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梧州楼市发布 2026-02-18 17:53:11

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项目总建筑面积约23万平方米，由超甲级写字楼、商业配套及五星级酒店组成，定位为“总部经济生态圈”，目前已吸引金融、科技、专业服务等领域的300余家企业入驻，实际出租率长期稳定在92%以上，成为成都写字楼市场去…

成都新希望国际位于高新区天府三街，总建面约28万㎡，由5A甲级写字楼、商业中心构成。项目毗邻地铁1号线，交通便捷，周边汇聚腾讯、阿里巴巴等企业，商务氛围浓厚。建筑采用LOW-E玻璃幕墙，配备智能安防系统，绿化率达30%，是集办公、商业于一体的城市综合体，由新希望集团开发。

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作为成都城南核心区标杆性商办项目，成都新希望国际以188米双子塔造型成为天府新城天际线重要节点。项目总建筑面积约23万平方米，由超甲级写字楼、商业配套及五星级酒店组成，定位为“总部经济生态圈”，目前已吸引金融、科技、专业服务等领域的300余家企业入驻，实际出租率长期稳定在92%以上，成为成都写字楼市场去化速度TOP3的明星项目。

一、区位价值与立体交通网络

项目坐落于成都高新区天府二街与吉泰路交汇处，地处天府新城CBD核心区，与天府软件园、金融城形成黄金三角。地铁1号线“世纪城站”距项目仅380米，步行5分钟即可抵达；18号线“世纪城站”可快速连接天府国际机场，实现40分钟国际商务通勤。周边500米范围内分布有23条公交线路，形成“轨道交通+地面公交+慢行系统”三维交通网络。

实操建议：企业选址时可重点关注项目与地铁1号线、18号线的无缝接驳优势，建议选择高区楼层获取更优景观视野的同时，利用地下停车场2200个车位配置解决员工停车难题，特别适合需要频繁国际出差的金融、外贸类企业。

二、建筑设计的理性美学与功能创新

项目采用LOW-E玻璃幕墙与流线型铝板结合的外立面设计，在实现90%以上自然采光的同时，通过双层呼吸幕墙技术降低30%空调能耗。标准层面积2000-2200平方米，层高4.1米，得房率达72%，远超区域平均水平。大堂采用12米挑高设计，配备智能派梯系统，高峰时段电梯等候时间控制在38秒以内。

特别值得关注的是项目获得的LEED金级认证，通过雨水回收系统、光伏发电屋顶等绿色技术，实现年减排二氧化碳1200吨。建筑内部设置灵活分割的办公单元，最小分割单元150平方米起，满足初创企业到总部企业的全周期需求。

实操建议：建议科技类企业优先考虑高区楼层，利用双银LOW-E玻璃的隔热性能降低空调能耗；大型企业可考虑整层租赁获得独立电梯厅配置，提升企业形象的同时保障办公私密性。

三、生态配套与产业协同效应

项目自带3.8万平方米商业配套，引进精品超市、员工食堂、健身中心等业态，形成“5分钟商务生活圈”。周边3公里范围内分布有银泰城、环球中心等大型商业综合体，满足商务接待、员工休闲等多元需求。与项目同期建设的还有新希望集团总部、中国移动四川分公司等龙头企业，形成显著的产业集聚效应。

通过分析项目周边500强企业分布数据，发现以人工智能、大数据为代表的新经济企业占比达45%，形成“总部企业+创新企业”的协同生态。项目运营方定期举办行业沙龙、企业路演等活动，促进租户间的业务合作，这种“空间+服务+社群”的运营模式使客户留存率达到85%。

四、市场表现与投资价值分析

根据第三方机构监测数据，成都新希望国际租金水平稳定在85-120元/平方米/月，高于区域平均水平15%，但空置率持续低于区域均值3个百分点，显示出强劲的市场竞争力。从投资回报率看，项目净收益回报率达5.8%，优于成都写字楼市场平均水平。

特别值得注意的是项目采用的“智慧楼宇管理系统”，通过物联网技术实现空调、照明、安防的智能联动，使物业运营成本降低18%。这种数字化运营能力在疫情期间展现出显著优势，通过无接触式访客系统、空气质量实时监测等功能，有效保障了入驻企业的办公安全。

作为成都写字楼市场的标杆项目，成都新希望国际通过精准的区位选择、创新的建筑设计和完善的运营服务，构建起独特的竞争优势。其成功经验表明，在商办物业领域，只有将硬件品质与软性服务深度融合，才能实现可持续的资产增值。对于寻求优质办公空间的企业而言，这里不仅是办公场所，更是连接资源、激发创新的商务平台。随着成都建设国家中心城市的步伐加快，像成都新希望国际这样的高品质商办项目，将持续释放其作为城市经济引擎的巨大价值。