深圳天汇大厦:龙华油松产城融合标杆 高性价比商务空间领跑区域
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天汇大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇大厦统一热线（三端直连）
✅ 天汇大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳天汇大厦：龙华油松产城融合标杆 高性价比商务空间领跑区域
1. 基本信息
天汇大厦坐落于深圳市龙华区油松路106号（东环一路与油松路交汇处），是龙华油松片区集甲级写字楼、商业配套、人才公寓于一体的产城融合标杆项目。项目由深圳市天汇投资发展有限公司开发建设，2014年竣工，占地面积约20000平方米，总建筑面积约80000平方米，由A、B、C、D四栋楼宇组成，每栋地上10层、地下4层（部分来源显示A栋等楼栋为12层，但主体为10层结构），拥有400多间办公室及150多间配套单身公寓。大厦标准层面积约4400平方米，标准层高3.7米（部分楼层净高为2.3米至3米）。物业由深圳市泰然物业管理服务有限公司/深圳市尚美物业管理有限公司提供专业管理，物业费约为4至8元/平方米·月不等，各栋之间及不同租赁平台发布数据略有差异（小面积精装户型普遍为8元/平方米·月，大面积毛坯为4元/平方米·月）。大厦配备11台三菱品牌高速电梯（6部客梯+1部货梯），高峰期候梯时间不超过30秒。外立面采用现代玻璃幕墙与工业风设计融合，打造出极具辨识度的“垂直商务综合体”形象。作为龙华区“国际化中轴新城”重点工程，天汇大厦已吸引低调科技等220余家金融科技、智能制造、文创领域企业入驻，并获绿色建筑认证，应用双回路供电及PM2.5过滤技术，能耗较同类建筑降低约20%。
2. 区位价值
天汇大厦地处龙华区油松核心商圈，是龙华“国际化中轴新城”重点工程，聚焦“数字经济+高端服务”双核驱动平台，定位为金融科技、智能制造、文化创意等领域的产业集聚与商务发展核心载体，已成为区域产业升级与商务活力提升的重要支点。
商业与生活配套方面，项目自带约12000平方米的商业旗舰，涵盖肯德基、达美乐、交通银行、美宜佳等业态，覆盖餐饮、零售、金融及生活服务全场景。大厦内部还配备多功能会议中心（可容纳约200人）、员工餐厅及24小时健身房，满足商务社交及员工日常需求。项目紧邻东环一路与油松路交汇处，500米范围内设有天汇大厦、香缇雅苑、东环天虹等公交站点，周边汇聚中国工商银行深圳东环支行、宁波银行龙华支行、浦发银行ATM、平安银行ATM等多家金融机构网点及肯德基、重庆石锅鱼猪肚鸡、笨鸟餐厅等餐饮配套。步行10分钟可达约60万平方米的壹方天地购物中心，车程8分钟接驳山姆会员店、天虹商场等大型商业综合体。步行10分钟以内还可抵达龙华区行政服务中心、深圳市第二人民医院及多所国际学校等公共服务设施，构筑了从商务到政务、从办公到生活的全场景服务闭环。
已入驻企业超过220家，涵盖金融科技、智能制造、文化创意等新兴领域，产业链上下游资源密集，产业生态高度活跃。宁波银行龙华支行等金融机构已设在项目内部，为入驻企业提供“下楼即办”的便利结算与融资通道，产业协同与商务合作机会触手可及。
3. 交通动脉
天汇大厦构筑了“双地铁+城市快速+多路公交”的立体交通网络。轨道交通方面，大厦距离地铁4号线龙华站约500米、6号线上芬站约500米，步行5分钟即可抵达，日均覆盖约80万商务人流，快速接入全市轨道交通网络，30分钟直达福田CBD。地铁10号线坂田北站同样在项目约2公里通勤圈内，形成双线环绕的轨交便利格局。
自驾出行方面，项目距离南坪快速、梅观高速入口仅10分钟车程，可快速接入城市快速路网，联动华为基地、观澜产业带等千亿级电子信息产业链。从大厦出发，沿高速路网约40分钟可达宝安国际机场，约50分钟可达福田口岸，高效链接香港及粤港澳大湾区核心城市，商务差旅效率突出。
公共交通方面，项目出门即享“天汇大厦”“香缇雅苑”“东环天虹”三大公交站点，且距天汇大厦公交站仅约50米。途经公交线路包括M211路、M233路、M353路、M393路、324路、B730路、B792路、B915路、M263路、M282路、M302路、M310路等20余条，可覆盖龙华全域及福田、南山等核心城区，企业员工通勤多样化选择充裕。
高铁出行方面，大厦辐射圈内约15分钟车程可达深圳北高铁枢纽，依托广深港高铁网络，高效衔接粤港澳大湾区核心城市群。项目所在油松片区地处龙华国际商圈门户，向北连接观澜产业带、向南贯通福田CBD，日均辐射约50万产业人群，是龙华区的核心交通要塞和经济活力区。
4. 产品解析
天汇大厦在产品设计上充分考虑中小型企业与总部级企业的多元办公需求，以产城融合为核心理念，打造全周期办公空间。
