2026深圳迈科龙大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳迈科龙大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园南区，双地铁口，115平到1617平，租金差距有多大？
聊到深圳南山科技园的写字楼，迈科龙大厦是个绕不开的名字。这栋楼在科技园南区，高新南四道与科技南十路交叉路口东侧。由迈科龙集团开发，2010年12月竣工，总面积约4万平方米。旁边就是创维、TCL、长虹这些大厂的总部。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：80到148元/平/月，丰俭由人
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，迈科龙大厦的办公室租金，最低的能看到80元/平/月左右，高的能到148元/平/月上下。开发商直租的房源，单价范围在98到138元/平/月。部分特殊房源或高区楼层价格会更高一些。
这个价格在南山科技园南区，算是中等水平。同地段的甲级写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间，迈科龙大厦的覆盖面比较宽。
项目总建筑面积约30000到40000平方米。标准层层高3.6米，部分高区楼层可达4.0米。物业费方面，不同渠道说法不一——有的说9.8到31.3元/平/月（含空调） ，有的说12元/平/月，有的说15.3元/平/月。看房的时候一定问清楚。空调费16元/平/月。停车月卡600到650元/月。电梯客梯7部、货梯1部，OTIS品牌。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（115-226平）：适合初创团队、分公司
迈科龙大厦的最小可租面积可以做到115平起步。115平到226平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 115平：有一套115平的房源，12人卡位+1隔间格局。按套算的话，租金、空调费、管理费（含税）全包17000元/月。折算下来约148元/平/月左右。
· 188平：有一套188平的豪装房源，高层，18人卡位+1隔间格局，朝西北。挂牌148元/平/月，月租约2.78万元。租金包税、包管理费、包空调、包水费。高新园地铁口步行6分钟，高新南地铁口步行5分钟。
· 226平：有一套226平的房源，3+1格局，朝北，20楼无遮挡景观。挂牌115元/平/月（含税），月租约2.6万元。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛相对可控。115到226平这个区间，单价在115到148元/平/月，月租大概在1.7万到2.8万元之间。
中等户型（475-738平）：选择最集中的区间
475到738平是这栋楼里供应比较活跃的面积段。这个大小适合三四十到六七十人的团队，是很多成长型公司和区域总部的首选。
· 475平：有一套475平的精装房源，中层，7+1格局，西南朝向。挂牌138元/平/月，月租约6.56万元。户型方正，地铁口物业。
· 592平：有一套592平的房源，中层，挂牌120元/平/月，月租约7.1万元。距离9号线高新南站383米。
· 724.55平：有一套724.55平的房源（半层），10个隔间，东北双面采光，视野开阔、看大沙河高尔夫球场。挂牌118元/平/月。管理费15.3元/平/月，空调费16元/平/月。有两个贵宾电梯直接入户，带独立大阳台。
· 738平：有一套738平的房源（半层），10个隔间，东南双面采光。同样是118元/平/月。
这个面积段的单价区间大概是118到138元/平/月。724平和738平那两套118元的半层房源，在同面积段里性价比确实突出——带独立电梯入户和阳台，这个配置在科技园的写字楼里不多见。
大户型（1000-1617平）：整层或大面积办公，性价比更高
到了1000平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1000平：有一套1000平的豪装房源，朝西南带阳台双面采光，使用率80%，开发商自持物业。挂牌80元/平/月。这是整栋楼里能见到的最低单价之一。
· 1617平：有两套1617平的房源在租。一套高层，挂牌130元/平/月，月租约21.02万元。另一套高层同样130元/平/月，月租也是21.02万元。
大户型的单价区间大概是80到130元/平/月。如果你需要大面积甚至整层，80到130元/平的单价算下来，性价比确实比小户型高不少——1000平那套80元的房源和1617平那套130元的房源，都是大面积里的典型代表。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 格局/备注 |
---|---|---|---|
115 | 约148 | 1.70 | 12人卡位+1隔间，含税全包 |
188 | 148 | 2.78 | 18人卡位+1隔间，豪装，包税包管理费 |
226 | 115 | 2.60 | 3+1，20楼，含税 |
475 | 138 | 6.56 | 7+1，中层，精装 |
592 | 120 | 7.10 | 中层 |
724.55 | 118 | 8.55 | 半层，10隔间，双面采光 |
738 | 118 | 8.71 | 半层，10隔间，东南双面采光 |
1000 | 80 | 8.00 | 豪装，使用率80% |
1617 | 130 | 21.02 | 高层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，双地铁是最大优势。 迈科龙大厦离地铁1号线高新园站约500米（D出口），离9号线高新南站约383到405米（C出口）。双地铁覆盖，在科技园南区算是非常便利的位置。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，使用率高是核心卖点。 迈科龙大厦的使用率约70%，部分大面积房源甚至能达到80%。一般甲级写字楼的使用率只有55%到65%，多出来的十几二十个点，每个月省下来的租金可不是小数目。
第三，物业费和管理费要算清楚。 这栋楼的物业费说法不一——9.8到31.3元、12元、15.3元都有。差别在于是否包含空调费。空调费16元/平/月也是一笔固定开支。综合成本才是真正的成本——看房的时候把物业费和空调费都问清楚，别光看租金。
第四，空调开放时间比较长。 中央空调开放时间是工作日08:00到21:00，周六08:00到18:00。比很多写字楼只开到18:00要长不少。而且可以加装独立空调满足24小时办公需求。对于经常加班的科技公司来说，这一点比较友好。
第五，关于“80元/平/月”的房源。 1000平那套80元单价的房源，是整栋楼里能看到的最低单价。这种低价通常跟面积大有关——面积越大，议价空间越大。如果看到了，建议多问几句，确认清楚具体条件和配置。
第六，LEED金级认证是加分项。 迈科龙大厦获得了LEED金级认证，节能环保设计。对于注重绿色办公和ESG形象的公司来说，这个认证有一定的分量。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。迈科龙大厦80到148元的区间，在科技园南区算是中等水平。但考虑到它是双地铁口物业、2010年竣工的甲级写字楼、使用率70%到80%、LEED金级认证、周边腾讯TCL等巨头环绕的产业生态，这个价格确实有一定竞争力。对于想在科技园核心地段找个品质不错、交通便利的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
迈科龙大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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