2026深圳一本电子商务产业园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳一本电子商务产业园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一本电子商务产业园在哪
一本电子商务产业园在深圳市南山区茶光路1063号。这个位置属于科技园北区，东边挨着沙河西路，南边是石鼓路，西边靠近广深高速和南光高速的入口。整个园区是南山区政府重点打造的第一个电子商务产业园区。
园区由深圳一本投资有限公司开发，2010年竣工。占地面积2万平方米，建筑面积4.5万平方米。楼高8到9层，呈回字型结构。整个园区属于大沙河创新走廊区域范围。
2026年租金什么水平
2026年的市场数据显示，一本电子商务产业园的办公室租金单价范围在48元到90元/平·月之间。整个园区的户型面积从50多平到1800多平都有。
各户型价格对比
111平方米小户型
一套111.06平的办公室，2026年的报价是84元/平·月，月租金0.93万。精装修，低层（共9层），朝西。这个面积适合十人左右的小团队。
130平方米户型
一套130.53平的办公室，2026年的报价是80元/平·月，月租金1.05万。使用率60%，精装修，低层，朝南。这个价格比111平的那套便宜了4块钱。
146平方米户型
一套146平的办公室，2026年的报价是1.02万/月。精装修，能容纳大概10到15个人。
151平方米户型
一套151平的办公室，也是精装修，能容纳14到16人。这个面积段跟146平差不多，适合稍微大一点的小团队。
164平方米户型
一套164平的办公室，精装修，能容纳10到15人。面积比146平大，但容纳人数差不多，说明户型布局有差别。
223平方米户型
一套223平的办公室，2026年的报价是70元/平·月。简装修，这个价格在同类面积里算比较低的。
296平方米户型
一套296平的办公室，2026年的报价是90元/平·月，月租金2.66万。精装修，低层，朝东南。这个单价在园区里算偏高的。
550平方米大户型
一套550平的办公室，2026年的报价是2.80元/平·天。换算成月租金大概是4.68万/月。精装修，朝南，使用率约70%，5个隔间加办公区域，能容纳50到60个工位。按天计价的方式在写字楼租赁里不算常见，但这个价格折合下来大概在84元/平·月左右，跟小户型差不多。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） |
------|------|--------|------------------|
111㎡ | 低层 | 0.93万 | 84 |
130㎡ | 低层 | 1.05万 | 80 |
146㎡ | — | 1.02万 | 约70 |
151㎡ | — | — | — |
164㎡ | — | — | — |
223㎡ | — | — | 70 |
296㎡ | 低层 | 2.66万 | 90 |
550㎡ | — | 4.68万 | 约84 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，一本电子商务产业园的租金从70到90都有。但跟其他写字楼不太一样的是，这里大面积不一定比小面积便宜。550平84块，111平84块，296平反而要90块。这说明在这个园区里，价格更多取决于具体房源的位置、装修标准和朝向，而不是简单按面积大小来定。
楼层方面，上面列出来的房源基本都是低层，高层房源的数据不多，所以楼层对价格的影响在这里看得不太明显。
装修对价格的影响比较直接。精装修的房子普遍比简装修的贵一些，但具体差多少得看装修到什么程度。
朝向也有影响。朝南的130平是80块，朝西的111平是84块，朝东南的296平是90块。采光好的朝向租金会高一些。
物业费多少
一本电子商务产业园的物业费是6元/平·月。物业管理公司是一本物业。空调是分体空调，费用按电费计算，可以独立控制。
停车怎么收费
园区有地上车位110个。车位月租金是200元/月。这个价格在南山区算比较实惠的。
周边交通怎么样
一本电子商务产业园离地铁7号线茶光站大概739米。步行大概10到15分钟。另外，园区靠近广深高速和南光高速的入口，开车上下高速比较方便。
园区里有什么
一本电子商务产业园是南山区政府重点打造的电子商务产业园区。园区内设有商务中心、会展平台、员工餐厅、咖啡吧、小型超市等配套设施。商务中心还能提供资金流、信息流、物流仓储、配送等后台供应链服务。
入驻企业包括一本物流、深圳市南山公证处等。园区的装饰风格以浓厚的中国民族文化为主题。
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