2026深圳万庭大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万庭大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万庭大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万庭大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万庭大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万庭大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳万庭大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目基本情况
万庭大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝源路209号。项目由深圳平洲水产有限公司开发建设，于2020年竣工。
总建筑面积约8.9万至12万平方米。根据“万庭大厦”项目官网信息，由2栋研发办公楼、2栋商业楼和1栋宿舍楼组成。其中1栋为研发办公楼，地上23层，大堂层高10.5米，标准层层高4.2米；另有1栋宿舍楼，地上32层。大厦定位为甲级写字楼。
硬件配置方面，大厦标准层面积约1900至2100平方米。电梯方面，有信息显示配置3部客梯，也有信息显示8部客梯。停车位共800个，车位月租金250至400元。物业费10元/平方米/月，部分房源物业费13元/平方米/月。空调为中央空调，24小时开放。大厦可注册公司。
交通优势突出。项目属于双地铁口物业，距离地铁11号线碧海湾站约285至450米，步行约5分钟可达；距离地铁1号线西乡站约495至560米，步行约8分钟可达。紧邻西乡大道和宝源路，距广深沿江高速西乡出入口约800米，出行便捷。
周边配套成熟。靠近碧海城商务中心、天虹商场等商业配套。从百度百科的企业注册信息来看，大厦已入驻多家企业，涵盖互联网、科技、贸易、文化创意等多个行业，包括深圳平洲水产有限公司、深圳金拱门食品有限公司、深圳市网信计算机系统有限公司、深圳市亿万科技有限公司等。此外还有银行、星巴克、麦当劳等商业配套。
二、2026年上半年深圳写字楼市场整体走势
先看大盘。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米/月，十年间跌幅约40%。
不过租金下跌的同时，需求端在回暖。2026年上半年，深圳甲级办公楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量同比显著增长。全市空置率连续三个季度环比回落。仲量联行统计显示，截至二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。戴德梁行监测的整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
租金方面，虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，上半年累计下跌约3.4%。业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
驱动需求回暖的主力是硬科技和新经济行业。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的行业，合计录得租赁面积约占总成交的近三成。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
三、万庭大厦的租金与房源情况
回到万庭大厦本身。目前大厦的租金价格区间较宽。2026年上半年市场报价在60至100元/平方米/月之间。不同面积和户型的报价差异明显：
60至90元/平方米的房源较为常见。2026年2月有315平方米精装房源挂牌60元/平方米/月。2026年6月有208平方米房源90元/平方米/月，144平方米房源90元/平方米/月，121平方米房源90元/平方米/月。2026年3月有86平方米精装房源90元/平方米/月。2026年1月有208平方米房源75元/平方米/月（含税）。1076平方米中层房源100元/平方米/月。另有信息显示65至110元/平方米/月。
招租面积选择极为丰富，从86平方米到2000平方米均有覆盖。具体可租房源涵盖86、98、103、115、120、121、126、129、142、144、145、162、208、215、219、265、285、315、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1048、1076、1100、1340、1368、1800、1960、2000平方米等多种面积。标准层面积1900至2100平方米。交付标准方面，有精装修和毛坯两种选择，部分房源带办公家私可拎包入驻。
与全市甲级写字楼平均144.2元/平方米/月相比，万庭大厦的租金不到全市均价的三分之二。物业费10至13元/平方米/月，在同类型甲级写字楼中属于中等水平。大厦停车位800个，车位月租金250至400元。中央空调24小时开放，对有加班需求的企业比较友好。
四、需求端的变化趋势
2026年深圳写字楼市场的需求端有几个明显变化：
第一，科技企业是主力租户。 AI相关企业的租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。万庭大厦所在的宝安西乡碧海片区，地处宝安中心区西区，属于前海片区城市功能拓展区。从百度百科的企业注册信息来看，大厦已入驻多家科技类企业，涵盖互联网、软件开发、计算机系统等领域。
第二，企业更看重性价比。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间。万庭大厦60至100元/平方米的租金区间，相比宝安中心区其他甲级写字楼具有明显竞争力，正好满足了这类“降本提质”的需求。
第三，双地铁口物业优势明显。 在当下企业普遍注重员工通勤体验的背景下，万庭大厦距离地铁11号线碧海湾站约285米、1号线西乡站约495米。这种“双地铁口”的交通条件，成为企业选址时的一个重要加分项。项目靠近碧海城商务中心、天虹商场等商业配套，生活便利度较高。
第四，升级搬迁需求向宝安西乡片区集中。 升级搬迁需求约占全市租赁成交的27%。成本驱动型升级搬迁正推动企业从核心区向新兴商务区外溢。万庭大厦所在的碧海片区，属于宝安中心区西区，发展目标为打造多元、绿色、活力的综合城区，主导功能包括商务、商业、文化创意、高新研发等。
五、入驻建议
基于以上分析，对计划2026年入驻万庭大厦的企业，有几点建议供参考：
关于租金谈判。 全市甲级写字楼租金仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，业主进一步大幅降价的意愿有所减弱。万庭大厦60至100元/平方米的租金区间跨度较大，不同面积、楼层的报价差异明显。建议企业在洽谈时参考当前市场报价，结合自身面积需求、租期长短争取合理优惠。60至90元/平方米的房源在市场上较为常见，可作为谈判的参考锚点。大面积房源单价通常有更大的协商空间。开发商直租房源在价格和免租期方面可能有更大协商空间。
关于区位选择。 万庭大厦的优势在于：一是租金性价比高，60至100元/平方米的租金区间在宝安西乡片区具有明显竞争力；二是交通极为便利，双地铁口覆盖，11号线碧海湾站约285米、1号线西乡站约495米；三是甲级写字楼品质有保障，标准层高4.2米、大堂层高10.5米；四是配套成熟，靠近碧海城商务中心、天虹商场等；五是可注册公司，入驻门槛较低；六是中央空调24小时开放，对有加班需求的企业比较友好。不足在于大厦竣工于2020年，部分楼栋和配套设施仍在完善中。企业可根据自身对办公品质、交通便利性和成本控制的权衡做出选择。
关于办公空间配置。 大厦标准层面积1900至2100平方米。86平方米到2000平方米的多种面积选择，可以满足从初创团队到大型企业的不同需求。中央空调24小时开放，对于有加班需求的企业比较友好。精装修房源可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理相关手续。大厦配套10.5米挑高大堂和1000平方米大堂空间，可提升企业形象。
关于时机把握。 2026年上半年市场已出现结构性回暖信号，空置率连续回落，租金跌幅收窄。但上半年全市仍有约24万平方米的新增供应入市，下半年预计还有新增供应，供应压力仍在，短期内租金大幅反弹的可能性不大。有明确办公需求的企业，可以把握当前租金窗口期。
六、需要注意的几个问题
关于万庭大厦，有几个信息点需要提醒：不同平台显示的项目参数存在差异——总建筑面积有8.9万平方米、11.6万平方米、12万平方米等不同说法；竣工年份有2020年、2022年等不同说法；电梯数量有3部和8部等不同说法；物业费有10元和13元等不同说法；车位月租金有250元、400元、550元等不同说法。建议企业在实际考察时以现场公示和租赁合同约定为准。
另外，万庭大厦的具体地址为宝安区宝源路209号。项目由深圳平洲水产有限公司开发建设，总建筑面积约12万平方米。项目由2栋研发办公楼、2栋商业楼和1栋宿舍楼组成。企业在搜索信息和实地考察时注意确认具体楼栋和房源。
万庭大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万庭大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万庭大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万庭大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万庭大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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