广州丽丰中心在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

丽丰中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丽丰中心统一热线（三端直连）

✅ 丽丰中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丽丰中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丽丰中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州丽丰中心在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：丽丰中心到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、丽丰中心在哪里？这个位置有什么特点

丽丰中心位于广州市越秀区东风东路761号（也有信息显示为787号）。它由香港丽丰控股旗下企业开发，业主单位为广州丽兴房地产开发有限公司。该办公楼于2016年6月落成，2021年6月正式开业。

丽丰中心是广州东风广场第五期的办公楼项目，总建筑面积约为70,500平方米（约738,100平方尺），办公面积约为58,140平方米。2021年8月，该项目获评广州市超甲级商务写字楼认证。同时，该物业荣获LEED 2009金级认证。

这个位置最大的特点是什么？

东风东路核心地段，连接新旧CBD。 丽丰中心位于越秀区，毗邻天河区，是珠江新城、天河、东风路-农林下路、环市路四大商圈的辐射区域。它坐拥越秀区行政、商贸、金融、文化中心的区位优势，同时承接天河区在新城市规划中的经济辐射。

“越秀区唯一超甲级写字楼” ——这是丽丰中心在区域内一个比较独特的位置。如果你需要在越秀区找一个硬件标准较高的写字楼，同时又希望离珠江新城不远，丽丰中心是一个绕不开的选项。

但也要注意：丽丰中心位于东风东路，这是越秀区的主要交通干道，早晚高峰的交通拥堵是客观存在的。另外，超甲级写字楼的定位意味着租金和物业费不会低——后面会详细算账。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是选址的核心考量之一。丽丰中心的交通条件相当便利。

地铁

丽丰中心周边有三条地铁线覆盖：

· 5号线动物园站：距离约321米，步行约4-5分钟

· 13号线二期梅东路站：距离约345米（预计2025年底开通）

· 1号线/5号线杨箕站：距离约549米

1号线和5号线在杨箕站交汇，5号线和13号线二期在动物园站（在建）交汇，换乘非常方便。13号线二期开通后，丽丰中心将实现三地铁线环绕。

从丽丰中心出发，10分钟可到达广州火车东站，10分钟可到达珠江新城，20分钟可到达广州火车站，40分钟可到达广州白云国际机场。

公交

丽丰中心坐落于东风路、环市路、广州大道三条主干道的交汇处。西临锦城花园站，东靠天河立交站，拥有多达45条公交线路，可通往市内各地。

周边公交站包括梅花村站、杨箕村站、天河立交站等，可换乘502路、299路、551路、B5路等多条公交线路。

停车

丽丰中心设有地下停车场，车位数量约为309个。

停车费标准：临停16元/小时，月保1500元。月保1500元在越秀区属于中等偏上水平。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，这笔费用需要算进月度成本里。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

丽丰中心共38层（地上38层，地下4层）。楼层分布如下：

· 1-4层：商铺（银行、餐饮、大型中餐等）

· 第11层和26层：空中花园

· 5-38层：写字楼办公区域

电梯配置相当充足：12部客梯、2部货梯、4部裙楼专用客梯及1台裙楼货梯。19部电梯的总量在同等体量的写字楼中属于较高配置，早晚高峰的候梯时间应该不会太长。

层高与得房率

关于层高，不同来源有差异：

· 部分资料显示标准层高3米

· 部分资料显示标准层高4.25米

· 部分资料显示净层高2.9米

得房率方面，不同来源显示约70%-80%。假设你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约70-80㎡。

建议在看房时实地确认具体单元的层高和得房率，不同楼层、不同单元的指标可能有差异。

空调

丽丰中心采用中央空调系统。空调开放时间为：周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:30。

物业管理费包含正常上班时间段的空调费用。

这是一个需要特别注意的点。

· 优势：工作日正常上班时间的空调费已经包含在物业费里了，不需要额外支付。

· 限制：周六下午和周日全天空调不开放。对于经常在周末加班、或者需要周日办公的团队来说，这是一个实际限制。

好消息是：丽丰中心每个单元都可以加装分体空调。如果你团队加班频繁，可以考虑自行安装分体空调，一次性投入几千到上万元，长期来看比支付加班空调费更划算。

物业费

物业费28元/㎡/月。物业公司为广州高乐物业管理有限公司，由仲量联行与高乐物业联合管理。

28元的物业费在越秀区属于中等偏上水平，但包含了工作日正常上班时间的空调费用。和很多“租金+物业费+空调费分开算”的写字楼相比，丽丰中心的收费模式更简单。

网络

支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商接入。

租赁条件

· 最短租期：一般12个月起，部分房源要求3年起

· 付款方式：押二付一或押三付一

· 可注册公司：是

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

丽丰中心1-4层为商业裙楼，为银行、餐饮、大型中餐等优质商户量身打造。楼内配套包括：

· 餐饮：便利店、咖啡厅、大型中餐等

· 金融服务：银行网点

· 公共区域：第11层和26层设有空中花园

· 共享会议室：部分房源信息提到配备5个共享会议室

周边配套

丽丰中心位于四大商圈辐射区域，周边配套非常成熟：

· 商场：天河城、广百百货等大型购物中心均在短途车程范围内

· 酒店：周边有多家商务酒店

· 银行：多家银行网点环绕

· 餐饮：周边餐饮选择丰富

· 休闲：周边有多个公园和休闲场所

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

丽丰中心是税收亿元楼宇，租户以IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药、工业制造、专业服务等著名企业为主。

