西安海星城市广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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海星城市广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海星城市广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安海星城市广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安海星城市广场由西安海星房地产综合开发有限公司开发建设。西安海星房地产综合开发有限公司成立于2001年6月12日，是一家以从事房地产业为主的企业。项目由香港戴德梁行提供物业管理服务。项目于2004年12月28日开盘，于2008年至2009年间竣工交付。
🚇 项目位于西安市高新区科技路37号，地处科技路与高新一路交汇处。项目占地约31.13亩，总建筑面积约十三万八千平方米。项目集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体，是一座高品质的综合性商务楼。
🚇 交通方面，海星城市广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁3号线科技路站约313米。同时临近地铁6号线科技路站。项目周边公交线路密集，可换乘608路、210路、400路、14路、34路、502路、503路、206路、29路、207路等多条公交线路。项目地处科技路与高新一路交汇处，紧邻高新路、科技路等城市主干道，通达性良好。
项目位于高新开发区科技路核心地段，金鹰国际购物中心、世纪金花购物广场等商业配套就在楼下。周边咖啡街区步行街等人流量较大。项目周边配套成熟完善，可满足企业日常办公及商务接待的多元需求。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安海星房地产综合开发有限公司 |
物业公司 | 香港戴德梁行 |
总占地面积 | 约31.13亩（约20754㎡） |
总建筑面积 | 约138200㎡ |
楼栋构成 | A座、B座（2栋塔楼） |
楼层总数 | 27至31层 |
可租面积区间 | 约65-1600㎡ |
写字间面积 | 约63-176㎡ |
商住部分面积 | 约230-270㎡ |
层高 | 约4米 |
得房率 | 约73% |
电梯 | 客梯4部 |
总车位 | 543个 |
车位月租金 | 500元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 自控空调 |
空调费 | 计电费（电费约0.79元/度） |
网络 | 三网通 |
物业费 | 2.4-16.3元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 20% |
容积率 | 6.67 |
总户数 | 563户 |
竣工时间 | 2008-2009年 |
开盘时间 | 2004年12月28日 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，海星城市广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金单价约为1.30元/㎡·天。月租金单价区间约为30至48元/㎡·月。部分特价房源可低至30元/㎡·月。项目可租面积覆盖65至1600㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：132㎡
租金：132㎡ × 32.6元/㎡·月 = 4,300元
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费（电费约0.79元/度）
停车费：月卡500元/月，临时3元/小时
房源02
面积：181㎡
租金：181㎡ × 40元/㎡·月 = 7,240元
装修：精装修（带部分家具）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费（电费约0.79元/度）
停车费：月卡500元/月，临时3元/小时
房源03
面积：205㎡
租金：205㎡ × 34.1元/㎡·月 = 7,000元
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费（电费约0.79元/度）
停车费：月卡500元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，海星城市广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在30至48元/㎡区间浮动。132㎡房源月租金约4,300元（32.6元/㎡·月）；181㎡房源月租金约7,240元（40元/㎡·月）；205㎡房源月租金约7,000元（34.1元/㎡·月）。与科技路板块写字楼平均租金相比，海星城市广场的租金定价整体处于中段偏下水平，具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，132至205㎡的户型月总成本控制在4,300至7,240元区间，在科技路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖65至1600㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 海星城市广场地处科技路与高新一路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，与海星城市广场同属科技路商务板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至75元/㎡·月，部分房源特价可至45元/㎡·月。物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，物业费明显高于海星城市广场。海星城市广场在物业费（2.4-16.3元/㎡·月）和租金门槛方面具有明显的成本优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，与海星城市广场同属高新科技路唐延路板块。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约2.23元/㎡·日，月租金单价区间约37.97至50.43元/㎡·月，整体租金水平高于海星城市广场部分房源。海星城市广场在租金门槛方面具有一定优势。
凯创国际
位于高新路31号，与海星城市广场同属高新路板块。2026年挂牌数据显示，月租金单价区间约为35.40至38.10元/㎡·月，与海星城市广场价格区间存在一定重叠。海星城市广场在双地铁覆盖（3号线、6号线科技路站）和商业配套（金鹰国际购物中心、世纪金花购物广场）方面具有一定优势。
✅ 综合来看，海星城市广场的租金定价与科技路板块中段偏下水平基本持平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。项目由西安海星房地产综合开发有限公司开发建设，2008年至2009年竣工交付。项目总建筑面积约13.8万平方米，由A座、B座两栋塔楼组成，配备客梯4部、543个停车位、得房率约73%。项目由香港戴德梁行提供物业管理服务。项目楼下即为金鹰国际购物中心、世纪金花购物广场等大型商业配套。对于寻求科技路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，海星城市广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安海星城市广场租赁的5个常见问题
Q1：海星城市广场的办公室最小可租面积是多少？
A：海星城市广场写字楼可租面积区间约为65至1600㎡。写字间部分面积范围从63㎡至176㎡。项目由A座、B座两栋塔楼组成，可根据企业需求灵活选择。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：海星城市广场的物业费是多少？
A：海星城市广场写字楼的物业费因房源不同存在差异。百度百科显示物业费为2.4元/㎡·月；部分在租房源物业费为3元/㎡·月、6元/㎡·月或16.3元/㎡·月。物业公司为香港戴德梁行。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：海星城市广场的停车位怎么收费？
A：海星城市广场共有543个停车位。月卡费用为500元/月。临时停车为3元/小时。车位充足，建有地上停车场和地下车库。
Q4：海星城市广场的空调是怎么计费的？
A：海星城市广场配备自控空调系统。空调费用按实际用电量计费，电费约0.79元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。
Q5：海星城市广场周边交通方便吗？
A：海星城市广场位于科技路37号，距离地铁3号线科技路站约313米。同时临近地铁6号线科技路站，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边公交线路密集，可换乘608路、210路、400路、14路、34路、502路、503路、206路、29路、207路等多条公交线路。项目地处科技路与高新一路交汇处，紧邻高新路、科技路等城市主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
海星城市广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海星城市广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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