杭州保亿中心招商中心:钱江世纪城CBD核心+双地铁零距离接驳甲级写字楼

保亿中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保亿中心统一热线（三端直连）

✅ 保亿中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 保亿中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 保亿中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州保亿中心招商中心：钱江世纪城CBD核心+双地铁零距离接驳甲级写字楼

一、项目基本参数

杭州保亿中心位于萧山区盈丰街道民和路836号，地处钱江世纪城CBD核心。项目由杭州捍联置业有限公司开发，浙江保亿物业服务股份有限公司提供物业管理。项目于2014年开盘，2016年交付使用。

项目总建筑面积160779平方米，占地面积17157平方米，容积率7.0，由一栋100米高的25层塔楼（A座）和一栋约180米高的43层塔楼（B座）及两栋裙房组成。保亿集团总部已入驻A座23-25楼办公。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城CBD核心 |

开发商 | 杭州捍联置业有限公司 |

竣工时间 | 2016年 |

总层数 | A座25层（100米），B座43层（180米），地下2层 |

标准层高 | 3.9米 |

净高 | 3.6米 |

标准层面积 | 约1600-1700㎡ |

得房率 | 74%-90%（背部无立柱设计） |

大堂 | 12米奢装酒店式大堂 |

电梯 | 18部日立高速电梯（客梯5部，货梯1部） |

空调系统 | 分体空调/集中式中央空调/半集中式中央空调 |

空调开放时长 | 全天，独立控制，24小时不收加时费 |

物业公司 | 浙江保亿物业服务股份有限公司 |

物业费 | 8.0元/㎡/月（部分来源显示9.2元+2元能耗费） |

车位 | 800个 |

停车费 | 包月1000-1100元/月，临停8元/时，封顶70元/天 |

项目由全球知名建筑设计事务所德国GMP担纲设计。外立面采用现代建筑风格，内部配套包括3000平方米高端商务沙龙活动区，集恒温泳池、中西餐饮、健身休闲等商务配套设施于一体。

二、区位与交通：双地铁零距离接驳的实际通勤条件

2.1 轨道交通

保亿中心在轨道交通方面的核心优势是地铁零距离接驳。项目位于钱江世纪城站上端，地下二层与钱江世纪城站实现零距离接驳。钱江世纪城站是杭州地铁2号线与6号线的换乘站，另有信息显示地铁7号线也在该站交汇。

从钱江世纪城站出发，2号线贯通萧山、钱江新城、市中心直至良渚；6号线直达滨江、之江等地。三轨交汇的配置可以覆盖钱江新城、滨江、萧山、市中心等多个方向的通勤需求。

另有数据显示，保亿中心距离地铁2号线/6号线钱江世纪城站约233.68米。步行实测距离建议实地体验，但地下二层与地铁站直接接驳的设计在雨雪天气和高温天气下具有明显的通勤优势。

2.2 道路交通

项目居杭州CBD双核之心，咫尺庆春路过江隧道，4分钟可共享钱江新城购物、休闲、商务、文化等国际化高端配套。项目还紧邻奔竞大道、民和路等城市主干道。

距奥体博览城约2.7公里，距新火车东站约6.5公里，距萧山国际机场高速口约2.5公里。

2.3 需要关注的限制

钱江世纪城早晚高峰期间奔竞大道、民和路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁2号线虽可覆盖从市中心到良渚方向，但从城西换乘到2号线需要一定的换乘时间。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供保亿中心的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

保亿中心写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 搜楼选址数据显示本楼盘平均租金为2.65元/㎡/天，最低租金2.2元/㎡/天，最高租金3.5元/㎡/天

· 有数据显示租金区间为2.2-3.5元/㎡/天

· 有房源显示租金为2.3元/㎡/天（175㎡）

· 有房源显示租金为2.0元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区视野更好）、面积（大面积单价可能略低）、装修标准（精装vs毛坯）等因素影响。保亿中心多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

