深圳星河传奇商厦:龙华CBD中轴 双地铁口45万㎡城市综合体 一站式商务生活新地标
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星河传奇商厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河传奇商厦统一热线（三端直连）
✅ 星河传奇商厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河传奇商厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河传奇商厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳星河传奇商厦：龙华CBD中轴 双地铁口45万㎡城市综合体 一站式商务生活新地标
1. 基本信息
星河传奇商厦坐落于深圳市龙华区绿景路与上塘路交汇处（塘工一路2号），地处深圳龙华CBD中轴线之上，雄踞龙华中央豪宅区腹地，是星河品牌在龙华核心区的扛鼎之作。
项目由美锦（深圳）商务服务有限公司开发建设，于2019年竣工交付，总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约45万平方米。项目由9栋高层住宅、3栋高层商务公寓和1栋酒店以及3万平方米商业组成，是一个集COCO系新商业、高端精工住宅、商务公寓和精品酒店多元业态于一体的城市商务综合体。
核心参数一览：
参数 | 详情 |
------|------|
总占地面积 | 约6.7万㎡ |
总建筑面积 | 约45万㎡ |
商务写字楼层数 | 23层 |
单层面积 | 约1,400㎡ |
标准层高 | 3.5米，净高2.8米 |
得房率 | 70% |
电梯配置 | 5部三菱高速客梯+1部消防梯+1部货梯 |
停车位 | 约1,000个（含约200个充电桩） |
物业公司 | 美朋酒店管理（深圳）有限公司 |
物业费 | 10元/㎡·月 |
空调系统 | 24小时中央空调，分户计量 |
空调费用 | 计电费，加班无加时费 |
车位月租金 | 市场优惠期暂免（常规300元/月） |
网络覆盖 | 电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖 |
可注册 | 是，支持红本备案 |
2. 区位价值
星河传奇商厦地处深圳龙华CBD发展中轴线与中央豪宅区腹地双重价值高地，是星河品牌倾力打造的城市商务新地标。
政务与商务资源富集。 项目临近深圳北站商务中心，龙华区行政服务大厅5分钟车程可达，企业工商注册、税务办理等政务事务高效便捷。周边金融配套成熟，中国民生银行上塘社区支行、中信银行水榭春天支行、中国建设银行等多家银行网点环绕，企业日常结算及融资需求可就近满足。
商业配套完善。 项目自带3万平方米COCO系商业街区，九方购物中心步行仅2分钟即达，周边星河COCO City、壹方天地等大型商业综合体环绕。星巴克、麦当劳、华润万家等品牌已进驻，九方购物中心内高端餐饮、时尚零售、娱乐休闲业态齐全。酒店配套方面，深圳北站希尔顿欢朋酒店距离项目仅约186米，周边维也纳酒店、惠友酒店、君恺精品酒店等10余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。
生态景观得天独厚。 高层办公空间可远眺羊台山森林公园景观，3公里范围内龙华公园、红山木野公园环绕，实现都市核心区的绿色生态办公体验。
产业定位明确。 作为龙华区重点楼宇认证项目，星河传奇商厦重点吸引企业总部、金融科技、电商直播、高端服务业、创意设计等产业领域入驻，构建中央豪宅区内轻商业生活体验与商务办公融合的产业生态。
3. 交通动脉
星河传奇商厦构筑了“双地铁+高铁枢纽+城市快速路+公交网络”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。
轨道交通方面。 项目属双地铁口物业——毗邻地铁4号线红山站（步行约5分钟可达）与6号线上塘站（步行约5分钟可达），双线环绕格局，无缝连接深圳北站高铁枢纽。乘坐地铁4号线2站直达深圳北站，5站可达福田口岸，30分钟通达福田CBD。
高铁与城际出行方面。 项目距深圳北高铁站仅3分钟车程，依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市，商务差旅效率突出。
城市快速路网方面。 项目周边“四纵三横”路网格局完善——四纵为梅观高速、福龙路、新区大道、民治大道；三横为布龙路、留仙大道、环中线。快速接驳梅观高速、福龙路等城市动脉，20分钟可达福田CBD，30分钟通达南山科技园，40分钟可达宝安国际机场。
公交网络方面。 项目周边公交站点密集，民塘上塘路口公交站距项目仅158米，途经M156路、M214路、M381路、M420路、M579路、高峰专线38路等多条公交线路。人民路口、松仔园、中央原著、锦绣江南等站点均在步行10分钟范围内，E9、M223、高峰专线38号、高峰专线91号、M214等多条公交线路经停。
停车配套方面。 大厦配备约1,000个充裕车位（含约200个充电桩），车位在现阶段市场优惠期暂免停车费。
4. 产品解析
星河传奇商厦在产品设计上对标甲级写字楼标准，各项硬件指标在龙华区域处于领先梯队，其“24小时中央空调独立计电”及“70%超高得房率”的设计尤为突出。
