杭州龙湖西溪天街招商中心:蒋村CBD+地铁5号线上盖4.78米层高办公

龙湖西溪天街项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙湖西溪天街统一热线（三端直连）

✅ 龙湖西溪天街管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙湖西溪天街租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙湖西溪天街招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州龙湖西溪天街招商中心：蒋村CBD+地铁5号线上盖4.78米层高办公

一、杭州龙湖西溪天街写字楼基本参数

区域、商圈、街道：西湖区、蒋村CBD/西溪、双龙街与枫树路交叉口

详细地址：浙江省杭州市西湖区余杭塘路1001号（双龙街和枫树路交叉口以东南50米）

地铁线路与距离：地铁5号线蒋村站上盖，距离约269米，步行约4分钟

公交信息：500米范围内有18个公交站；双龙街金家埭站约98米，步行约2分钟；公交线路包括145、1300、1301等

竣工时间：2019年10月—2020年12月

层高：标准层高4.78米，净高约3米

层数：地上9层（其中1—6层为商场，7—9层为办公）

建筑面积：总建筑面积约390,000㎡

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司

物业费：写字楼部分物业费13—14元/㎡/月（含公共能耗）

停车位：256个车位（项目整体停车位约2,500个）

停车费：400—600元/月

空调类型：VRV多联机空调，24小时独立控制

空调费：计流量/计电费

电梯数量：客梯4部，货梯/消防梯2部，停车场转换梯2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：龙湖西溪天街位于杭州市西湖区余杭塘路与花蒋路交汇处，是由杭州龙韬置业有限公司开发的复合型城市综合体项目。项目总建筑面积约39万平方米，包含约15万方天街MALL、精制资产、独栋商业旗舰、BLOCK街区及联合办公等多元业态。写字楼部分为龙湖集团旗下办公品牌“蓝海引擎”，位于项目7—9层，可租赁面积100—1,400平方米。项目以地铁5号线为基础构建TOD立体城市，实现地铁蒋村站全下穿衔接。项目由C-RTKL设计团队主导规划，采用U型低密板楼布局。写字楼配备公共会议室、咖啡吧、茶水间、电话亭、空中花园等共享空间。项目位于城西科创大走廊东门户，毗邻西湖区文体中心等行政机构。

二、在租房源及月度成本参考

以下为龙湖西溪天街当前在租的典型房源，数据来源于公开租赁信息：

推荐房源 01

· 面积：120㎡

· 租金：2.8元/㎡/天

· 装修：简装

· 物业费：13元/㎡/月

· 水电费：按实际用量计费（商用水电标准）

· 网络费：按运营商标准收费（电信、联通、移动均可接入）

· 空调费：计流量

· 停车费：400—600元/月

*月成本估算（不含水电、网络、空调）：租金120×2.8×30≈10,080元 + 物业费120×13≈1,560元 ≈ 11,640元/月*

该房源可容纳工位10—15人，实用率约70%。

推荐房源 02

· 面积：301㎡

· 租金：2.2元/㎡/天（月租金约2.02万元）

· 装修：精装修

· 物业费：13元/㎡/月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收费

· 空调费：计流量

· 停车费：400—600元/月

*月成本估算（不含水电、网络、空调）：租金301×2.2×30≈19,866元 + 物业费301×13≈3,913元 ≈ 23,779元/月*

该房源可容纳工位约36个，朝南，高楼层。

推荐房源 03

· 面积：493㎡

· 租金：3.70元/㎡/天（月租金约5.55万元）

· 装修：精装修

· 物业费：13元/㎡/月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收费

· 空调费：计流量

· 停车费：400—600元/月

*月成本估算（不含水电、网络、空调）：租金493×3.70×30≈54,723元 + 物业费493×13≈6,409元 ≈ 61,132元/月*

该房源使用率约70%，可容纳工位50—71个。

> 说明：以上房源信息来源于公开租赁平台，具体租金、免租期、付款方式需与业主或招商顾问面议确认。龙湖西溪天街在租房源面积覆盖100—1,400㎡。本楼盘租金区间约1.8—4.5元/㎡/天，在租户型较多，选择范围较广。

