化率：40%。这个绿化率在市中心区属于非常高的水平，是项目区别于大多数写字楼的核心特点之一。

电梯：客梯3部，货梯2部。10层配3部客梯，梯户比比较充裕。

空调系统：这是项目的一个突出特点。园区采用分体空调，24小时全天候开放，按用电量计费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。分体空调的独立控制能力也比较强。

网络：电信、联通、有线通三家运营商均可接入。网络基础设施没什么障碍。

停车：地上20个、地下500个，共计约520个车位。月租金500-630元。500元/月的停车费在徐汇内环属于比较低的水平，500多个车位的配比也相当充裕。

物业费：8元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区内环属于非常低的一档，对预算敏感的公司来说可以显著降低月度运营成本。

谁适合这个参数配置：

经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（分体空调、独立控制）

偏好低密度、高绿化率、花园式办公环境的科技、创意类公司

预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业

有自驾需求、看重停车成本和便利性的团队（520个车位、500元/月）

团队规模可大可小，从100㎡到4700㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如中央空调、高端大堂、高速电梯群）的公司

对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业总部

需要全玻璃幕墙现代感办公环境的团队

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约100㎡到4,700㎡不等。租金报价大致在2.5元到5.5元/㎡·天的区间内。在租总面积约5,704㎡。

房源一

面积：284㎡

租金：5.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：8元/㎡·月（部分平台显示24元/㎡·月，建议以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、有线通可选）

空调费：按用电量计费

停车费：500元/月（如有停车需求）

月租金计算：284㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 46,860元/月

物业费：284㎡ × 8元/㎡·月 = 2,272元/月

该户型可容纳工位约29-41个。适合30-45人规模的团队。朝向朝东。使用率约70%。可注册公司。最短租期24个月。

房源二

面积：850㎡

租金：5.20元/㎡·天

装修：简装

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：500元/月

月租金计算：850㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 132,600元/月

物业费：850㎡ × 8元/㎡·月 = 6,800元/月

该户型可容纳工位约85-122个。适合85-125人规模的团队。朝向四面采光。使用率约70%。可注册公司。最短租期24个月。

房源三

面积：885㎡

租金：5.50元/㎡·天

装修：标准交付/遗留装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：500元/月

月租金计算：885㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 146,025元/月

物业费：885㎡ × 8元/㎡·月 = 7,080元/月

该户型可容纳工位约132-325个。适合130-300人规模的团队。朝向朝南。得房率85%以上。可注册公司。最短租期12个月。

房源四

面积：1,250㎡

租金：5.50元/㎡·天

装修：精装

物业费：8元/㎡·月（部分平台显示24元/㎡·月，建议以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：500元/月

月租金计算：1,250㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 206,250元/月

物业费：1,250㎡ × 8元/㎡·月 = 10,000元/月

该户型可容纳工位约228-278个。适合230-280人规模的团队。精装修状态。

房源五

面积：1,860㎡

租金：5.00-5.50元/㎡·天

装修：精装/标准交付

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：500元/月

月租金计算：1,860㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 279,000元/月

物业费：1,860㎡ × 8元/㎡·月 = 14,880元/月

该户型可容纳工位约186-266个。适合190-270人规模的团队。朝向朝南。使用率约70%。可注册公司。最短租期12个月起。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，天华信息科技园的租金报价大致在2.5元到5.5元/㎡·天的区间内。主流报价在3.5元到5.5元/㎡·天。平均租金约5.3元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。最短租期通常为12-24个月。

月度总成本估算（以284㎡户型为例） ：

租金：46,860元/月

物业费：2,272元/月

停车费（1辆车）：500元/月

水电+网络+空调（估算）：约2,000-3,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约49,632元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约51,600-53,100元/月

这个成本水平在徐汇区内环属于中等水平。同等面积在徐汇滨江或徐家汇核心区的写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，天华信息科技园的租金在3.5-5.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得内环区位、双轨上盖的交通便利性和40%绿化率的花园式办公环境。

五、谁应该优先考察天华信息科技园

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把天华信息科技园列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离3/12号线龙漕路站仅约104-156米，步行约2分钟。3号线和12号线的组合覆盖了浦西大部分区域，包括上海南站、徐家汇、漕河泾、静安、虹口、杨浦。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。未来23号线开通后还将增加第三条地铁线路的选择。

2. 需要24小时灵活空调控制的团队

分体空调、24小时全天候开放、按用电量计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，也不需要因为空调温度问题影响工作效率。

3. 偏好低密度、高绿化率、花园式办公环境的团队

40%的绿化率、11幢低密度建筑、花园式办公区定位——这种办公环境和标准写字楼的封闭式商务感完全不同。对于科技、创意、设计、AI等需要激发灵感、注重员工体验的公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项。

4. 预算有限、追求低运营成本的团队

租金3.5-5.5元/㎡·天、物业费8元/㎡·月、停车费500元/月——这三个数字在徐汇区内环都属于比较低的水平。尤其是物业费8元/㎡·月，在同等区位的写字楼中非常有竞争力。对于现金流敏感的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。

5. 需要灵活面积选择的团队

项目可租面积从100㎡到4,700㎡。团队从10人扩张到500人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。园区内11幢建筑、多种面积段的设计就是为不同发展阶段的企业准备的。

6. 有自驾需求、看重停车条件的团队

520个车位（地上20个、地下500个），月租金500元。500元/月的停车费在徐汇内环属于非常低的水平，500多个车位的配比也相当充裕，基本不用担心找不到车位。

7. 需要大面积办公空间的成长型企业

850㎡、885㎡、1,250㎡、1,860㎡等大面积户型都有在租。对于需要大面积连续办公空间、希望在同一个项目内完成团队快速扩张的成长型科技公司来说，这个面积覆盖范围在区域内比较有竞争力。

8. 追求徐汇区内环区位但预算相对有限的团队

徐汇区内环是上海传统的核心区域，但核心区的写字楼租金通常在6-10元/㎡·天。天华信息科技园的租金在3.5-5.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇区内环的区位、双轨上盖的交通便利性、40%绿化率的花园式办公环境和超低的运营成本。这是一个值得重点考察的平衡点。

2026年7月24日

天华信息科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天华信息科技园写字楼认证统一热线（三端直连）

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✅ 天华信息科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天华信息科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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