2026年上海创智天地3区办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026年上海创智天地3区办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海创智天地3区（创智天地广场三期）的办公室租金，日单价大致在2.00元到6.50元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金在2.00到6.50元每平方米每天，有的显示在2.50到6.50元，也有平台给出3.80到4.00元的区间。还有部分房源的报价在4.5到5元每平方米每天。
物业费方面，各渠道的信息不太统一。有平台显示24.53元每平方米每月，有显示31元，还有显示32元，也有平台标注33元。差距比较大，建议签约前问清楚具体是多少。
车位方面，不同渠道显示的数量和价格差异也很大。车位数从135个到450个不等。车位月租金从600元到2910元都有。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（79-188平）
79平精装，日租金4.80元，月租金1.15万元。这套房源面积虽小，但单价不低，精装修可能是支撑高单价的原因。
147平豪华装修，日租金4.80元，月租金2.15万元。豪华装修的交付标准比精装更高，147平的月租金比79平翻了一倍左右。
150平简装，中层朝南，日租金2.73元，月租金1.25万元。有多个平台在2026年4月到6月期间挂牌了同一套或同类型的房源，价格一致。2.73元是这个项目里能看到的最低挂牌价之一，简装无家具是主要原因。
150平精装，日租金5.20元，月租金2.37万元。同样是150平，精装房源的单价5.20元比简装的2.73元贵了将近一倍。一套150平的房子，精装比简装每个月多付1.12万元。
188平精装，日租金3.00元，月租金1.72万元。3.00元的单价在精装房源里属于比较实惠的，可能是低区或者朝向一般的房源。
中等面积段（234-329平）
234平精装，日租金3.90元，月租金2.78万元。
270平精装，日租金4.30元，月租金3.53万元。
329平精装，日租金4.30元，月租金4.30万元。
329平这个面积还有另一套月租金4.3万元的房源，单价也是4.30元。270平和329平的单价都是4.30元，说明在这个面积段，面积大小对单价的影响不大。
中等偏大面积段（370-573平）
370平，日租金5.60元，月租金6.30万元。
371平，日租金5.90元，月租金6.67万元。
384平，日租金5.30元，月租金6.16万元。
412平，日租金5.40元，月租金6.70万元。
435平，日租金5.70元，月租金7.53万元。
464平，日租金5.10元，月租金7.14万元。
573平，月租金10.45万元。
这个面积段的单价集中在5.10到5.90元之间。370到464平的面积跨度将近100平，但单价差只有0.80元。说明这个面积段的房源价格相对透明，差异主要体现在具体楼层和朝向。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
装修标准是影响价格最直接的因素。 150平简装2.73元，150平精装5.20元——同样面积，装修不同，每平米每天差了2.47元。一套150平的房子，精装比简装每个月多付1.12万元。装修投入直接反映在租金上。
面积和单价的关系比较复杂。 小面积（79平）精装4.80元，中等面积（270平）精装4.30元，大面积（464平）精装5.10元。单价不是简单地随面积增大而降低，而是和具体的楼层位置、朝向、装修档次都有关系。
楼层高低对价格也有影响。 中高区的精装房源普遍比低区贵。150平精装5.20元、329平精装4.30元这些中高区房源的价格，明显高于同装修标准但楼层较低的其他房源。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从24.53元到33元都有。一套150平的房子，按24.53元算每月物业费3679.5元，按33元算就要4950元，一年下来差距超过1.5万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金从600元到2910元不等。差距非常大，具体价格要看车位位置和类型。如果公司车辆多，这块成本也要重点核算。
空调方面，创智天地3区采用的是VAV中央空调系统。空调费用通常包含在物业费内。空调开放时间一般为周一至周五8：00到20：00，周六8：00到14：00。
付款方式方面，市场上看到的基本是押三付一。免租期可以协商，整租或长租一般可以谈1到3个月的免租期。
另外，创智天地3区位于杨浦区淞沪路333号，地处五角场城市副中心核心区。项目2011年竣工，总建筑面积约8.17万平方米，由3栋11到12层的甲级写字楼组成。距离地铁10号线江湾体育场站步行约300米。物业由上海丰诚物业管理有限公司管理。入驻企业包括IBM、甲骨文、字节跳动、哔哩哔哩等头部科技企业。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
79 | 4.80 | 1.15 | 31 | — | 精装 | — |
147 | 4.80 | 2.15 | 31 | — | 豪华装修 | — |
150 | 2.73 | 1.25 | — | 中层 | 简装 | 无家具 |
150 | 5.20 | 2.37 | 31 | — | 精装 | — |
188 | 3.00 | 1.72 | 31 | — | 精装 | — |
234 | 3.90 | 2.78 | 31 | — | 精装 | — |
270 | 4.30 | 3.53 | 31 | — | 精装 | — |
329 | 4.30 | 4.30 | 31 | — | 精装 | — |
370 | 5.60 | 6.30 | 24.53 | — | — | — |
371 | 5.90 | 6.67 | 24.53 | — | — | — |
384 | 5.30 | 6.16 | 24.53 | — | — | — |
412 | 5.40 | 6.70 | 24.53 | — | — | — |
435 | 5.70 | 7.53 | 24.53 | — | — | — |
464 | 5.10 | 7.14 | 24.53 | — | — | — |
573 | — | 10.45 | — | — | — | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，创智天地3区的租金单价跨度比较大。同样一栋楼里，每平米每天从2.73元到5.90元都有。装修标准是影响价格最直接的因素——同样面积，精装和简装的月租金能差出1万多元。不同房源的物业费标准差异也很大，从24.53元到33元都有，签约前需要重点确认。楼层、朝向、具体房源条件都会影响最终报价。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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