三、区位与交通分析

3.1 区位价值

龙湖西溪天街位于杭州市西湖区余杭塘路与花蒋路交汇处，地处蒋村CBD核心区域。项目位于城西科创大走廊东门户，毗邻西湖区文体中心等行政机构，临近紫金港立交枢纽。

从城市格局来看，龙湖西溪天街处于城西科创大走廊的东端入口，周边汇聚了浙江大学紫金港校区、西湖大学等高校资源，以及阿里巴巴全球总部等科技企业。项目3公里范围内的商业配套包括杭州西溪银泰城、昆仑·西城广场等；教育配套包括闻裕顺幼儿园、杭州学军中学等；医疗配套包括杭州恩华医院、浙江大学校医院等。

3.2 轨道交通

项目为地铁5号线蒋村站上盖，距离地铁站约269米，步行约4分钟。地铁5号线是杭州轨道交通的骨干线路之一，串联起余杭、西湖、拱墅、上城、滨江、萧山等多个城区，对员工通勤和客户到访都比较便利。项目通过TOD模式实现地铁5号线蒋村站全下穿衔接，形成“地铁+公交+路网”立体交通体系。

3.3 地面交通

项目500米范围内有18个公交站。双龙街金家埭站距离约98米，步行约2分钟。公交线路包括145、1300、1301等。余杭塘路和花蒋路是城西的主要交通干道，临近紫金港立交枢纽，自驾出行较为方便。

四、项目核心参数解读

4.1 层高与空间感受

龙湖西溪天街的标准层高为4.78米，净高约3米。4.78米的层高在杭州写字楼市场中属于较高配置，远超常规写字楼2.8—3.2米的标准。更高的层高意味着更好的采光条件、更开阔的空间感受，以及吊顶、地板等装修方案的更大灵活性。

净高约3米意味着吊顶安装后仍有较为充裕的室内高度。对于科技、AI、互联网、设计类工作室等需要开放式办公或创意空间的团队来说，较高的层高是一个值得关注的参数。

4.2 得房率与户型

项目得房率约60%—70%。60%—70%的得房率在TOD上盖商业综合体类写字楼中属于常规水平。项目在租面积覆盖100—1,400㎡，从小型工作室到中型团队均有可选空间。项目采用U型低密板楼布局，配备酒店式大堂与园林景观设计。

4.3 空调系统

项目配备VRV多联机空调，24小时独立控制。VRV空调系统对科技、互联网、跨境电商等需要加班或灵活安排工时的团队较为友好——不需要受制于集中供冷的统一时段，也避免了非工作时段的高额加时费。空调费按流量或电费计费。

4.4 电梯配置

客梯4部，货梯/消防梯2部，停车场转换梯2部。对于地上9层的楼宇来说，4部客梯的配置能够满足日常办公需求。项目还有8部电梯的配置方案，建议实地考察时确认具体楼栋的电梯配置。

4.5 TOD综合体配套

龙湖西溪天街的一大特点是其TOD综合体形态。项目总建筑面积约39万平方米，包含约15万方天街MALL、精制资产、独栋商业旗舰、BLOCK街区及联合办公等于一体。其中约15万方天街MALL以“西溪里慢生活”为主题，引入200余家品牌，含30%区域首店。