空间尺度方面。 大厦标准层高3.5米，净高2.8米，大开间无柱设计，空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。标准层面积约1,400平方米，得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间。在租面积覆盖98至2,000平方米的广泛区间，可灵活分割组合，充分适配初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。
垂直交通方面。 大厦配备5部三菱品牌高速客梯，辅以1部消防梯和1部货梯，智能派梯系统控制，高峰期候梯时间不超过30秒，客货分离设计保障日常通勤与货物运输互不干扰。
空调系统方面。 大厦采用24小时中央空调系统，全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配电商直播、科技研发、高端服务业等行业需求，全年运营成本可较常规中央空调方案节省数万元。
绿色与智能配套方面。 项目绿化率达30%，全景LOW-E玻璃幕墙兼顾节能与采光。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。园区内约1,000个车位包含200个充电桩，充分满足新能源车辆的充电需求。
交付方案方面。 大厦提供精装、简装、毛坯三种交付标准，部分房源含隔间及家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。写字楼可支持整层、连层招租及企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。
商业与生活配套方面。 项目自带3万平方米COCO系街区商业，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等全业态，九方购物中心步行2分钟即达。园区内星河自有高端服务式公寓，38-90平方米户型拎包入住，企业批量入驻可享受专属8折优惠，为企业人才安居提供了便利条件。
5. 最新在租房源
星河传奇商厦当前甲级办公空间持续热租中，在租面积覆盖约98至2,000平方米的广泛区间，充分适配企业总部、金融科技、电商直播、高端服务业、创意设计等多元业态的阶梯性办公需求。
在租面积丰富多样，核心在租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
核心租赁参数如下：
类别 | 详情 |
------|------|
在租均价 | 105—115元/㎡·月（含税） |
主力户型租金 | 100—130元/㎡·月 |
物业费 | 10元/㎡·月 |
空调费用 | 计电费（24小时独立计量） |
停车月租金 | 市场优惠期暂免 |
起租期 | 12个月 |
支付方式 | 押2付1 |
装修标准 | 精装/简装/毛坯 |
工商注册 | 支持红本备案 |
精选在租房源信息如下：
面积 | 租金参考 | 装修 | 参考月租 | 参考工位 |
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76㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约8,968元 | 4-8个 |
89㎡ | 105-130元/㎡·月 | 标准交付 | 约9,345-11,570元 | 6-12个 |
100㎡ | 约100元/㎡·月 | 精装 | 约10,000元 | 12-20个 |
106㎡ | 约100元/㎡·月 | 简装 | 约10,600元 | 6-7个 |
108㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约12,744元 | 8-12个 |
112㎡ | 约100元/㎡·月 | 全新豪装 | 约11,200元 | 15-20个 |
121㎡ | 105-130元/㎡·月 | 标准交付 | 约12,705-15,730元 | 15-25个 |
137㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约16,166元 | 15-25个 |
214㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约25,252元 | 25-40个 |
223㎡ | 105-130元/㎡·月 | 简装 | 约23,415-28,990元 | 30-45个 |
340㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约40,120元 | 40-60个 |
366㎡ | 105-130元/㎡·月 | 简装 | 约38,430-47,580元 | 50-70个 |
386㎡ | 105-130元/㎡·月 | 精装 | 约40,530-50,180元 | 55-80个 |
420㎡ | 105-130元/㎡·月 | 精装 | 约44,100-54,600元 | 60-90个 |
456㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约53,808元 | 65-100个 |
528㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约62,304元 | 75-120个 |
649㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约76,582元 | 90-150个 |
743㎡ | 118元/㎡·月 | 简装 | 约87,674元 | 100-160个 |
