广州创智创意园物业公司、服务标准与出租面积市场报告

创智创意园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智创意园统一热线（三端直连）

✅ 创智创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创智创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创智创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州创智创意园物业公司、服务标准与出租面积市场报告

一、物业公司：存在不同口径

广州创智创意园位于天河区大观中路3号，园区规模15000平方米。关于该项目的物业公司，不同信息源的记录存在差异。

第一种口径：广州智创置业发展有限公司

房天下、安居客等房产平台显示，创智创意园的开发商和物业公司均为广州智创置业发展有限公司。园区由开发商自持自管。部分房源信息也显示物业公司为广州智创置业发展有限公司。

第二种口径：广州创智物业管理有限公司

一篇2026年的行业分析文章指出，从国家企业信用信息公示系统以及园区内部的公示信息来看，广州创智创意园的物业管理方是同体系的广州创智物业管理有限公司。这同样是一家由开发主体自持的物管团队，而非外聘的第三方大型连锁物业品牌。

两种口径之间的关系尚不明确。“广州智创置业发展有限公司”和“广州创智物业管理有限公司”名称高度相似，很可能指向同一管理团队——开发商自有的物业团队，两个名称可能在不同阶段或不同场景下使用。

此外，天河区个私协会2024年12月走访信息中提到，广州创智置业发展有限公司位于天河区大观中路3号。同时，懋龙物业管理（广州）有限公司在该园区也涉及物业管理业务。

潜在租户在签约时，建议以租赁合同上载明的物业公司名称为准。

二、服务标准：物业费存在多种口径

创智创意园的物业管理费在不同信息源中存在明显差异，大致可分为三种口径。

第一种口径：10-12元/㎡·月

一篇2026年的行业分析文章指出，创智创意园的办公物业费普遍落在10-12元/㎡·月区间。这个单价在天河同类创意园中属于中位水平。该文章提到一位租用160多平方米的企业行政人员，每月物业费账单在1800元左右，折算下来约每平方米11元多，已包含公区水电能耗、电梯维保和中央空调主机的日常维护费用。

第二种口径：6-8元/㎡·月

多个房源信息显示物业费为6元/㎡·月。也有行业文章提到物业费约8元/㎡·月。

第三种口径：租金含物业费

部分房源采取租金“全含”的报价方式，即租金已包含物业费、冷暖空调、房租发票和公共区域水费。这种情况下，物业费不再单独列示。

服务内容与日常开销

物业管理团队提供日常的安保、保洁、设施维护等服务。室内电费需单算，由物业抄表按商业电价代收，通常每度在1.2元左右。空调如果在非标准工作时间需要继续运行，有些楼栋要提前申请并支付额外的空调延时费。

停车费另计：临停约为6元/小时，全天封顶48元；月保车位一般800元/月。

交通方面，园区距离地铁21号线大观南路站约150米，步行约2-3分钟可达。周边有548、448路等多条公交线路。园区紧邻广州环城高速、广园快速、华南快速、沈海高速，均在2公里范围内。

三、出租面积：从几十平到两千平

创智创意园的可租面积覆盖范围较广，从小型办公单元到较大面积空间均有提供。

面积区间方面，园区可租面积从100平方米到2000平方米不等。也有平台显示可租面积为87-350平方米。具体在租房源包括：

· 98㎡：70元/㎡·月，押二付一

· 148㎡：75元/㎡·月，押三付一

· 182㎡：南向，12个月起租

· 190㎡：实用率较高

· 282㎡：大开间，全采光，精装拎包入驻

租金方面，不同面积和位置差异较大。有房源挂牌70-75元/㎡·月，也有行业文章显示租金区间在80-150元/㎡·月。付款方式多为押二付一或押三付一，最短租期12个月起。

建筑参数方面，园区共5层，得房率约65%-70%，标准层高4.3米，客梯2部。

四、市场口碑

从各平台反馈来看，创智创意园在租赁市场中获得了一定的关注。

区位方面，项目位于天河区科学城板块，周边聚集了高新产业、物联网、AI智能、健康医疗等企业。园区被描述为“地理位置优越、交通便利、安静舒适”。距地铁21号线大观南路站仅150米。

办公环境方面，园区定位为“发展科技、创意事业的最佳创意园区”。园区内已入驻企业132家，涵盖软件和信息技术服务业、批发业等行业。

性价比方面，有评价认为创智创意园“交通便捷、租金合理”。相比天河区其他创意园区，创智创意园的租金和物业费处于中等水平，具有一定的性价比优势。

需要注意的区分：番禺区大学城也有一个“创智园”（位于小谷围街青蓝街28号），由广州市番禺创雅物业管理有限公司管理，物业费为13元/㎡·月。这两个“创智园/创智创意园”是不同项目，分别位于天河区和番禺区，潜在租户在查阅信息时需注意甄别。

综合来看，创智创意园的核心竞争力在于天河智慧城核心区位和地铁上盖的交通便利性。园区由开发商自持物业团队管理，物业费在6-12元/㎡·月区间浮动，具体标准需根据房源类型和租赁方式确定。潜在租户在选择时，建议实地考察园区的办公环境、交通便利性及物业管理服务水平，并根据自身企业规模和预算选择合适的办公面积。物业费的具体构成、空调延时费标准等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。

创智创意园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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