西安国际人才大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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国际人才大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安国际人才大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安国际人才大厦（GT-Tower）位于高新区团结南路12号（高新医院北侧），由陕西量得实业开发有限公司开发建设。项目总占地34亩，总建筑面积19万平方米，由A座、B座、C座3栋高层和D座1栋多层围合而成。项目于2018年竣工交付。
项目外立面由美国凯里森操刀设计，办公及商业区域由全球商业设计排名第9的J&A公司倾力打造。主入口处设计了挑空门户（高26米、宽17.4米），营造开放式空间体验。项目是集国际购物中心e﹢、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大前瞻业态结合而成的垂直经济体。
2017年2月，项目获西安市外专局批复定名“西安国际人才大厦”；同年7月，获国家人社部批复成为中国西安人力资源服务产业园国际园区；8月，又获国家外专局批复承接中国国际人才市场西安市场。项目配套商业“V—P@rk”总建筑面积5万平方米，已引入奥斯卡国际影城、韩国Pororo儿童游乐、西安教育电视台等业态。物业由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司管理。
🚇 楼宇完整基础参数
国际人才大厦写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：陕西量得实业开发有限公司
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
总建筑面积：190000平方米
占地面积：22667平方米（约34亩）
总楼层：30至32层
标准层面积：1600至2200平方米
面积区间：74至2300平方米
层高：3.5米
净层高：2.8米
得房率：约72%
电梯配置：客梯6部；部分信息显示A座设置总裁电梯、总裁专卫及商务闸机，刷卡入户
电梯品牌：8部整机进口豪斯丁高速静音电梯
空调系统：中央空调及新风系统；部分信息显示为地源热泵中央空调
停车位：1300至1377个
停车费：450元/月（含管理费）；临停3元/小时
电费：0.72元/度
网络：各运营商均可办理
竣工时间：2018年
地址：西安市高新区团结南路12号
地铁交通：距离地铁8号线延平门站约821米，步行约10分钟；距离地铁3号线延平门站约817米
公交信息：218路、260路、262路、107路、400路、14路等多条公交线路
💡 物业费说明：国际人才大厦写字楼物业费存在差异化定价。办公区域物业费约8至12元/平方米/月；部分房源物业费为10元/平方米/月；另有信息显示物业费为3.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，国际人才大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约43至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分278平方米房源租金45元/平方米/月；部分房源日租金1.46元/平方米/天（折合约43.8元/平方米/月）。适合对成本敏感、希望入驻高新区核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至75元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体日租金均价约65至80元/平方米/月；部分房源租金价格区间为2.50至4.50元/平方米/天。部分89至121平方米小业主标准交付房源租金24.3至100元/平方米/月。适合对办公环境有一定要求、希望入驻高新区团结南路核心地段的中小企业。
第三档：高区精装型（约75元/㎡·月以上）
该档位对应高区、精装交付的优质房源。部分精装房源租金可达75至100元/平方米/月以上。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在57至84元/平方米/月。国际人才大厦主力租金55至75元/平方米/月，基本处于高新区甲级写字楼租金区间的中低位。项目凭借19万平方米综合体规模、6万平方米商业配套、美国凯里森与J&A联合设计、上海高力国际物业管理以及“国际人才大厦”的政府命名背景，在高新区写字楼市场中具有差异化定位。
周边项目对比
✅ 与团结南路板块其他写字楼对比
团结南路沿线是高新区重要的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
旺座国际城：位于唐延路1号，与团结南路相邻。日租金均价65至80元/平方米/月，物业管理费3.0元/平方米/月。与国际人才大厦租金区间较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。
高新国际商务中心：位于科技路33号，租金约65至100元/平方米/月，物业费12至19.5元/平方米/月。租金水平略高于国际人才大厦。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月；产业园区配套办公租金35至55元/平方米/月。国际人才大厦主力租金55至75元/平方米/月，处于高新区甲级写字楼租金中低位区间。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区团结南路核心地段，双地铁覆盖（地铁3号线、8号线延平门站）；19万平方米城市综合体规模，集办公、商业、酒店、公寓于一体；6万平方米“V—P@rk”商业配套，已引入奥斯卡国际影城等知名品牌；美国凯里森与J&A联合设计，建筑品质有保障；上海高力国际物业服务，物业管理水平较高；A座5A甲级平层办公与B座5.5米挑高LOFT办公并存，产品类型丰富。
对于注重综合体配套、产品多样性及高新区核心地段价值的企业，国际人才大厦是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：102平方米
租金：102㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 5,508元
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.72元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集控，10元/㎡·月
停车费：450元/月
备注：近地铁8号线延平门站，适合5至8人团队
房源02
面积：208平方米
租金：208㎡ × 2.1元/㎡·天 × 30天 = 13,104元
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.72元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集控，10元/㎡·月
停车费：450元/月
备注：A座平层办公，总裁电梯刷卡入户，适合10至15人团队
房源03
面积：317平方米
租金：317㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 20,922元
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.72元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集控，10元/㎡·月
停车费：450元/月
备注：大面积办公空间，5A甲级配置，适合15至25人团队
西安国际人才大厦租赁常见问题FAQ
问1：国际人才大厦写字楼的物业费是多少？
答：国际人才大厦写字楼物业费因房源不同存在差异。办公区域物业费约8至12元/平方米/月；部分房源物业费为10元/平方米/月；另有信息显示物业费为3.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：国际人才大厦的停车怎么收费？
答：国际人才大厦共有1300至1377个停车位。月卡费用为450元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
问3：国际人才大厦距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线延平门站约821米，步行约10分钟；距离地铁3号线延平门站约817米。周边218路、260路、262路、107路、400路、14路等多条公交线路覆盖。
问4：国际人才大厦写字楼适合什么类型的企业？
答：国际人才大厦定位为集国际购物中心、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台于一体的城市综合体。A座6至20层为5A甲级平层办公（160至2200平方米），B座5至16层为挑高5.5米创意LOFT写字间（74至1600平方米）。项目已正式被政府命名为“西安国际人才大厦”，承担吸引国际高端人才和创业团队的任务。适合注重综合体配套、产品多样性及高新区核心地段价值的企业。
问5：国际人才大厦的空调怎么收费？
答：国际人才大厦采用中央空调及新风系统（部分信息显示为地源热泵中央空调）。部分房源空调费为集控模式，10元/平方米/月；另有部分物业费已包含空调使用费。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
国际人才大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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