武汉大武汉1911招商中心:江汉区新华西路与发展大道交汇处+5A级LOFT写字楼
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大武汉1911项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大武汉1911招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉大武汉1911招商中心：江汉区新华西路与发展大道交汇处+5A级LOFT写字楼
武汉大武汉1911写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、唐家墩/菱角湖商圈、新华西路与发展大道交汇处
详细地址：武汉市江汉区新华西路与发展大道交汇处（亦有资料显示为新华路589号或发展大道208号，以项目现场标识为准）
地铁线路与距离：项目邻近地铁2号线青年路站、3号线范湖站、6号线唐家墩站；距离地铁3号线范湖站约724米；距汉口火车站约1公里
公交信息：周边交通网络密集，覆盖9路、47路等十余条公交线路；发展大道金墩街站、新华路马场路站、金墩街发展大道口站、马场路福利路站、青年路市博物馆站、发展大道唐家墩路站等多个公交站点
竣工时间：2012年竣工（部分资料显示为2013年）
层高：3.6米（项目含5A级LOFT写字楼，LOFT层高5.6米）
层数：地上18层（部分资料显示为24层或25层，以项目现场标识为准）
建筑面积：总建筑面积约10.6万平方米；其中商业街3.43万平方米，写字楼与酒店4.73万平方米，地下2.49万平方米
物业公司：武汉同泰置业有限责任公司（部分资料显示为武汉同泰鼎承物业）
物业费：公开信息存在差异。写字楼部分15元/平方米·月；另有资料显示10元/平方米·月；商住部分4.5元/平方米·月
停车位：约1000个
停车费：月租约500元（地面停车费150元/月）
空调类型：中央空调
空调费：含在物业费中（部分房源）
电梯数量：客梯4部、货梯2部；另有资料显示6部客梯
网络支持：三网通
楼宇介绍：大武汉1911位于武汉市江汉区新华西路与发展大道交汇处，由武汉三金地产开发、武汉同泰置业投资建设。项目2012年竣工，占地面积3.3万平方米，总建筑面积10.6万平方米，包含普通住宅、商务公寓、5A级LOFT写字楼及高端商业综合体等多重业态。项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，融合现代商业设计元素。2011年荣获“中国商业地产地标形象金奖”。建筑采用塔楼结构，配备1000个停车位。项目地处汉口核心地段，周边有新世界百货、中百仓储、家乐福等大型购物中心，协和医院、武汉市十一医院等医疗机构。项目定位为集办公、商业、餐饮、娱乐等多功能于一体的城市综合体。
区位与交通：唐家墩/菱角湖商圈核心+三地铁环绕
大武汉1911位于江汉区新华西路与发展大道交汇处，地处唐家墩与菱角湖商圈交汇地带。项目周边居住和商业氛围成熟，是汉口较为活跃的商务板块之一。
从轨道交通来看，大武汉1911的交通优势较为突出。项目邻近地铁2号线青年路站、3号线范湖站、6号线唐家墩站。距离地铁3号线范湖站约724米，距汉口火车站约1公里。三条地铁线路覆盖对于员工通勤覆盖范围较广——2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点；3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域；6号线连接汉阳、汉口多个片区。对于需要招聘不同区域人才的团队来说，三线环绕的配置是一个实际优势。此外，项目距汉口火车站约1公里，对于需要经常乘坐高铁出差的团队较为便利。
地面交通方面，项目周边公交站点密集。发展大道金墩街站、新华路马场路站、青年路市博物馆站、发展大道唐家墩路站等多个公交站点覆盖9路、47路等十余条公交线路。新华西路与发展大道是汉口重要的交通干道，驾车出行也较为便利。
从区位价值来看，项目地处唐家墩与菱角湖商圈交汇处，周边有新世界百货、中百仓储、家乐福等大型购物中心。菱角湖万达广场、龙湖江宸天街等商业体均在项目周边，商务配套成熟。项目所在区域是汉口写字楼市场供应较为集中的板块之一。
硬件配置：LOFT特色与5.6米层高
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，大武汉1911的最大特色在于其5A级LOFT写字楼的定位。项目标准层高3.6米，但LOFT户型层高达到5.6米。5.6米的LOFT层高意味着可以自行搭建二层，实现“买一层得两层”的空间利用效果。对于创意设计类公司、工作室、科技团队等需要灵活空间布局的企业来说，LOFT户型提供了更大的空间改造自由度——下层可做办公区、接待区，上层可做独立办公室、会议室或休息区。相比传统写字楼固定的平层布局，LOFT的空间可塑性是项目最突出的差异化优势。得房率约80%-85%，在武汉写字楼中属于较高水平。
空调系统方面，项目采用中央空调系统。部分房源空调费用含在物业费中。
电梯方面，项目配置客梯4部、货梯2部。另有资料显示配置6部客梯。具体数量以现场查看为准。4-6部电梯对于18层的写字楼来说基本能够满足日常需求。
建筑方面，项目外立面融合辛亥首义文化符号，采用玻璃幕墙与石材结合的现代风格。项目配备24小时安保系统及智能门禁。
物业服务与入驻企业
大武汉1911的物业由武汉同泰置业有限责任公司（武汉同泰鼎承物业）负责管理。
物业费方面，公开信息存在差异。写字楼部分15元/平方米·月；另有资料显示10元/平方米·月；商住部分4.5元/平方米·月。具体以合同约定为准。物业团队配备24小时安保系统及智能门禁。2025年数据显示，物业管理综合评分为8.4分（满分10分），其中交通配套获9.2分高分。
入驻企业方面，大武汉1911吸引了众多企业入驻，涵盖电竞酒店、传媒科技、设计工作室、企业管理等多个行业。公开信息显示的部分入驻企业包括：武汉市逐星电竞酒店管理有限公司（A座4楼）、武汉博派擎天传媒科技有限公司（二单元8层）、武汉市朗汇控股有限公司（A座8楼）、武汉市江汉区嘉亿设计工作室（二单元5层）、武汉优铭达企业运营管理有限公司（B栋3层）等。从入驻企业类型来看，楼宇的产业生态以中小型企业和工作室为主，业态较为多元。
配套与周边：成熟商业圈+医疗资源
大武汉1911地处唐家墩与菱角湖商圈交汇处，周边商业配套成熟。
商业配套方面，项目自带3.43万平方米商业街。周边有新世界百货、中百仓储、家乐福等大型购物中心。菱角湖万达广场、龙湖江宸天街等大型商业体均在项目周边。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
