上海东华金融大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东华金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东华金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海东华金融大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海东华金融大厦位于浦东新区马吉路28号，地处中国（上海）自由贸易试验区外高桥片区核心区域。项目由上海高帆实业公司开发建设，于2005年竣工交付使用。大厦为标准写字楼，建筑高度约220米，地上30层。项目地处中环至外环之间，是中国（上海）自由贸易试验区的早期主要办公项目之一。
大厦地处外高桥保税区核心地段，周边集聚海关保税大厅、免税商店及金融机构。外高桥保税区作为上海自贸区的重要组成部分，汇聚了大量国际贸易、物流、化工、医疗器械、精密设备等行业的上下游企业。项目距离地铁6号线外高桥保税区北站约179米，距离10号线基隆路站约353米，形成双轨交汇的交通网络。
楼宇基础参数
上海东华金融大厦总建筑面积约57,205平方米。地上30层。标准层面积约1,200平方米。得房率约72%。标准层高2.8米至3.2米。大堂挑高7米。
电梯配置方面，大厦配备3至4部客梯及1至2部货梯。客梯载重1,350公斤，货梯载重2,000公斤。空调系统采用VRV独立控制模式，支持24小时运营需求。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约200至500个。物业管理由上海华东物业有限公司或上海恒晨置业有限责任公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海东华金融大厦的租金报价区间大致在每平方米每天1.4元至2.8元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.4元至1.6元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在1.9元至2.4元/平方米/天区间。大面积或高区单元报价可达2.4元至2.8元/平方米/天。物业费为10元至25元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：2.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
房源02
面积：284平方米
租金：2.4元/平方米/天
装修：带装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
房源03
面积：1,200平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
周边项目对比
外高桥保税区板块写字楼租金整体在每平方米每天1.2元至3.0元之间。东华金融大厦1.4至2.8元/平方米/天的租金区间处于板块主流水平。与板块内其他写字楼相比，东华金融大厦在双轨交覆盖（6号线+10号线）、自贸区核心区位、VRV独立空调系统等方面具有差异化特征。项目距离地铁6号线外高桥保税区北站约179米，在板块内属于交通便利性较高的写字楼之一。大厦提供40至2,000平方米的弹性租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁6号线外高桥保税区北站约179米，步行可达。距离10号线基隆路站约353米。周边有64个公交站点，包括新兰路马吉路站、杨高北路花山路站、外高桥保税区站等。对于国际贸易、物流、化工、医疗器械、进出口贸易等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，双轨交加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,200平方米，得房率约72%。提供40至2,000平方米的弹性租赁空间，可灵活分割。VRV独立空调系统支持24小时自行控制，适合有加班或特殊温控需求的企业。层高2.8至3.2米，大堂挑高7米，可满足多数办公场景的舒适度需求。
商务配套。项目地处自贸区核心区，周边集聚海关保税大厅、免税商店及金融机构。半径1公里内覆盖9所小学及3所医院。商业配套包含自贸区直销中心、联华超市等生活设施。周边有外高桥休闲广场等休闲配套。第七人民医院（二甲）等医疗机构在1公里范围内。
入驻企业。已入驻企业包括工商银行上海市分行、维多利亚的秘密（上海）商贸有限公司、索理思（上海）化工有限公司、上海路博润国际贸易有限公司、安万国际贸易等。入驻企业覆盖金融、国际贸易、化工、零售、专业服务等多个领域。
上海东华金融大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海东华金融大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区马吉路28号（外高桥保税区核心区域）。
问2：上海东华金融大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.4元至2.8元之间，具体取决于楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海东华金融大厦的物业费是多少？
物业费为10元至25元/平方米/月。
问4：上海东华金融大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁6号线外高桥保税区北站约179米，距离10号线基隆路站约353米。
问5：上海东华金融大厦有哪些商业配套？
项目地处自贸区核心区，周边有海关保税大厅、免税商店、自贸区直销中心、联华超市、外高桥休闲广场等商业及生活配套。
2026年8月4日
东华金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东华金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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