空间尺度方面。 大厦标准层面积约4400平方米，大开间、大跨距的设计使户型方正通透。得房率约55%至70%，根据户型及装修标准有一定差异，可满足不同企业的个性化空间偏好。在租面积覆盖从约30平方米至4400平方米的广泛区间（小面积精装户型从30平方米起租；主力户型覆盖80至4400平方米，可自由组合分割）。具体可选面积包括75平方米、90平方米、98平方米、103平方米、106平方米、115平方米、128平方米、145平方米、168平方米、206平方米、219平方米、256平方米、285平方米、335平方米、348平方米、381平方米、385平方米、418平方米、472平方米、485平方米、490平方米、536平方米、558平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、908平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等，充分适配从初创团队到集团总部的梯度办公需求。
垂直交通方面。 大厦配备11台三菱品牌高速电梯（6部客梯+1部货梯），客货分离设计，高峰期候梯时间不超过30秒，实现高效人流与物流分流，全面保障商务形象与运营效率。
空调系统方面。 大厦采用VRV中央空调系统及分体空调混合配置，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费计量缴费，无额外加时费用。企业可根据实际使用灵活独立调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，尤其适配电商、直播、科技研发、贸易服务等行业需求，助力中小企业实现运营成本的精准可控。
交付方案方面。 大厦提供毛坯与精装两种交付方案，满足从定制设计到拎包入驻的多元需求。部分精装房源含上下水接口，可适应不同行业的差异化办公需求。租赁周期灵活，支持“押二付一”方案，起租期以12个月为单位，并提供免租期面议优惠，大幅降低企业初始入驻的资金压力和时间成本。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。
智能与绿色配套方面。 大厦应用双回路供电系统及智能安防系统，支持无感停车及人脸识别门禁功能，实现智慧化管理与安全运营的全面升级。PM2.5过滤技术进一步优化办公环境空气质量。独立分体空调、双回路供电及PM2.5过滤技术的集成应用，使大厦整体能耗较同类建筑降低20%，获得绿色建筑认证。全楼实现电信、联通、移动三大运营商光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协同及高带宽办公需求。
共享商务配套方面。 大厦设有多功能会议中心（可容纳约200人）、员工餐厅及24小时健身房，配备免费员工会议室、休闲区、阅览室及茶水间等共享空间。1.2万平方米商业旗舰涵盖餐饮、零售、金融等业态，内部配建约150多套单身公寓供企业人才安居使用。从会议接待到员工住宿，从商务宴请到休闲健身，全链条一站式商务生活服务闭环为企业运营提供了极大便利，有效降低了企业自行配置商务设施和人才住房的前期投入。
5. 最新在租房源
天汇大厦当前推出大量精装/毛坯办公空间在租，在租面积覆盖约30平方米至4400平方米的广泛区间，充分满足初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。小面积精装户型最低从30平方米起租；主力户型覆盖80至4400平方米，大面积房源支持自由分割组合。
在租房源具体可选面积丰富多样，涵盖75㎡、90㎡、98㎡、103㎡、106㎡、115㎡、128㎡、145㎡、168㎡、206㎡、219㎡、256㎡、285㎡、335㎡、348㎡、381㎡、385㎡、418㎡、472㎡、485㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、908㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等，大面积房源可灵活分隔组合，适应电商、科技、贸易、设计等多行业入驻需求。
租赁参考单价约为45至85元/平方米·月，物业费约为4至8元/平方米·月。
精选在租房源信息如下：
面积 | 租金参考 | 装修 | 物业费 | 备注 |
------|----------|------|--------|------|
30㎡ | 约55—66元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 小面积优选，适合独立办公/初创企业 |
55㎡ | 约55—66元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 高区景观户型，通风采光良好 |