医疗配套方面，周边覆盖协和医院、武汉市十一医院等十家医疗机构。
办公环境方面，项目绿化率21%。项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，街区环境具有独特的历史文化氛围。
房源参考与真实月成本测算
以下为大武汉1911目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：240㎡
租金：60元/㎡·月（约2.0元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以合同约定为准（参考范围10-15元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：月租约500元
月租金计算：240㎡ × 60元/㎡·月 = 14,400元
月物业费（按12元估算）：240㎡ × 12元 = 2,880元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约17,280元
推荐房源02
面积：360㎡
租金：30元/㎡·月（约1.0元/㎡·天，特价）
装修：精装修带办公家具
物业费：以合同约定为准（参考范围10-15元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：月租约500元
月租金计算：360㎡ × 30元/㎡·月 = 10,800元
月物业费（按12元估算）：360㎡ × 12元 = 4,320元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约15,120元
推荐房源03
面积：240㎡（LOFT）
租金：以现场报价为准（参考范围1.0-2.0元/㎡·天）
装修：毛坯/简装（因房源而异）
物业费：以合同约定为准（参考范围10-15元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：月租约500元
月租金计算：以现场报价为准
月物业费（按12元估算）：240㎡ × 12元 = 2,880元
月成本合计（不含租金、水电、网络、停车）：约2,880元
说明：以上房源信息仅供参考。大武汉1911的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约30-60元/平方米·月。物业费因房源不同存在差异（10-15元/平方米·月不等），具体以合同约定为准。部分房源空调费含在物业费中。水电费按实际用量计费，网络需企业自行向运营商开通。停车费月租约500元。LOFT户型层高5.6米，可自行搭建二层，得房率较高。付款方式一般为押一付三。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目地处唐家墩与菱角湖商圈交汇处，周边商业配套成熟。项目以民国建筑风格为特色，街区环境具有独特的历史文化氛围，在客户接待方面有一定的辨识度。周边新世界百货、中百仓储、家乐福等大型购物中心配套完善，商务用餐和客户接待较为便利。
对于跨境电商和工作室类团队，大武汉1911的LOFT户型是较为匹配的选择。5.6米层高可自行搭建二层，下层办公、上层仓储或展示，空间利用率较高。项目提供100-240平方米左右的中小面积房源，起步门槛相对可控。项目地处汉口核心商圈，物流配送和商业配套较为便利。物业费10-15元/平方米·月，月度固定成本较为可控。
对于有扩张需求的团队，项目提供从100平方米到1100平方米的多种面积选择。LOFT户型可灵活分割组合，团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租。项目总建筑面积约10.6万平方米，写字楼与酒店面积4.73万平方米，大面积房源的可选范围相对充裕。
需要提醒的是，项目竣工于2012年，楼龄已超过10年。相比近年新交付的写字楼，部分硬件设施可能存在一定差距，建议在看房时重点关注电梯运行状态、公共区域维护情况、空调系统运行效果等细节。此外，物业费在不同公开信息中存在差异（10-15元/平方米·月不等），LOFT户型的物业费标准可能与非LOFT户型不同，建议在看房时详细确认合同约定的物业费标准及包含内容。项目含有商业、公寓、写字楼等多种业态，办公环境的纯粹度可能不如纯写字楼项目。
《武汉大武汉1911租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：大武汉1911的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区新华西路与发展大道交汇处（亦有资料显示为新华路589号或发展大道208号，以现场标识为准）。邻近地铁2号线青年路站、3号线范湖站、6号线唐家墩站。距离地铁3号线范湖站约724米。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费因房源而异。写字楼部分公开信息显示10-15元/平方米·月不等；商住部分4.5元/平方米·月。具体以合同约定为准。部分房源空调费含在物业费中。
问题三：层高是多少？LOFT户型有什么特点？
答：标准层高3.6米。项目包含5A级LOFT写字楼，LOFT户型层高达5.6米，可自行搭建二层，实现“买一层得两层”的空间利用效果，得房率约80%-85%。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：入驻企业涵盖电竞酒店、传媒科技、设计工作室、企业管理等多个行业。包括武汉市逐星电竞酒店管理有限公司（A座4楼）、武汉博派擎天传媒科技有限公司（二单元8层）、武汉市朗汇控股有限公司（A座8楼）、武汉市江汉区嘉亿设计工作室（二单元5层）等。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有约1000个停车位。停车费月租约500元，地面停车费150元/月。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
大武汉1911项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大武汉1911招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
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