部分入驻企业包括：

· 北部湾财险广东分公司

· 尤妮佳广州分公司

· 有好戏网络科技

· 励先医疗器械

· 广州康海医药

· 广州讯猫软件有限公司

· 雷格斯（灵活办公空间服务商）

· 爱康国宾

· 以纯

这对你意味着什么：如果你的公司属于科技、互联网、金融、咨询、专业服务、医疗健康、贸易等行业，丽丰中心的产业生态和你的业务天然匹配。楼内和周边有大量潜在客户和合作伙伴。但如果你希望和同行“扎堆”以获取产业集聚效应，这里的企业类型相对多元化，不是单一产业的垂直园区。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合丽丰中心的具体情况逐项拆解：

1. 租金

丽丰中心的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 部分房源：100元/㎡/月（含税）

· 部分房源：110-140元/㎡/月

· 大面积整层：110元/㎡/月，预期成交价约90元

· 综合均价约134.4元/㎡/月

综合来看，丽丰中心的租金水平大约在90-140元/㎡/月之间，具体取决于面积、楼层、朝向和租期。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比处于中等水平，在越秀区属于偏高水平——但这与其“超甲级”的定位相匹配。

2. 物业费

物业费28元/㎡/月（含工作日空调）。假设你租100㎡，物业费就是2800元/月。

注意：物业费包含了工作日正常上班时间的空调费用。周六下午和周日如需使用空调，需要自行解决（可加装分体空调）。

3. 空调费

· 正常工作时间内：包含在物业费中，无需额外支付

· 加班时间（周六12:30后、周日全天） ：中央空调不开放，建议加装分体空调

丽丰中心每个单元都可以加装分体空调。对于经常周末加班的团队来说，这是一条可行的出路——一次性投入几千到上万元安装分体空调，长期来看比支付加班空调费更划算。

4. 停车费

如果公司有车：月保1500元/月。如果只是偶尔有客户开车来：临停16元/小时。

5. 水电费

按实际用量计费，由租户承担。

6. 网络费

根据所选运营商和带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

部分房源信息提到配备5个共享会议室。具体使用方式和收费标准需要和物业或运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金120元/㎡/月，物业费28元/㎡/月（含工作日空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 12,000元 |

物业费（含工作日空调） | 2,800元 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含加班空调、停车、会议室、注册地址） | 约15,300-15,800元 |

每平方米的真实成本约153-158元/㎡/月，比单纯看租金120元多出了27%以上。

对比要点：丽丰中心的物业费28元/㎡/月包含了工作日空调费用，这一点和很多“空调另算”的写字楼不同。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更低，但空调费另算；丽丰中心租金中等偏上，但工作日空调已经包在物业费里了。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

特别提醒：如果你的团队经常周末加班，中央空调周六下午和周日不开放。虽然可以加装分体空调，但需要一次性投入。建议在签约前评估团队的加班频率，并确认是否可以在办公室内加装独立分体式空调。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察丽丰中心的团队：

1. 需要在越秀区找超甲级写字楼、重视楼宇品质和形象的团队。 丽丰中心是2021年获评的广州市首批超甲级商务写字楼之一，LEED金级认证。如果你经常需要接待客户、展示公司形象，这个“超甲级”的标签在商务谈判中是一个加分项。

2. 科技、互联网、金融、咨询、专业服务、医疗健康、贸易类企业。 楼内已有的入驻企业结构和你天然匹配。你在楼里就能找到同行、合作伙伴甚至潜在客户。

3. 正常工作时间办公、周末加班不多的团队。 物业费包含工作日空调，对于“朝九晚六”正常办公的团队来说，空调费用已经打包在物业费里了，不需要额外操心。

4. 预算在中等偏上水平、看重地段和品牌的团队。 90-140元/㎡/月的租金在越秀区属于偏高水平，但换来的是东风东路核心地段、超甲级认证和LEED金级认证。

5. 需要较大面积（100㎡以上）独立办公室的团队。 丽丰中心可租面积从110㎡到整层1788㎡，对于有一定规模、需要扩张空间的团队来说选择面比较宽。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 90-140元/㎡/月的租金加28元物业费，真实成本在150元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 丽丰中心以独立办公室为主，虽然楼内有雷格斯等灵活办公服务商，但价格和灵活性可能不如专业的联合办公空间。

3. 经常在周六下午和周日加班、对空调依赖强的团队。 中央空调周六下午和周日不开放。虽然可以加装分体空调，但需要一次性投入。如果你团队周末经常需要全员到岗，这个限制需要认真考虑。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 丽丰中心最短租期一般要求12个月起，部分房源要求3年起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“性价比”而非“品质”的团队。 丽丰中心的定位是“超甲级”——这意味着你支付的价格中包含了一部分品牌溢价。如果你的核心诉求是“便宜”，这里可能不是最优选择。

八、结论：怎么判断丽丰中心是否适合你？

回到开头的问题：丽丰中心到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意丽丰中心“物业费含工作日空调、但周末空调不开放”这个特点——如果你的团队周末经常加班，一定要把加装分体空调的成本算进去。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？东风东路这个位置对他们来说方便吗？

· 你的团队需要什么样的办公品质？超甲级认证对你来说有多重要？

· 你愿意为“越秀区超甲级写字楼”这个定位支付多少溢价？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野、电梯等待时间、空中花园的实景、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在周六下午去一次，感受一下中央空调关闭后的办公环境，并确认是否可以加装独立分体式空调。

丽丰中心的核心价值在于东风东路核心地段 + 超甲级商务写字楼认证 + LEED金级认证 + 物业费含工作日空调 + 90-140元/㎡/月的品质定位。如果你需要“越秀区品质最好的写字楼之一”，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者周末加班频繁且不想操心空调的事，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

丽丰中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丽丰中心统一热线（三端直连）

✅ 丽丰中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丽丰中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丽丰中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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