对办公用户来说，这意味着：

· 商业配套直接可用：写字楼可直通天街购物中心，包含超市、餐饮、零售、影院、KTV、酒店等

· 员工生活便利：下楼即可解决餐饮、购物、休闲需求

· 商务接待便利：客户来访可就近安排餐饮和商务活动

· 共享空间：项目配有公共会议室、咖啡吧、茶水间、电话亭、空中花园等

4.6 楼龄与交付标准

项目于2019年10月—2020年12月竣工交付。楼龄约5—6年，属于较新的写字楼。交付标准为简装，含吊顶、空调、网络地板、分户墙（可拆）、玻璃门。

4.7 物业与运营

物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司。龙湖物业在杭州市场有较强的品牌认知度。写字楼部分物业费为13—14元/㎡/月（含公共能耗）。

五、租赁成本分析

5.1 租金水平

龙湖西溪天街的租金区间约为1.8—4.5元/㎡/天。不同面积、楼层、装修标准和谈判条件会影响最终成交价格。在租户型较多，选择范围较广。

参考周边写字楼的租金水平：周边1公里范围内相似户型均价约2.37—2.44元/㎡/天。龙湖西溪天街的租金在蒋村CBD区域内处于中等水平。项目作为TOD上盖综合体，其商业配套和交通便利性对租金有一定的支撑。

5.2 月度成本构成

以120㎡房源为例，月度固定成本构成如下：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（估算） |

---------|---------|---------------|

租金 | 120×2.8×30 | 约10,080元 |

物业费 | 120×13 | 约1,560元 |

停车费 | 按需 | 400—600元/月/车 |

空调费 | 计流量 | 按实际用量 |

水电费 | 商用水电 | 按实际用量 |

网络费 | 运营商标准 | 按实际用量 |

月度固定成本（租金+物业费）约11,600元起，加上水电、网络、空调等变动费用，实际月度支出预计在13,000—16,000元区间。对于10—15人规模的团队来说，人均月度办公成本约900—1,600元。

以301㎡房源为例，月度固定成本（租金+物业费）约23,800元起，适合20—40人规模的团队。

以493㎡房源为例，月度固定成本（租金+物业费）约61,100元起，适合50—70人规模的团队。

5.3 付款方式

公开信息显示，部分房源最短租期为12个月，付款方式有押一付三、押二付六等方案。部分房源从第二年开始每年递增6%。具体免租期、付款条件和递增条款需与业主或招商顾问面议确认。

六、适合考察龙湖西溪天街的团队类型

基于上述参数和成本分析，以下类型的团队可以优先将龙湖西溪天街纳入考察范围：

科技、AI人工智能、互联网公司：4.78米层高（净高约3米）适合开放式办公和创意空间设计；VRV独立空调支持灵活工时；城西科创大走廊东门户的区位优势有助于人才招聘和行业交流；项目周边汇聚浙江大学紫金港校区、西湖大学等高校资源。

跨境电商、工作室：在租面积覆盖100—1,400㎡，从小型工作室到中型团队均有可选空间。部分房源精装修带家具，可拎包入驻。项目配套的15万方天街MALL、空中花园、超大露台等，有助于提升员工办公体验和客户接待体验。

咨询、金融、服务贸易公司：项目位于蒋村CBD核心区域，地铁5号线上盖，交通便利性较好。写字楼可直通天街购物中心，商务接待和员工餐饮较为方便。龙湖物业的品牌服务对商务办公有一定支撑。

需要兼顾形象与成本的成长型团队：项目的TOD综合体品质和区位条件能够支撑一定的企业形象，同时租金在区域内处于中等水平。对于希望在城西科创大走廊区域落脚、有一定形象要求但预算有限的成长型团队，可以作为一个对标选项进行实地考察。

注重员工通勤便利的团队：项目为地铁5号线蒋村站上盖，步行约4分钟可达地铁站。500米范围内有18个公交站。对于依赖公共交通通勤的员工来说，交通条件较为便利。

*以上信息来源于公开租赁平台及写字楼信息网站，具体房源、价格、条款以实地考察及正式租赁合同为准。*

龙湖西溪天街项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙湖西溪天街统一热线（三端直连）

✅ 龙湖西溪天街管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙湖西溪天街租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙湖西溪天街招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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