2026上海香樟园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
香樟园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香樟园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 香樟园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 香樟园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 香樟园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海香樟园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
香樟园在徐汇区东兰路248号（近古美路），地处漕河泾新兴技术开发区的辐射范围。这个位置行政上属于闵行，但产业上跟漕河泾开发区无缝衔接——周边有漕河泾印象城等大型商业广场。
这栋楼2003年12月竣工的，到现在二十三年楼龄了。总建筑面积约15万平方米，由地上2层建筑组成，属于低密度商务园区形态。标准层高3.2米，净高3米，大堂挑高5.2米。得房率约68%到70%。物业公司是上海合生物业管理有限公司，物业费6元每平米每月。停车位地下150个、地上40个，共190个，月租金450元。绿化率约30%。
香樟园采用VRV独立空调系统及半集中式中央空调，支持独立控制。网络覆盖电信、移动、联通三家运营商。项目支持企业注册。最短租期一般为12个月，付款方式一般为押三付一。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有辨识度的低密度园区项目——层高有优势、户型选择灵活、运营成本也比较低。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，香樟园的租金报价大致在每平米每天2.3到3.8元这个区间。综合多个渠道的信息，日租金均价约在2.5元至4元之间。有的显示2.3元起，有的显示2.5至3.5元，有的显示3.3至3.8元。整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，不同面积、不同装修的房子价格能差出将近一倍。
具体看几个在租的房源。45平精装，5.20元每平每天——这个单价明显偏高，可能是特定房源。50平教育培训办公，2.3元起。121平，3.3到3.8元。147平简装，3.8元。335平简装，3元。438平精装，3.3元。804平简装，3.6元。整体来看，大面积房源单价更低（335平能做到3元），精装小面积单价更高（45平5.2元）。小面积房源因为总价低，单价有时会偏高一些。
物业费6元每平米每月。车位月租金450元。VRV空调独立控制，企业可根据自身办公时间自行调节。
对比一下市场整体情况。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平每月。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。
香樟园2.3到3.8元的租金，比全市平均水平低了一大截。在漕河泾这个板块，它属于价格非常亲民的一档。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端方面。上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。企业的活跃度有了非常明显的提升。
空置率方面。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。
租金方面。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
四、香樟园在这个市场里是什么位置
香樟园有几个特点值得单独说。
交通是最大的优势。距离地铁12号线虹梅路站步行约400到690米，步行5到14分钟。紧靠中环高架。周边多条公交线路经过。员工通勤非常方便。
价格是最大的卖点。2.3到3.8元的租金，在漕河泾这个地段算非常便宜了。物业费6块一平每月，运营成本极低。对于预算有限的中小企业来说，这个价格门槛非常低。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。
层高不错。标准层高3.2米，净高3米。净高3米在同类园区物业中属于比较充裕的水平。大堂挑高5.2米。对于需要稍微宽敞一点空间的企业来说，这个层高比很多老写字楼要舒服。
户型选择非常灵活。可租面积从40平方米到900平方米不等。45平、56平、64平、67平、78平、362平、708平、785平、900平等多种户型。从小户型到大面积都能找到。项目支持企业注册。
VRV空调独立控制。香樟园采用VRV独立空调系统及半集中式中央空调，支持独立控制。企业可根据自身办公时间自行调节。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
楼龄需要注意。2003年竣工的，到现在二十三年了。不是那种全新的甲级写字楼。公共区域的风格跟新楼有差距。但低密度园区的形态、3米净高、VRV独立空调，能抵消一部分楼龄带来的劣势。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10人以下的小团队
香樟园有35平、45平、50平等小面积房源。35平一套。45平精装报价5.20元每平每天（这个单价偏高，可能是特定房源）。50平教育培训办公2.3元起。56平、64平、67平、78平等面积均有房源在租。对于初创公司、工作室来说，这个成本在漕河泾算是非常友好的。物业费6块，VRV空调独立控制，运营成本极低。
如果你是10到30人的团队
香樟园有100平左右的房源在租。121平报价3.3到3.8元每平每天。147平简装3.8元每平每天。对于初创公司、办事处来说，这个成本在漕河泾算非常划算的。
如果你是成本敏感型的企业
贸易、物流、传统服务这些行业，对办公形象要求没那么高，但对成本比较敏感。香樟园2.3到3.8元的租金加6块的物业费，在漕河泾算非常便宜了。335平米的房源简装只要3元每平每天。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。
如果你是科技、文创、教育培训类公司
这几类是香樟园比较对口的行业。园区本身就是低密度商务园区形态。周边有漕河泾印象城等大型商业广场。50平米的房源专门标注了“教育培训办公”。对于科技、文创、教育培训类企业来说，这种低密度园区的办公环境和周边配套比较匹配。
如果你需要经常加班
香樟园采用VRV独立空调系统，支持独立控制。企业可根据自身办公时间自行调节。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
如果你对层高和形象有要求
这个要提醒一下。香樟园是2003年竣工的，到现在二十三年了。不是那种全新的甲级写字楼。公共区域的风格跟新楼有差距。但3米净高、5.2米挑高大堂、低密度园区的形态，整体办公体验在同楼龄的楼里算不错的。如果你的业务需要经常接待客户、展示品牌形象，看房的时候亲自感受一下。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：2.3到3.8元的报价区间，大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：面议
· 最短租期：12个月起租
· 付款方式：押三付一是常规，可以谈
六、周边可以对比的选项
如果觉得香樟园的楼龄或者位置不太合适，漕河泾板块还有几个选项：
· 漕河泾开发区：租金3到6元不等，产业聚集更强
· 田林园：桂平路470号，租金2.0到3.95元每平每天，价格更低
· 齐来大厦：宜山路889号，租金2.4到4.2元每平每天
· 钦汇园：钦州北路1066号，租金1.6到3.6元每平每天
香樟园2.3到3.8元的租金在漕河泾处于中低位置。它的独特之处在于“12号线地铁口+VRV独立空调+低密度园区”的组合。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，香樟园最大的卖点是“地铁口+低租金+VRV独立空调”。12号线虹梅路站步行5分钟、2.3元起的租金、独立控制的空调——这三样加在一起，在漕河泾确实有竞争力。对于注重成本和加班灵活性的中小企业来说，这个组合很难替代。
第二，2.3到3.8元的租金区间跨度不小。不同面积、不同装修的房子价格能差出将近一倍。多问几家、多对比，价格有弹性。50平米的房源月租金2.3元起——这个价格在漕河泾地铁口确实很有吸引力。
第三，楼龄二十三年是客观事实。不是那种全新的甲级写字楼。但3米净高、VRV独立空调、6块的物业费、低密度园区的形态，能抵消一部分楼龄带来的劣势。看你更看重哪个。
第四，VRV空调独立控制是实打实的便利。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这个优势很明显。
第五，整个市场还在供应高峰期。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
香樟园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香樟园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 香樟园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 香樟园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 香樟园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