66㎡ | 约55—66元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 可容纳工位8—12个，即租即用 |
71㎡ | 约58元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 1+1格局，可容纳工位6—10个 |
75㎡ | 约55—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 户型方正，可灵活选择装修方案 |
80㎡ | 约55—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 适合电商、设计等中小团队 |
90㎡ | 约40—65元/㎡·月 | 精装 | 4—8元/㎡·月 | 部分特价房源低至40元/㎡·月，性价比突出 |
106㎡ | 约55—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 户型方正，采光通透 |
115㎡ | 约55—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 可适配3—5人小型团队 |
128㎡ | 约55—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 适合贸易、咨询等行业办事处 |
145㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 可容纳工位10—20个 |
150㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 主流办公面积，适配各类行业 |
168㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 空间灵活，可独立分割 |
191㎡ | 约68元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 低层，业主直租，支持红本备案，自带上下水 |
219㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 大面积优选，适合中型团队 |
250㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 可容纳工位30—50个 |
300㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 标准办公大户型，视野开阔 |
348㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 标准楼层大面积优选 |
381㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 可适配总部型办公需求 |
391㎡ | 约55元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 精装交付，性价比极高 |
480㎡ | 面议 | 精装 | 8元/㎡·月 | 整层/组合区域，适合大中型企业 |
560㎡ | 面议 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 大面积户型，可定制分割 |
600㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 大面积标准层，空间气势宏大 |
665㎡ | 约55元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 低层，高性价比整层优选 |
700㎡ | 约55元/㎡·月 | 精装 | 8元/㎡·月 | 低层，使用率70%，红本备案 |
800㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 大面积整租，价格优惠空间大 |
908㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 大面积首选，可拆分组合 |
1000㎡ | 约55—80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 4—8元/㎡·月 | 总部级办公规模，可分割 |
以上房源均支持红本备案，可满足企业注册及日常办公合规需求。租赁以“押二付一”为基础方案（部分房源为押二付三），起租期12个月，可面议免租期。大面积整租及长期签约，价格可进一步协商优惠。同时配备独立分体空调（开空调时不计入物业费）及VRV系统，企业夜间加班无需额外支付空调时租费用，租户可按实际耗电缴费，节能低碳环保。
