上大商圈上海容大中心招商电话

上大商圈上海容大中心招商电话

2026年写字楼租赁参数、房源成本与企业选址指南

容大中心项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅容大中心招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

1. 项目定位与开篇观点

容大中心位于上海市宝山区丰翔路888号，处于宝山区、上大商圈。从企业选址角度看，项目的判断重点不是单一租金高低，而是员工通勤、空间利用、物业与能耗成本、客户接待以及加班使用条件能否同时匹配。现有资料显示，项目层高为标准层高4.1米；首层约5.5米，2-14层约4.1米；一楼挑高10米，楼层为14层，空调采用VRV分体式空调系统，可作为企业初筛时的核心硬件依据。

容大中心位于宝山高新技术产业园门户——丰翔路888号，是环上大科技园核心项目及宝山高新技术产业园标杆项目。项目总建筑面积约7万平方米，由3栋14层高层写字楼、3栋独栋产品及地下停车库构成。项目隶属104板块，可享受宝山区1+9政策及大张江双政策扶持。建筑采用Low-E防辐射全玻璃幕墙，广场铺设5厘米石材，大堂10米挑高、天然大理石铺装。项目得房率高至75%，配备全屋新风系统、三菱电梯、科勒洁具。园区绿化率超30%，一路之隔为32.12公顷丰翔智秀公园。园区配套有员工食堂、高端商务餐饮会所、中西式餐饮、咖啡奶茶品牌店、便利店、健身会所等。

项目资料所列企业方向为互联网、生物医药、新材料研发、智能制造、总部办公、科创实验等，规模适配为大中小型企业均可，提供189至1264平方米及独栋产品等多种面积选择。这些内容可帮助企业缩小选址范围，但实际签约仍应把员工居住分布、会议室数量、独立办公室比例和未来扩员空间放在同一张成本表中评估。

2. 楼宇完整基础参数

以上参数在本文内采用同一口径。涉及实时空调加时、固定车位、临停标准和网络套餐的项目，应在签约前按具体房源确认。

3. 2026年租金行情分档

基础档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。基础档主要对应常规楼层、标准装修或对景观展示要求较低的房源，企业应同时核对物业费、空调费及交付状态。

主力档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。主力档通常用于比较面积效率、楼层条件、采光和装修完成度较均衡的房源；本文不在缺少有效报价时推定具体数值。

形象档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。形象档可重点询问高楼层、景观面、整层或具有展示条件的房源，并使用相同计价面积和税费口径与其他档位比较。

容大中心物业费统一按现有资料记载的12元/平方米·月（另有资料显示为20元/平方米·月）表述。2026年实时租金会随面积、楼层、朝向、装修、租期与付款方式变化，招商中心提供书面报价后再形成完整月度预算。

4. 周边写字楼对比

对比项目1：尚大国际中心

尚大国际中心位于上大商圈，轨道交通条件为紧邻地铁7号线上大路站，步行约1-2分钟，出站即达；物业费为8元/平方米·月，空调配置为分体空调/VRV独立空调系统。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合网络科技、文化传媒、法律服务、设计装潢、建筑工程、金融服务、对外贸易、电子商务等以及实际可租面积判断。

对比项目2：东智广场

东智广场位于杨行商圈，轨道交通条件为距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里；物业费为15.50元/平方米·月，空调配置为中央空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合钢铁、物流、贸易、高新技术等行业以及实际可租面积判断。

对比容大中心时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。容大中心的现有资料记录为：上大商圈、距地铁15号线丰翔路站约1.8公里；距7号线祁华路站、11号线南翔站约1.8公里；22号线（规划中）；园区提供地铁短驳班车、物业费12元/平方米·月（另有资料显示为20元/平方米·月）、空调VRV分体式空调系统。不同项目的租金只有在面积、租期、税费及交付标准一致时才具有可比性。

5. 适合租赁该项目的企业类型

成长型团队与区域通勤导向企业

若团队约15—45人，可重点比较150㎡和280㎡房源。容大中心的交通信息为距地铁15号线丰翔路站约1.8公里；距7号线祁华路站、11号线南翔站约1.8公里；22号线（规划中）；园区提供地铁短驳班车。企业可将员工居住地映射到相关线路，估算早晚高峰通勤时间，并预留至少一间会议室和必要的独立办公室。

中型办公团队与客户接待型企业

约50—80人的团队可从500㎡左右起步，具体面积取决于会议室、接待区与管理办公室比例。项目电梯配置为客梯3部，货梯1部（三菱品牌），停车条件为550个（另有资料显示为500余个）、300元/月，适合用于核对集中到访和客户接待能力。

关注行业环境与空间条件的企业

现有资料将互联网、生物医药、新材料研发、智能制造、总部办公、科创实验等列为适配方向。对研发、设计、展示、直播或总部办公有需求的企业，还应结合标准层高4.1米；首层约5.5米，2-14层约4.1米；一楼挑高10米层高、电信、联通、移动网络、VRV分体式空调系统空调以及消防、电力和承重条件确定空间方案。

加班频率较高的团队

项目空调开放时间记载为24小时独立控制，空调费用为计电费。晚间或周末使用频率较高的团队应把加时空调、门禁、物业响应和交通返程费用计入月度预算，避免只比较合同租金。

6. 该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：容大中心位于上海市宝山区丰翔路888号，所属区域及板块为宝山区、上大商圈。

Q2：2026年租金是多少？

A：2026年基础档、主力档和形象档的实时单价均需由招商中心按具体面积、楼层、装修和租期确认，统一使用元/㎡·天计价。

Q3：物业费是多少？

A：本文统一采用12元/平方米·月（另有资料显示为20元/平方米·月）；空调、公共能耗和其他费用是否包含在内，应按具体租赁方案确认。

Q4：交通是否方便？

A：现有交通条件为距地铁15号线丰翔路站约1.8公里；距7号线祁华路站、11号线南翔站约1.8公里；22号线（规划中）；园区提供地铁短驳班车，公交信息为园区门口宝山85路公交；周边有宝山19路（7号线祁华路站→市台路真陈路）、宝山25路（7号线上海大学站→市台路真陈路）、宝山85路（7号线上海大学站→丰翔路真陈路）、821路（11号线南翔站→真陈路丰翔路）。员工通勤应结合实际出入口和高峰时段测试。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：150㎡可按约15—25人、280㎡可按约28—45人、500㎡可按约50—80人初步估算；独立办公室、会议室、公共区域与未来扩张需求会改变实际人数。

容大中心项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅容大中心招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

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