2026深圳安宏基天曜广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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安宏基天曜广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安宏基天曜广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 安宏基天曜广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安宏基天曜广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安宏基天曜广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳安宏基天曜广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
红山地铁口走五分钟，一百到一百五能租到什么样的超甲级写字楼？
如果你在龙华或者深圳北站一带找办公室，安宏基天曜广场大概率会出现在你的备选名单里。
这个项目在龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处。由安宏基集团开发，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体项目。总建筑面积约16万平方米，涵盖33层超甲级写字楼及商业裙楼。
交通是它最大的卖点。距离地铁4号线和6号线的红山站大约300到350米，步行五分钟左右。一站直达深圳北站，广深港高铁15分钟到香港，30分钟到广州。对于需要频繁出差、接待客户的公司来说，这个交通条件在龙华很难找到第二家。
2026年租金什么水平？100到150元是主流
安宏基天曜广场2026年的租金报价范围比较宽，从60到150元每平米每月都有。但不同面积、不同楼层、不同渠道，价格差异挺大。
具体来看几套房源：
小户型方面，96.72平米的精装高层单位，报价142元每平每月，月租1.37万。194平米和196平米的户型，报价120到128元一平。205平米的房源，有报60元一平的，豪华装修带家私，免租期90天。268平米的户型，120元一平。
中大面积方面，1000平米的精装单位，报价90元一平。1500平米左右的整层豪装，报价128元一平。2000平米以上的大面积也有得谈。
整体来看，天曜广场的主流租金在110到150元每平米每月。不过市场上也能看到60到90元的特价房源，大多是特定楼层、特定面积或者有特殊条件的。
物业费20元每平每月。空调是日立VRV中央空调，24小时独立控制、分户计量。车位396个，月卡600元，临停35元每天封顶。可以注册公司。
跟龙华区2026年5月办公挂牌租金均价65元左右（2.16元每平每天折算）比，天曜广场的价格高出一大截。但它是超甲级写字楼，硬件和品质摆在那里。跟全市甲级平均租金144.2元比，天曜广场的价格处于中高水平。跟福田中心区那些动不动两百多的超甲级楼比，天曜广场的性价比就出来了。
2026年深圳写字楼市场的大背景
先看全市的情况。
2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅近50%。
上半年深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。空置率方面，2026年中全市甲级写字楼空置率29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。
需求端，TMT行业依旧是第一大需求来源，占比32.4%。AI相关企业的租赁热度在延续。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区和其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
安宏基天曜广场到底什么样？
先看硬件。
建筑高度148.5米，地上33层、地下3层。全玻璃幕墙甲级写字楼，标准层高4.35米、净高3.1米。大堂挑高12米。外立面是LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙加幻彩铝板。标准层面积约1500平米。
电梯11部，其中客梯9部、消防货梯1部、转换梯1部。日本进口三菱电梯，速度最快6米每秒。空调是日立VRV多联机系统，24小时独立控制、分户计量，没有加时费。
再看看配套。
项目自带商业裙楼，周边500米范围内汇聚了龙华天虹购物中心、红山6979等约25万平方米的商业体。深圳第二美术馆、深圳市图书馆、展览馆、开心麻花剧场都在附近。对望阳台山森林公园，俯瞰红木山郊野公园。
入驻企业方面，天曜广场已吸引超过300家企业入驻。包括23家规上企业、16家国高企业及60%数字经济产业链企业入驻。顺创云科技、培博会会展服务、深圳公证处、中检集团等知名企业都在这里。深圳艾麦供应链、深圳诺盾教育科技、深圳中科天域低空数字科技等公司也注册在这里。出租率长期稳定在95%以上。
哪些公司适合来这里？
先说适合的。
对办公形象有高要求的公司。12米挑高大堂、全玻璃幕墙、日本三菱高速电梯——这些配置在龙华算第一梯队。客户走进来第一印象就是“这公司有实力”。对于金融、跨境电商、总部经济类企业来说，面子就是生产力。
需要经常出差、接待客户的公司。红山站双地铁口、一站到深圳北站、高铁15分钟到香港。对于需要频繁出差、跨境业务、接待外地客户的企业来说，这个交通条件在龙华很难找到第二个。
科技、金融、跨境电商类企业。项目定位本身就是聚焦金融、跨境电商、总部经济等产业。园区已形成金融科技与高端服务产业生态。上下游企业聚集，容易形成产业生态。
想“升级搬迁”的企业。2026年上半年，超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。天曜广场的超甲级品质，正好符合“降本提质”的核心诉求——用龙华的价格，租到接近福田品质的办公室。
再说不太适合的。
预算非常有限的小团队。100到150元的租金，在龙华算高的。加上20元的管理费和600元停车费，100平的月支出轻松过万。如果预算只有五六十块，周边有更便宜的选择。
对停车成本敏感的团队。600元每月的停车费，在龙华算贵的。虽然车位充足、随时来都有位，但这个成本对很多小团队来说是个负担。
需要超大整层或整栋的企业。标准层1500平米，虽然不小，但如果是需要几万平米集中办公的超大总部，这里可能不够用。
几个实在的入驻建议
第一，价格差异大，多问几家。同样一个项目，60到150元都有报价。不同渠道、不同房源、不同条件，价格差好几倍。别只盯着一个渠道看，官方直租、租赁平台、转租信息都去问问。
第二，价格有商量余地。现在市场是租户的市场。2026年深圳写字楼市场供给压力不减。如果要的面积大、租期长，完全可以坐下来谈价格、谈免租期。有房源信息显示免租期能给到90天。别不好意思开口。
第三，物业费和附加费用算清楚。物业费20元每平每月。空调按流量计费，电费1.15到1.55元每度。停车月卡600元。这些加在一起，每个月实际支出比租金要多不少。签约前把这些都问清楚，写进合同里。
第四，交通优势要算进价值里。天曜广场最大的价值之一就是红山站双地铁口、一站到北站。如果团队经常出差、见客户，省下来的时间和交通成本，折算下来可能比租金本身还值钱。
第五，实地去看看。从红山地铁站出来走五分钟到楼下，感受一下通勤的实际时间。看看12米挑高大堂和办公空间的实际采光。在红山6979吃顿饭，感受一下周边配套的便利程度。问问已经入驻的企业对物业和周边配套的评价。
2026年的深圳写字楼市场，选择比往年多，价格比往年灵活。安宏基天曜广场不是最便宜的那个，但它提供了一个实实在在的选项——红山双地铁口、超甲级品质、产业生态成熟、配套齐全。对于正在找办公室、又对形象和交通有高要求的企业来说，值得花半天时间去看一眼。
安宏基天曜广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安宏基天曜广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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