西安橙仕空间怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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橙仕空间项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安橙仕空间怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安橙仕空间由陕西西高置业有限公司开发建设。项目位于西安市高新区高新三路8号，地处西高新区核心地段高新三路北段，属于高新四路商圈。项目于2009年至2010年间竣工交付。物业公司为西安君茂物业管理有限公司（亦称陕西君茂物业）。项目总建筑面积约31555平方米。
🚇 交通方面，橙仕空间距离地铁5号线丰庆公园站约634米。同时临近地铁6号线西北工业大学站等轨道交通站点。公交配套方面，周边数十条公交线路联通西安全城。项目紧邻高新三路、高新四路等城市主干道，自驾出行也较为便利。
项目共15层，建筑类型为标准写字楼/总部园区。项目的一大特色是西安独有的5.6米层高LOFT户型，空间舒适度较高。橙仕空间面积由40至100平方米不等，也可提供108至360平方米等不同面积的办公空间。项目定位为商业综合体（甲级），集现代办公、创意孵化、商务交流于一体。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西西高置业有限公司 |
物业公司 | 西安君茂物业管理有限公司（陕西君茂物业） |
总建筑面积 | 31555㎡ |
楼层总数 | 15层 |
可租面积区间 | 40-100㎡（LOFT）；108-360㎡；90-1240㎡ |
层高 | LOFT户型5.6米；标准层3米；部分信息显示4.2米 |
净层高 | 3.4米 |
得房率 | 约70%-75% |
电梯 | 客梯2部、货梯1部 |
总车位 | 315个（地下车位） |
车位月租金 | 600元/月 |
空调系统 | 中央空调 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信三网通 |
物业费 | 2元/㎡·月 |
绿化率 | 30%-32% |
容积率 | 4.12 |
建筑年代 | 2009-2010年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，橙仕空间写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新三路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为30-37元/㎡·月。部分房源日租金单价约为0.8至1.76元/㎡·天。周边相似户型均价约为31.6-33元/㎡·月。项目可租面积覆盖90至1240㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：90㎡
租金：90㎡ × 35元/㎡·月 = 3,150元
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡600元/月
房源02
面积：148㎡
租金：148㎡ × 30元/㎡·月 = 4,440元
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡600元/月
房源03
面积：201㎡
租金：201㎡ × 37元/㎡·月 = 7,437元
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡600元/月
从租金单价来看，橙仕空间不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在30至37元/㎡区间浮动。小面积房源（90㎡左右）月租金约3,150元，总价门槛较低；中等面积房源（148㎡左右）月租金约4,440元；大面积房源（201㎡以上）月租金约7,437元。与高新四路板块日租金均价1.86元/㎡·日（约55.8元/㎡·月）相比，橙仕空间的租金定价整体处于板块的较低区间，具备较为明显的价格优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，90至201㎡的户型月总成本控制在3,150至7,437元区间，在高新三路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖40至1240㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。5.6米层高LOFT户型为创意型企业提供了独特的办公空间体验。
周边项目对比
✅ 橙仕空间地处高新三路8号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
财富中心（二期）
位于高新三路/高新四路沿线，与橙仕空间同属高新三路商务板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约1.24元/㎡·日，月租金单价区间约为29.51至45.00元/㎡·月。财富中心二期部分房源月租金约38.3元/㎡·月。财富中心二期在楼宇品质和商业配套方面具有一定优势，橙仕空间在LOFT户型特色和物业费（2元/㎡·月）方面具有明显的成本优势。
正信大厦
位于高新二路沿线，距橙仕空间约500米。2026年月租金单价约为41.67元/㎡·月，部分房源日租金单价约1.32元/㎡·天。正信大厦整体租金水平略高于橙仕空间。橙仕空间在租金门槛和LOFT户型特色方面具有一定优势。
九座花园
位于南二环西段202号，距橙仕空间约1公里。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为38.3至54.7元/㎡·月，物业费约4元/㎡·月。九座花园以空中花园特色配套为卖点。橙仕空间在物业费（2元/㎡·月）和LOFT户型特色方面具有明显的成本优势。
✅ 综合来看，橙仕空间的租金定价与高新三路板块中段偏下水平基本持平，部分房源单价处于板块的较低区间。相较于财富中心二期和正信大厦等周边项目，橙仕空间在物业费（2元/㎡·月）和租金门槛方面具有明显的成本优势。项目由陕西西高置业有限公司开发建设，2009年至2010年竣工交付，为商业综合体（甲级）。项目的一大特色是西安独有的5.6米层高LOFT户型，空间舒适度较高。橙仕空间面积由40至100平方米不等，也可提供108至360平方米等不同面积的办公空间。项目可租面积覆盖40至1240㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。对于寻求高新三路核心地段、注重LOFT办公体验与租金性价比的初创企业及中小型团队，橙仕空间是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安橙仕空间租赁的5个常见问题
Q1：橙仕空间的办公室最小可租面积是多少？
A：橙仕空间写字楼可租面积区间约为40至1240㎡。项目为西安独有的5.6米层高LOFT户型，40至100平方米不等。同时可提供90至1240㎡等不同面积的办公空间。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：橙仕空间的物业费是多少？
A：橙仕空间写字楼的物业费为2元/㎡·月。物业公司为西安君茂物业管理有限公司（陕西君茂物业）。
Q3：橙仕空间的停车位怎么收费？
A：橙仕空间共有315个地下停车位。月卡费用为600元/月。
Q4：橙仕空间的空调是怎么计费的？
A：橙仕空间采用中央空调系统。空调费用按实际用量计费。
Q5：橙仕空间周边交通方便吗？
A：橙仕空间位于高新三路8号，距离地铁5号线丰庆公园站约634米。同时临近地铁6号线西北工业大学站等轨道交通站点。周边数十条公交线路联通西安全城。项目紧邻高新三路、高新四路等城市主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
橙仕空间项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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