此外，大厦还提供150多间配套单身公寓，位于项目内部，为入驻企业核心人才提供“下楼即可”的一站式安居条件，企业员工通勤半径缩短至零距离，极大提升了人才吸引力和运营效率。
价差优势极为显著。 天汇大厦核心租金区间约为45至85元/平方米·月，物业费4至8元/平方米·月，综合运营成本约49至93元/平方米·月。而周边1公里范围内，相似户型均价约为52.78元/平方米·月；3公里范围内，相似户型均价约为76.21元/平方米·月。
以天汇大厦主力户型90平方米精装单元为例，最低租金约40元/平方米·月，相比周边1公里均价52.78元/平方米·月，每平方米月租金节省约12元，全年租金支出可节省约1.3万元；以200平方米办公空间计算，相较于周边3公里同类楼宇，选用天汇大厦主力精装户型，全年租金支出可节省约3.8万至6.5万元。
与龙华区整体写字楼租赁市场相比，2026年4月龙华区办公租金挂牌均价为2.08元/日/平方米（折合约62.4元/平方米·月），2026年第一季度挂牌均价为2.62元/日/平方米（折合约78.6元/平方米·月），全市甲级写字楼平均租金约137.9元/平方米·月。天汇大厦最低40元/平方米·月的起租价，较龙华区4月均价每平方米月租金节省约22元，较第一季度均价每平方米月租金节省约38元，较全市甲级写字楼均价每平方米月租金节省约98元。
以200平方米办公空间计算，相较于龙华区第一季度市场均价，选用天汇大厦精装房源年租金支出可节省约8.6万元；以500平方米空间计算，年租金节省可达约21万元。相比深圳市甲级写字楼（全市甲级写字楼平均租金约131.1至137.9元/平方米·月），500平方米面积的年租金成本可节省约50万元，性价比优势极为突出，是龙华区乃至全深圳最具成本竞争力的大型商务楼宇之一。
6. 核心价值点
一、龙华产城融合标杆，8万平方米垂直商务综合体。 项目作为龙华区“国际化中轴新城”重点工程，总建筑面积8万平方米，由A、B、C、D四栋楼宇构成，集办公、商业、人才公寓于一体的产城融合标杆，已吸引约220余家金融科技、智能制造、文化创意等领域企业入驻，形成成熟的产业生态圈，是龙华油松片区商务活力的核心增长引擎。
二、双地铁口环绕，全方位立体交通。 距离地铁4号线龙华站约500米、6号线上芬站约500米，双轨环绕，步行5分钟即达，30分钟直抵福田CBD；出门即享“天汇大厦”公交站等三大站点，20余条公交线路密集覆盖；10分钟可接驳南坪快速与梅观高速，40分钟可达宝安机场，50分钟通达福田口岸，商务出行与员工通勤效率位居龙华前列。
三、4400平方米弹性标准层+全周期产品线，空间组合灵活。 标准层约4400平方米，在租面积覆盖30至4400平方米的广泛区间，小面积低至30平方米起租，大面积整层适合总部布局，户型方正通透、可灵活分割组合。配备约150套配套单身公寓，企业人才安居一站式解决，全面适配电商、贸易、科创、设计等多元业态的全生命周期发展需求。
四、11部三菱高速电梯+24小时独立VRV中央空调，运营效率与成本双优。 11台三菱品牌高速电梯，高峰期候梯时间不超过30秒，360平方米/梯的高配标准优于多数甲级写字楼。分户计量的24小时独立VRV中央空调系统，企业可根据实际使用灵活调控能耗，夜间加班无须额外支付空调加时费用。这一方案精准适配电商直播、科技研发、贸易服务等行业的需求，全面降低了企业综合运营成本。
五、极致性价比租金，龙华价格洼地优势突出。 租金低至40元/平方米·月起，平均约55—80元/平方米·月。较周边1公里同类物业每平方米月租金节省约12元，较龙华区第一季度挂牌均价每平方米月租金节省约38元，较深圳市甲级写字楼平均租金每平方米月租金节省约100元。以200平方米空间计算，年租金较龙华区市场均价节省超8.6万元，为深圳市甲级写字楼年成本的三分之一，是中小企业降本增效的战略级选址。
六、绿色认证+智慧运营+一站式商务配套，产城融合发展标杆。 项目获绿色建筑认证，应用双回路供电、PM2.5过滤技术及智能安防系统，能耗较同类降低20%。自带约1.2万平方米商业旗舰（肯德基、达美乐、交通银行、美宜佳等），配备约200人多功能会议中心、员工餐厅及24小时健身房。步行10分钟达约60万平方米壹方天地购物中心，2公里内覆盖龙华区行政服务中心等政务公共服务。全业态一体化的配置使企业无需外拓资源即可享受全链条办公与生活服务，大幅优化了企业运营效能和员工幸福指数。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
天汇大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇大厦统一热线（三端直连）
✅ 天汇大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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