深圳满京华·设计SOHO(SOHO艺峦):铁仔山科技城生态商务综合体

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深圳满京华·设计SOHO（SOHO艺峦）：铁仔山科技城生态商务综合体

满京华·设计SOHO（推广名：满京华SOHO艺峦，亦称满京华藝峦大厦）位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道230号（或677号），地处广深公路（107国道）与西乡大道交汇处。项目由深圳市美宝田实业有限公司（满京华投资集团下属公司）开发、持有并运营，是铁仔山片区城市更新项目之一。

项目概况与产业定位

满京华·设计SOHO占地面积约10250.6平方米，总建筑面积约77203至78533.85平方米。园区由4栋研发办公楼（甲级写字楼）及3层配套商业组成。项目于2015年竣工，2017年投入运营，2018年2月正式运营。整体入住率已达95%，入驻企业超过260家。

项目定位为国际化情景创意商务中心，打造深圳首个成长型、设计创意型企业国际化情景创意商务平台。产业方向聚焦新一代信息技术产业为创业孵化主导方向，融合文化创意、金融、保险、证券等丰富业态，收纳室内软装饰、数字动漫、平面设计、建筑设计、创意文化、投资和物流及其他发展型产业。

建筑设计与空间参数

项目由知名建筑师孟岩担纲设计。建筑外立面采取铝板加洞窗的独特形式，在减少光污染的同时保障了SOHO商务、生活的两用性。相邻塔楼立面开窗方式独特，防止对视的同时亦可获得最佳景观。每一单元洞窗的大小、凹凸幅度呈现姿态各异，使得各个立面宛如形成各具特色的表情。

项目建筑容积率4.95，绿化率25%。项目的一大特色在于其5.9米层高和复式结构，为企业提供了较为开阔的商务空间。项目提供94至1298平方米的户型面积。另有信息显示可提供400至1000平方米的专属定制空间。开间面积灵活，可满足不同规模企业的空间需求。

电梯配置方面，项目首创深圳写字楼2000:1的最高电梯配比，配备品牌电梯。客梯数量根据不同来源显示为2至8部不等。项目产权为商品房，产权年限50年。

区位优势与交通条件

项目地处107国道黄金商务带，同时占据了铁仔山科技城的头排位置，区域内聚集了大量的科技研发和高端制造企业。项目位于广深公路与西乡大道交汇处这一交通“大十字路口”，具有较强的资源吸附能力。

轨道交通方面，项目邻近地铁1号线西乡站（步行约800至1000米）、12号线宝安客运站及宝田一路站、11号线碧海湾站、5号线翻身站等多条地铁线路。地面交通方面，项目紧邻西乡大道、广深公路（107国道）、宝安大道，衔接广深高速、沿江高速、深中通道。周边300米内密布多个公交站点，包括323路、610路、M131路、M240路等20余条线路环绕。多维交通网络可快速通达深圳各区及珠三角城市。

生态环境与周边配套

项目紧邻铁仔山城市公园，距离仅约60米。铁仔山公园面积127公顷，为园区提供了良好的自然生态环境。办公之余可休闲健身、放松身心。

商业配套方面，项目自带约2万平方米商业街区，汇聚品牌餐饮、咖啡、连锁超市、健身等多元业态。周边有港隆城购物中心、天虹购物中心（深圳宝安店）、大仟里购物中心（宝安店）等大型商业综合体。

医疗资源方面，周边有宝安区中心医院、西乡人民医院等医疗机构。教育方面，附近有汉童国际幼儿园、希望之星幼儿园、西乡中学（初中部）、海湾中学、龙腾小学等多所幼儿园及中小学。金融方面，周边有中国银行、平安银行、中国农业银行等网点。

设施配套与园区服务

园区内配套设施较为完善。项目包含3层配套商业，设有多功能会议室、可承接各类活动的路演大厅、企业服务中心、党群服务中心（设计规划中）、餐饮与咖啡吧等社交场所、健身房、社康中心等设施。园区内设有“创业超市”，为入孵企业提供全过程、全要素孵化服务。

物业管理方面，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，部分资料显示物业管理由中洲物业管理负责。物业管理费为15至15.1元/平方米/月。停车位方面，项目设有地下停车位425个。网络方面支持联通、电信、移动光纤接入。空调系统采用VRV空调，可独立控制。

租赁市场情况

从租赁市场来看，满京华·设计SOHO的租金价格区间较宽。有信息显示平均租金约60.74元/平方米/月，最低租金约35元/平方米/月，最高租金约94元/平方米/月。部分大面积房源租金可低至34.9元/平方米/月。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。

目前招租面积涵盖多种户型，包括65平方米、85平方米、100平方米、132平方米、178平方米、210平方米、256平方米、278平方米、300平方米、340平方米、420平方米、500平方米、630平方米、729平方米、860平方米、1000平方米至3000平方米等。项目支持企业注册。

综合评估

满京华·设计SOHO（SOHO艺峦）作为宝安西乡铁仔山片区的城市更新项目，在建筑设计、生态资源、空间灵活性等方面具备一定特点。项目由知名建筑师担纲设计，铝板加洞窗的建筑立面在区域内具有较高的辨识度。紧邻127公顷铁仔山公园的生态条件，为企业提供了较为舒适的办公环境。5.9米层高和复式结构的空间配置，能够满足创意设计、文化创意、信息技术等不同类型企业的空间需求。对于在宝安西乡片区寻找甲级写字楼办公空间、特别是对生态环境和建筑品质有较高要求的企业而言，满京华·设计SOHO是一个值得考虑的选项。

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