保亿中心写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 百度百科显示物业费为8.0元/㎡/月

· 搜楼选址显示物业费为9.2元/㎡/月（物业费）+2元（能耗费）

· 房天下显示物业费为9元/㎡/月

· 365淘房显示物业费为8元/㎡/月

物业费的差异可能与统计口径有关。签约时需向招商方确认物业费的具体标准（是否含能耗费）。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，保亿中心8-9.2元/㎡/月的物业费处于较低水平。这是保亿中心在成本方面的一个显著优势。

3.3 停车费

保亿中心车位配置800个。停车费在不同来源中存在差异：

· 搜楼选址显示包月1100元/月

· 点点租显示包月1000元/月，临停8元/时，封顶70元/天

· 有中介信息显示包月900-1200元/月

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，保亿中心的停车费处于中等偏上水平。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、联通、移动三网通 |

空调费 | 按使用电量计费 | 全天开放，独立控制 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 3000㎡商务沙龙区 |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | 可注册公司 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.65元/㎡/天）：200×2.65×30=15,900元

· 物业费（按9元/㎡/月）：200×9=1,800元

· 水电费（估算）：约600-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：约2,000-2,200元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约20,500-21,300元

需要特别注意的是：

保亿中心的物业费8-9.2元/㎡/月在钱江世纪城处于较低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，保亿中心的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约1,200-1,400元，比物业费22元的项目每月节省约2,600-2,800元。

停车费1000-1100元/月在钱江世纪城处于中等偏上水平。以2个车位计算，每月停车支出即达2,000-2,200元。这是保亿中心在成本方面需要重点关注的支出项。

保亿中心采用分体空调/集中式中央空调/半集中式中央空调，全天开放，独立控制。空调费按使用电量计费。有信息显示“中央空调独立入户，24小时空调不收加时费”。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

保亿中心可租面积从80㎡到800㎡均有覆盖。搜楼选址显示在租面积共7640㎡，最小面积140㎡，最大面积439㎡。另有信息显示可租面积60-800㎡。

从面积供给来看：

· 80-200㎡：适合8-20人规模的初创团队、工作室

· 200-400㎡：适合20-40人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 400-800㎡：适合40-80人规模的中型企业

4.2 交付标准与得房率优势

保亿中心多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装交付是一个重要的便利条件。

保亿中心采用“背部无立柱设计”，得房率在74%-90%之间。对比区域内得房率普遍在70%左右的写字楼，保亿中心的高得房率意味着同样建筑面积下，实际可用空间更大——这对于预算有限但需要较多工位的团队来说是一个值得关注的优势。

4.3 内部配套

保亿中心内部配套设施较为完善：

· 3000平方米高端商务沙龙活动区：集恒温泳池、中西餐厅、健身休闲等商务配套于一体

· 2500平方米餐厅

· 12米奢装酒店式大堂

· 18部日立高速电梯

对于需要商务接待、员工福利等综合配套的企业，项目自带的配套可以提供一定的便利。

4.4 商业配套

项目周边商业配套丰富，包括：

· 商业：万象城、来福士广场、庆春路银泰店、波浪文化城等

· 文体：杭州大剧院、杭州国际会议中心、市民中心、杭州图书馆新馆、科技馆、杭州奥体博览城等

· 医疗：邵逸夫医院、浙一医院、浙二医院、萧山医院等

4.5 需要关注的限制

保亿中心写字楼层高3.9米，净高3.6米。对比钱江世纪城部分新建写字楼层高4米以上的标准，3.9米的层高在空间感上处于中等水平，不算突出但也不构成明显限制。

项目于2016年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。对于注重新建筑标准的团队，这是一个需要考量的因素。