800-2,000㎡ | 面议 | 精装/毛坯 | 面议 | 100-300个 |
以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。
限时优惠方案方面，星河传奇商厦推出多项企业入驻优惠政策：
· 付款优惠：半年付享95折优惠，年付享9折优惠
· 免租期优惠：最长可享90天免租期
· 停车优惠：停车位现阶段免费
· 人才安居：星河自有高端服务式公寓，企业批量入驻享8折优惠
价差对比优势。星河传奇商厦主力租金约100—130元/平方米·月，2026年民治写字楼日租金均价为2.37元/平方米·日，折合约71.1元/平方米·月。2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月。龙华区2026年4月挂牌均价为2.08元/日/平方米，折合约62.4元/平方米·月。
星河传奇商厦的价格水平虽然略高于区域均价，但其作为45万平方米城市综合体+双地铁口物业+甲级硬件配置+3万平方米自持商业+1,000个充裕车位的综合价值，在龙华CBD核心区位中具有不可替代的地位。需要特别强调的是，星河传奇商厦高达70%的超高得房率以及区域罕见的“24小时中央空调独立计电、加班无加时费”方案，结合物业费仅10元/平方米·月、现阶段停车暂免优惠及最长90天免租期政策，企业年度综合运营成本优势明显，是龙华区最具综合价值的甲级写字楼之一。
对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |
----------|----------|----------|
星河传奇商厦 | 100—130元/㎡·月 | — |
民治商圈2026年日租金 | 约71.1元/㎡·月（折合） | 品牌溢价与配套价值匹配 |
龙华区2026年Q1均价 | 约78.6元/㎡·月 | 核心地标溢价合理 |
龙华区整体写字楼市场 | 约33—140元/㎡·月 | 该楼宇处于同区域甲级合理区间 |
星河传奇三期商厦同类 | 约58-78元/㎡·月 | 高品质社区型商厦差异化定位 |
6. 核心价值点
一、龙华CBD中轴双地铁口，10分钟轨道交通圈通达全城。 项目地处龙华CBD中轴线核心，毗邻地铁4号线红山站、6号线上塘站，属稀缺的双地铁口物业，步行5分钟即可抵达。距深圳北高铁站仅3分钟车程，1小时内通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市。20分钟可达福田CBD，40分钟可达宝安国际机场。周边“四纵三横”路网完善，公交站点密集，交通效率位居龙华前列。
二、45万㎡城市综合体+自持3万㎡COCO系商业，全生态商务闭环。 项目总建筑面积约45万平方米，涵盖9栋高端住宅、3栋商务公寓、1栋精品酒店及3万平方米COCO系商业街区，星巴克、麦当劳、华润万家等品牌已进驻，九方购物中心步行2分钟即达。星河自有高端服务式公寓38-90㎡拎包入住，企业批量享8折优惠。集商务办公、高端居住、精品商业、星级酒店于一体，员工不出园区即可享受全场景工作生活配套。
三、70%超高得房率+24小时中央空调独立计电，运营成本精准可控。 得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间。24小时中央空调全天开放，分户计量，按实际电费缴费，夜间加班零额外支出。对电商直播、科技研发、高端服务业等行业而言，每年可比传统中央空调计费方案节省数万元运营成本。
四、5部三菱高速电梯+全景LOW-E玻璃幕墙+高层山景视野，办公体验全面升级。 5部三菱高速电梯智能派梯，高峰期候梯时间不超过30秒。全景LOW-E玻璃幕墙兼顾节能与采光，高层空间可远眺羊台山森林公园，3公里范围内龙华公园、红山木野公园环绕，实现都市核心区稀缺的绿色生态办公体验。
五、龙华区重点楼宇+亿元区域配套，入驻即享政企联动红利。 项目为龙华区重点楼宇认证项目，地处龙华中央豪宅区腹地，周边汇聚中国民生银行、中信银行、建设银行等多家金融机构网点。龙华区行政服务大厅5分钟可达，企业工商注册、税务办理高效便捷。3万平方米COCO系商业与亿元区域配套共同铸造生活红利，入驻企业享成熟产业链协作网络。
六、98-2,000㎡全弹性空间+精装现房+最长90天免租期，企业无忧落户。 在租面积覆盖98至2,000平方米广泛区间，单层约1,400平方米可灵活分割组合，整层/连层/冠名均可。精装/简装/毛坯三种交付标准可选，部分房源含隔间及家私，企业拎包入驻。限时推出半年付95折、年付9折优惠，最长免租期90天。现阶段停车位暂免，车位月租条件优越，所有房源支持红本备案、企业工商注册，是金融科技、跨境电商、高端服务业、创意设计等行业布局龙华核心区的战略级选址。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
星河传奇商厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河传奇商厦统一热线（三端直连）
✅ 星河传奇商厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河传奇商厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河传奇商厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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