五、入驻企业生态

保亿中心的入驻企业质量和税收贡献在钱江世纪城处于较高水平。2024年，保亿中心仍是钱江世纪城税收破亿元的楼宇之一。入驻企业纳税额预计突破亿元。

根据公开信息，已入驻保亿中心的企业包括：

· 互联网/科技：携众易购控股有限公司、浙江舒眠科技有限公司、杭州小药药医药科技有限公司

· 金融/投资：浙江菩盈投资有限公司、浙江多多互联网金融信息服务有限公司、浙江睿喜投资管理有限公司

· 实业/贸易：浙江致力实业有限公司、浙江城师控股集团有限公司

· 其他：保亿集团总部、喜临门家具股份有限公司等

入驻企业类型覆盖金融、互联网、科技、投资、实业、贸易等多个行业。保亿中心适合多种类型的公司入驻，包括金融行业公司、科技创新型企业、高端服务企业等。

对于希望融入产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。保亿中心作为钱江世纪城税收“亿元楼”之一，入驻企业质量在区域内处于较高水平。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察保亿中心

6.1 适合优先考察的情况

需要地铁零距离通勤的团队：保亿中心地下二层与钱江世纪城站零距离接驳。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁零距离可以显著减少通勤时间，尤其在雨雪天气和高温天气下优势明显。2号线、6号线、7号线三轨交汇覆盖了主要的通勤方向。

注重得房率和空间利用率的团队：保亿中心采用“背部无立柱设计”，得房率在74%-90%之间。对于预算有限但需要较多实际使用面积的团队，高得房率意味着同样的租金可以获得更大的可用空间。

成本敏感且需要24小时空调的团队：保亿中心的物业费8-9.2元/㎡/月在钱江世纪城处于较低水平。空调24小时开放且不收加时费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，且无需担心额外费用。

需要快速入驻、拎包办公的团队：保亿中心多数房源为精装交付，部分带家具可拎包入住。对于希望减少装修时间和成本、快速开展业务的企业，精装现房是一个重要的便利条件。

需要完善商务配套的团队：项目内部配套3000平方米高端商务沙龙活动区，集恒温泳池、中西餐厅、健身休闲等商务配套于一体。对于需要商务接待、员工福利等综合配套的企业，配套较为完善。

6.2 需要谨慎考虑的情况

驾车通勤员工较多的团队：保亿中心停车费1000-1100元/月在钱江世纪城处于中等偏上水平。如果公司有较多驾车通勤的员工或频繁的车辆来访，每月停车支出将是一笔不小的固定成本。对比区域内800元/月的车位月租，每月多支出200-300元/车位。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。2号线虽可覆盖从市中心到良渚方向，但城西区域需要通过其他线路换乘。

对层高有较高要求的团队：保亿中心写字楼层高3.9米，净高3.6米。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求超高空间感的团队（如展厅、演播室等），建议对比考察区域内层高4米以上的写字楼项目。

注重新建筑标准的团队：保亿中心于2016年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。如果公司需要通过办公环境展示企业形象，建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

需要大面积连续空间的团队：保亿中心标准层面积约1600-1700㎡。对于需要单层2000㎡以上连续空间的企业，保亿中心的面积供给可能无法满足需求。

七、实地考察建议

在前往保亿中心招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（A座25层/B座43层）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.2-3.5元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费标准：物业费是8元还是9.2+2元/㎡/月，不同来源数据存在差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：1000-1100元/月车位的具体位置（固定/非固定）、是否赠送车位、临停收费标准

4. 体验地铁零距离接驳的便利性：从钱江世纪城站到写字楼地下二层大堂的实际步行时间和路线

5. 查看实际层高和空间感受：3.9米层高、3.6米净高在不同装修风格下的实际感受

6. 查看实际交付标准：精装/毛坯的具体内容、是否带家具

7. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：18部日立高速电梯的实际运力体验

8. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：保亿中心入驻企业以金融、科技、投资等行业为主，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

9. 考察内部配套的实际运营情况：3000㎡商务沙龙区、餐厅、泳池等配套的开放情况和品质

10. 考察周边步行可达的生活配套：午餐、咖啡、便利店等日常需求的实际满足情况

保亿中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保亿中心统一热线（三端直连）

✅ 保亿中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 保亿中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 保亿中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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